Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Никулина Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пузиковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт»

к ответчику Автономной некоммерческой организации «Камчатский областной центр развития жилищно-коммунального хозяйства»

о взыскании 339 559 руб. 27 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» (далее – МУП ПКГО «Горизонт») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Камчатский центр развития жилищно-коммунального хозяйства» (далее – АНО «Камчатский центр развития ЖКХ») задолженности 339 559,27 руб., в том числе суммы основного долга по договору № 8-А от 10.04.2008 за период с 01.12.2007 по 01.11.2008 в размере 179 221,84 руб., а также суммы долга по договорам № 32-А от 30.09.2008 и № 48-А от 01.07.2008 за период с 01.10.2007 по 30.04.2009 в сумме 160 337,43 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 330, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 122,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в суд не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.04.2008 МУП ПКГО «Горизонт» (Арендодатель) и АНО «Камчатский областной центр развития ЖКХ» (Арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (собственник) заключили договор №8-А аренды нежилого помещения, возмещения эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, расходов по вывозу КГО, вывозу и захоронению ТБО, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (далее - помещение), расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 23,5 кв.м., согласно позиций №№77-80 по экспликации к поэтажным планам технического паспорта по состоянию на 12.01.2006. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

Арендатор на условиях настоящего договора участвует в расходах арендодателя по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные расходы), в котором расположено арендуемое помещение, вывозу крупногабаритных бытовых отходов, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов (ТБО, КГО), а также в расходах, связанных с потреблением арендатором коммунальных услуг (п. 1.2. договора).

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора, срок аренды устанавливается на период с 01.12.2007 по 01.11.2008. При отсутствии возражений сторон на дату окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 3.1.2. договора, установлено, что размер арендной платы определяется расчетом, указанным в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата в месяц составляет 10 358,80 руб. без учета НДС (Приложение №1 к договору).

В соответствии с п. 3.2.1. договора, размер возмещения эксплуатационных расходов определяется в Приложениях №№ 2,3, исходя из общей площади арендуемого помещения и тарифов, утвержденных органом местного самоуправления на полный перечень работ/услуг арендодателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов секционного типа.

Размер эксплуатационных расходов в месяц (с 01.01.2007) составляет 1 645,88 руб. (Приложение 3/1 к договору).

Размер эксплуатационных расходов в месяц (с 01.01.2008) составляет 1 775,64 руб. без НДС (Приложение 3/2 к договору).

Согласно п. 3.3.1 договора, размер возмещения расходов, связанных с потреблением арендатором коммунальных услуг, производится исходя из тарифов, утвержденных уполномоченными органами местного самоуправления (государственной власти) для организаций-поставщиков соответствующих коммунальных услуг (ресурсов) и показаний индивидуальных приборов учета, а при отсутствии указанных приборов учета (до введения в эксплуатацию, при выходе из строя, нарушении целостности пломб) – с использованием нормативов потребления.

Расчеты стоимости потребления тепловой энергии (в т.ч. ГВС), водопотребления, водоотведения, вывоза КГО, вывоза и захоронения ТБО, приведены в приложениях №№ 4, 5; условия оплаты за потребление электроэнергии и расчет затрат по обслуживанию электрокабельных линий приведены в приложении № 6 (п.п. 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5 договора).

Тариф за теплоснабжение с 01.01.2007 равняется 1 976,05 руб. за 1 Гкал, с 01.01.2008 – 2 164, 46 руб. за 1 Гкал (приложения №№ 4/1, 4/2).

Стоимость по вывозу и захоронению ТБО, водопотреблению, водоотведению с 01.01.2007 составляет 321,15 руб. в месяц без НДС, с 01.01.2008 – 298,81 руб. в месяц без НДС (приложения №№ 5/1, 5/2).

Согласно приложению № 6 к договору, услуги по эксплуатации кабеля составляют 506,5 руб. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, арендатор обязан получить к арендодателя счет-фактуру и акт выполненных работ не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, после чего произвести оплату в течение 3 банковских дней в кассу предприятия, а при отсутствии такой возможности на расчетный счет, предварительно согласованный с арендодателем.

Указанные в договоре помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2007.

Здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 3 476,3 кв.м., находится в хозяйственном ведении арендодателя с 16.12.2009 на основании договора № 140 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за унитарным муниципальным предприятием «Горизонт» от 16.12.1999, приказа Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа № 1370 от 30.12.2008.

Арендатор свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

МУП ПКГО «Горизонт» направило арендатору претензию №01-06/749 от 08.06.2009 с просьбой погасить имеющуюся задолженность в сумме 179 221,84 руб. за аренду помещения и оказанные услуги в течение 5 дней с момента получения претензии.

30 июня 2008 года МУП ПКГО «Горизонт» (Арендодатель) и АНО «Камчатский областной центр развития ЖКХ» (Арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (собственник) заключили договор №32-А аренды нежилого помещения, возмещения эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, расходов по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (далее - помещение), указанное в приложении №8, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 22,2 кв.м., согласно позиций №III по экспликации к поэтажным планам технического паспорта по состоянию на 02.04.2002. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора, срок аренды устанавливается на период с 01.10.2007 по 30.06.2008. При отсутствии возражений сторон на дату окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора.

Арендная плата в месяц составляет 4 892,88 руб. без учета НДС (Приложение №1 к договору).

В соответствии с п.п. 3.2.1., 3.2.2. договора, размер возмещения эксплуатационных расходов определяется исходя из общей площади арендуемого помещения и тарифов, утвержденных органом местного самоуправления на полный перечень работ/услуг арендодателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов секционного типа и указан в Приложениях №№ 2,3.

В силу п. 3.3.3 договора, размер возмещения расходов по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО определяется исходя из норм накопления и тарифов, утвержденных органом местного самоуправления для поставщиков соответствующих услуг.

Размер возмещения по теплопотреблению (в т.ч. ГВС), по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО, по водопотреблению и водоотведению, по электропотреблению указан соответственно в приложениях № 4, 5, 6 (п. 3.3.4. договора).

Стоимость по сбору, вывозу и захоронению ТБО, водопотреблению, водоотведению в 2007 году составляет 57,14 руб. в месяц без НДС, с 01.01.2008 – 54,67 руб. в месяц без НДС (приложения №№ 5/1, 5/2).

Согласно приложению № 6 к договору, услуги по эксплуатации кабеля составляют 217,1 руб. в месяц с учетом НДС.

Указанные в договоре помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2007.

01 июля 2008 года МУП ПКГО «Горизонт» (Арендодатель) и АНО «Камчатский областной центр развития ЖКХ» (Арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (собственник) заключили договор №48-А аренды нежилого помещения, возмещения эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, расходов по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение (далее - помещение), указанное в приложении №8, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 22,2 кв.м., согласно позиций №III по экспликации к поэтажным планам технического паспорта по состоянию на 02.04.2002. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора, срок аренды устанавливается на период с 01.07.2008 по 31.05.2009. При отсутствии возражений сторон на дату окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 3.1.2. договора, установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой, утвержденной Арендодателем, и на момент заключения договора определяется расчетом, указанным в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата в месяц составляет 4 892,88 руб. без учета НДС (Приложение №1 к договору).

В соответствии с п.п. 3.2.1., 3.2.2. договора, размер возмещения эксплуатационных расходов определяется исходя из общей площади арендуемого помещения и тарифов, утвержденных органом местного самоуправления на полный перечень работ/услуг арендодателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов квартирного типа и указан в Приложениях №№ 2,3.

Размер эксплуатационных расходов в месяц (с 01.01.2008) составляет 1 037,75 руб. без НДС, 1 224,55 руб. с НДС (Приложение 3 к договору).

Тариф за теплоснабжение с 01.01.2008 равняется 2 164, 46 руб. за 1 Гкал (приложения № 4 к договору).

Стоимость по сбору, вывозу и захоронению ТБО, водопотреблению, водоотведению составляет 54,67 руб. в месяц без НДС (приложение №5 к договору).

Согласно приложению № 6 к договору, услуги по эксплуатации кабеля составляют 217,1 руб. в месяц с учетом НДС.

Стороны в согласовали порядок расторжения договора в разделе 6 договора.

Указанные в договоре помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2008.

С 30.04.2009 указанный договора был расторгнут по соглашению сторон, о чем свидетельствует соглашение от 30.04.2009 о расторжении договора аренды нежилого помещения, возмещения эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, расходов по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО №48-А от 01.07.2008.

МУП ПКГО «Горизонт» направило арендатору претензию №16-юр от 30.06.2009 с просьбой погасить имеющуюся задолженность в сумме 168 638,42 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил, ответчик выставленные ему счета-фактуры не оплатил.

Неисполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты заявленной суммы долга ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая право истца самостоятельно определять размер исковых требований, суд находит требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 339 559,27 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 11 791,18 руб. и в силу ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Камчатский областной центр развития жилищно-коммунального хозяйства» в пользу Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» 339 559 руб. 27 коп. долга.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Камчатский областной центр развития жилищно-коммунального хозяйства» в доход федерального бюджета 11 791 руб. 18 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Д.А. Никулин