Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Мост" об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 10:13:0010401:2, общей площадью 24763 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>, назначение земель: земли поселений (земли населенных пунктов), на следующих условиях: 1.1. Срок действия сервитута: бессрочный; 1.2. Сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 10:13:0010401:2 площадью 1077 кв.м. согласно схемы расположения от точки Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н15-Н16-Н17-Н18-А19-Н20-Н21-Н22; 1.3. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и обеспечения водоснабжения одноэтажного нежилого здания котельной, общей площадью 427,5 кв.м., инв. № 2493, расположенному по адресу: Республика Карелия, <...>.

Определением суда от 11.11.2014 суд в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену ненадлежащего ответчика, Государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Мост", на надлежащего, Администрацию муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», адрес: <...>, (далее – ответчик, администрация), и в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек Государственное унитарное предприятие Республики Карелия "Мост" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо).

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 131, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.11.2014 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просит суд обязать Администрацию муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» установить право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером 10:13:0010401:2, расположенным по адресу: Республика Карелия, <...>, назначение земель: земли поселений (земли населенных пунктов) на следующих условиях:

1. срок действия сервитута: бессрочный

2. Сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 10:13:0010401:2 площадью 1077 кв.м согласно схемы расположения от точки Н1-Н2-НЗ-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8 -Н9-Н10-Н11 -Н12-Н12-Н13 -Н14-Н15 -Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н20-Н21 -Н22;

3. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 10:13:0010401:2 к зданию котельной, общей площадью 427,5 кв.м, расположенному по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Снял с рассмотрения суда ранее заявленное ходатайство о назначении по делу экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования признал. Ходатайство, изложенное в письменном виде, подписанное уполномоченным лицом, приобщено судом к материалам дела.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для проведения судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, предпринимателю на праве собственности принадлежит здание котельной, общей площадью 427,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Смежный земельный участок Администрация по договору от 15.02.2006 №60/06 предоставила в аренду ГУП РК "Мост" для размещения производственной базы.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:13:00110401:2, ссылаясь на следующее: дорога, проходящая по земельному участку с кадастровым номером 10:13:0010401:2 является единственной дорогой и подъездом к зданию, принадлежащему предпринимателю; с 2012 по единственной дороге запрещен проход и проезд; истец обращался в Администрацию и третьему лицу с предложением об установлении сервитута; ответчик письмом от 27.09.2013 сообщил, что истцу необходимо согласовать данный вопрос с арендатором спорного земельного участка - ГУП РК "Мост", однако последнее отказалось согласовать сервитут, указав на необходимость разрешения вопроса с администрацией.

Таким образом, соглашение об установлении или условиях сервитута самостоятельно стороны не достигли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, доступ истца к зданию котельной возможен только через земельный участок с кадастровым номером 10:13:0010401:2.

Частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска является правом ответчика. Поскольку заявление ответчика о признании иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска и не рассматривает спор по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вопрос об установлении платы за использование сервитута сторонами на разрешение суда поставлен не был, в связи с чем при отсутствии соглашения сторон может быть предметом самостоятельного судебного разбирательства, как и доводы третьего лица об имеющихся затратах на содержание земельного участка.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право прохода и проезда к принадлежащему индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности зданию котельной, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>, путем установления частного постоянного бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 10:13:0010401:2, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>, назначение земель: земли поселений (земли населенных пунктов) на следующих условиях:

- срок действия сервитута: бессрочный

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 10:13:0010401:2 площадью 1077 кв.м. согласно расположения от точки Н1-Н2-НЗ-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8 -Н9-Н10-Н11 -Н12-Н12-Н13 -Н14-Н15 -Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н20-Н21 -Н22, с координатами характерных (поворотных) точек

Номер Дирекц. линия X Y

угла угол (м) (м) (м)

н1 471032.57 1521312.47

111°33'16" 3.10

н2 471031.43 1521315.35

94°54'41" 2.80

нЗ 471031.19 1521318.15

90°09'13" 9.70

н4 471031.16 1521327.85

93°14'29" 5.11

н5 471030.87 1521332.95

102°02'35" 4.02

Н6 471030.04 1521336.88

110°12'51" 5.30

н7 471028.21 1521341.85

130°51'46" 11.44

н8 471020.72 1521350.50

109°13'25" 15.00

н9 471015.78 1521364.67

116°23'53" 14.11

н10 471009.51 1521377.31

139°06'12" 8.27

н11 471003.26 1521382.72

174°31'43" 63.16

н12 470940.39 1521388.74

261°33'55" 5.37

н13 470939.60 1521383.43

234°53'39" 2.27

н14 470938.30 1521381.58

353°47'38" 59.53

н15 470997.47 1521375.14

316°54'27" 10.35

н16 471005.03 1521368.07

289°47'59" 20.38

н17 471011.93 1521348.90

307°24'16" 19.19

н18 471023.59 1521333.66

296°41'10" 0.64

н19 471023.87 1521333.09

270°00'00" 0.61

н20 471023.87 1521332.48

270°00'00" 1.66

н21 471023.87 1521330.82

261°35'09" 11.72

н22 471022.16 1521319.22

327°00'51" 12.41

н1 471032.57 1521312.47

- назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 10:13:0010401:2 к зданию котельной, общей площадью 427,5 кв.м, расположенному по адресу: <...>.

3. Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации.

4. Взыскать с Администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.