Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург в лице Кемеровского филиала открытого акционерного общества «Ростелеком», г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Респект», г. Кемерово

о взыскании 158023 руб. 31 коп. долга и 23305 руб. 04 коп. неустойки

при участии:

от истца – ФИО1, представителя, доверенность № 02-03-10/348/11 от 05.05.2011, паспорт;

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург в лице Кемеровского филиала открытого акционерного общества «Ростелеком», г. Кемерово (ИНН <***>; ОГРН <***>) (далее – ОАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Респект», г. Кемерово (ИНН <***>; ОГРН <***>) (далее – ООО «Респект») о взыскании 158054 руб. 12 коп, из которых: 157276 руб. 17 коп. - сумма задолженности по арендной плате; 23274 руб. 23 коп. – сумма штрафных санкций за просрочку внесения арендных платежей; 747 руб. 14 коп. - сумма задолженности по оплате за электроэнергию; 30 руб. 81 коп. - сумма пени за просрочку оплаты электроэнергии.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 5 аренды нежилого помещения от 11.11.2009. В качестве материально-правового основания иска истцом указаны статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями части 2 статьи 123 АПК РФ явку представителя в заседание не обеспечил, отзыв в нарушение статьи 131 АПК РФ не представил.

Копия определения суда от 01 ноября 2011 года о назначении дела к судебному разбирательству, направленная судом по юридическому адресу ответчику (<...>), подтвержденному материалами дела, возвращена почтовым отделением связи с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено судом на основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и отзыва на исковое заявление по имеющимся доказательствам.

Явившийся в судебное заседание истец заявил об отказе от требования о взыскании 30 руб. 81 коп. суммы пени за невнесение ответчиком платы за электроэнергию. Требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 157276 руб. 17 коп., 23274 руб. 23 коп. неустойки, а также 747 руб. 14 коп. задолженности по оплате за электроэнергию поддержал в полном объеме.

Заявление о частичном отказе от иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ. В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ в части отказа истца от иска производство по делу подлежит прекращению.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

11 ноября 2009 года между ОАО «Сибирьтелеком» (арендодатель) и ООО «Респект» (арендатор) заключен договор № 5 аренды нежилого помещения, согласно п.п. 1.1., 1.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение комната № 36 общей площадью – 19,7 кв.м. на 1 этаже 2-х этажного панельного производственного здания АТС-31, расположенного по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение, производить оплату за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор принимает указанное помещение на условиях оплаты следующих платежей:

- арендной платы в размере 12598 руб. 36 коп. в месяц, в том числе НДС - 1921 руб. 79 коп. в соответствии с расчетом (Приложение № 3 к договору). Арендная плата определяется пропорционально арендуемой площади включает в себя расходы арендодателя по содержанию арендованного помещения и оплате следующих платежей: отопление, коммунальные расходы, охрана и уборка территории, а также расходы на пожарную сигнализацию и обслуживание зданий и сооружений (п.3.1.1. договора);

- расходов на оплату электроэнергии согласно показаниям счетчика по действующим ценам организации, оказывающей эти услуги не позднее 5 календарных дней на основании счетов арендодателя с момента их предъявления (п.3.1.2. договора).

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 15 числа текущего месяца, на основании счетов предоставленных арендодателем до 5 числа текущего месяца (п.3.2. договора). Данным пунктом также установлена обязанность арендатора получать указанные счета-фактуры самостоятельно по месту нахождения филиала арендодателя, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 4.3 договора установлена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае задержки любого из платежей, предусмотренных настоящим договором и в установленные им сроки. Кроме того, пунктом 4.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде единовременного штрафа в размере 10 % от суммы арендной платы в случае нарушения срока оплаты любого из платежей.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Также данным пунктом договора предусмотрена автоматическая пролонгация договора на 11 месяцев на этих же условиях, а при соблюдении установленных данным пунктом условий пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.

Нарушение арендатором принятых на себя обязательств по договору явилось основанием для обращения арендодателя с претензией от 25.08.2010 № 30-11/12514 (т.1, л.д. 28).

Письмом б/н от 13.10.2010 ООО «Респект» обратилось к ОАО «Сибирьтелеком» с просьбой о расторжении договора № 5 от 11.11.2009, в котором гарантировало погашение дебиторской задолженности до 31.12.2010 (т.1, л.д. 31).

В своем ответе (письмо от 29.10.2010 № 30-11-16334) ОАО «Сибирьтелеком» выразило свое согласие на расторжение договора № 5 аренды нежилого помещения от 11.11.2009 и готовность принять арендуемое помещения по акту приема-передачи, указав на необходимость погашения арендатором сложившейся задолженности по договору (т.1, л.д. 32).

Соглашением от 17 марта 2011 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 5 от 11.11.2009 (в редакции протокола разногласий) указанный договор его сторонами был расторгнут, помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 16.03.2011 (т.1, л.д. 33-35).

01.04.2011 ОАО «Сибирьтелеком» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 01.04.2011 № 2117847860711 (т.1, л.д. 72-116, 126).

Неисполнение ООО «Респект» в добровольном порядке обязанности по погашению задолженности по договору аренды явилось основанием для обращения ОАО «Ростелеком» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендодателем (ОАО «Сибирьтелеком») обязательства по договору исполнены надлежащим образом, помещение, являющееся предметом договора аренды № 5 от 11.11.2009, передано арендатору по акту приема-передачи от 11.11.2009.

Право собственности ОАО «Сибирьтелеком» на переданное в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 42 АА 846996 от 20.08.2004.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком допущено нарушение обязательств по полной и своевременной оплате арендных платежей, а также оплате платежей за электроэнергию по рассматриваемому договору.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований размер задолженности ООО «Респект» по арендным платежам за период действия договора с 11.11.2009 по 16.03.2011 с учетом частичной оплаты в общей сумме 46193 руб. 95 коп. (платежные поручения № 11 от 30.12.2009 на сумму 12598 руб. 35 коп., 10 от 02.12.2009 на сумму 8398 руб. 90 коп., 12 от 05.03.2010 на сумму 25196 руб. 70 коп.) составил 157276 руб. 17 коп.

Кроме этого, в соответствии с выставленными арендодателем счетами: № 6070000281 от 22.06.2010 на сумму 102 руб. 80 коп., № 6070000458 от 31.08.2010 на сумму 185 руб. 41 коп., № 6070000499 от 20.09.2010 на сумму 89 руб. 16 коп., № 6070000548 от 12.10.2010 на сумму 153 руб. 07 коп., № 6070000619 от 13.11.2010 на сумму 126 руб. 56 коп., № 607 0000690 от 14.12.2010 на сумму 63 руб. 56 коп. у ответчика образовалась задолженность по оплате электроэнергии в общей сумме 747 руб. 14 коп.

Возражения относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату арендных платежей и платежей за электроэнергию по договору в полном объеме, в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного, требование ОАО «Ростелеком» о взыскании с ООО «Респект» задолженности по арендной плате в сумме 157276 руб. 17 коп., а также задолженности по оплате за электроэнергию в сумме 747 руб. 14 коп. является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Респект» обязательств по договору аренды истцом начислена к уплате неустойка в общей сумме 23274 руб. 23 коп.

Как следует из представленного истцом расчета, данный размер неустойки определен им помесячно с учетом сроков внесения арендных платежей, установленных договором, за период с 11.12.2009 по 11.03.20110 по ставке, согласованной договором – 0,1%, а также с учетом единовременной суммы штрафа, подлежащего уплате ответчиком в соответствии с пунктом 4.4 договора.

Арифметический расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Ходатайство о применении судом при определении размера штрафных санкций статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Истец доказал законность и обоснованность своих требований, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). Излишне уплаченная истцом государственная пошлина (с учетом принятого судом частичного отказа от иска в процессе рассмотрения дела согласно ст.49 АПК РФ) подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь ч. 5 ст. 49, п.4 ч. 1 ст. 150, статьями 167 - 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требования о взыскании 30 руб. 81 коп. неустойки.

Прекратить производство по делу в части отказа истца от иска.

Исковые требования удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект», г. Кемерово в пользу открытого акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург в лице Кемеровского филиала открытого акционерного общества «Ростелеком», г. Кемерово 158023 руб. 31 коп. долга, 23274 руб. 23 коп. неустойки, всего – 181297 руб. 54 коп., 6438 руб. 93 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», г. Санкт-Петербург в лице Кемеровского филиала открытого акционерного общества «Ростелеком», г. Кемерово справку на возврат из федерального бюджета 00 руб. 92 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 60842 от 25.07.2011.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в двухмесячный срок после его вступления в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья Арбитражного суда

Кемеровской области Е.В.Дубешко