Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Н», г.Междуреченск обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Каравай», г.Междуреченск о взыскании 39 084,72 руб. долга, 5 741,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик извещен в порядке ст.123 АПК РФ, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 37 456,19 руб., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 234,87 руб.

Уменьшение исковых требований принято судом к рассмотрению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

31.12.2008 между ООО «Дом-Н» (Управляющая компания) и ООО «Каравай» (Собственник) заключен договор №10 управления многоквартирным домом.

Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому Управляющая компания обеспечит Собственника содержанием, ремонтом общего имущества жилого дома №3,17, расположенного по адресу: <...> от имени Собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.2 договора собственник обязался производить оплату за содержание общего имущества.

В соответствии с п.4.1 договора ежемесячные платежи состоят из платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Ежемесячный размер платежей составляет 1 628,53 руб. с учетом площади занимаемых помещений по пр.Коммунистический,3 - 92,9 кв.м, по пр.Коммунистический,17- 90,7 кв.м и стоимости тарифа за 1 кв.м в размере 8,67 руб.

Плата за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт вносится на расчетный счет Управляющей компании ежемесячно в течение пяти дней с момента выставления счета (п.4.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 26.02.2010 по 16.12. 2011 составляет 37 456,19 руб., из которых 18 503,73 руб. за помещение по пр. Коммунистический,17, 18 952,46 руб. за помещение по пр.Коммунистический,3.

Истцом в адрес ответчика 20.12.2011 направлена претензия №672 с требованием оплатить задолженность. Ответчиком данная претензия получена 22.12.2011, что подтверждается почтовым уведомление, однако, в добровольном порядке данные требования не исполнены.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности истцом начислены на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.12.2011 в размере 234,87 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Дом-Н» в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 37 456,19 руб. долга, 234,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.2.2 договора №10 от 31.12.2008 собственник обязался производить оплату за содержание общего имущества.

Ответчик обязательства по оплате за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома не выполнял.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 26.02.2010 по 16.12.2011 составляет 37 456,19 руб., из которых 18 503,73 руб. за помещение по пр. Коммунистический,17, 18 952,46 руб. за помещение по пр.Коммунистический,3.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств уплаты долга в сумме 37 456,19 руб. на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Доводы ответчика в части того, что он самостоятельно за счет собственных денежных средств несет расходы по уборке территории, дератизации и вывоза мусора судом не приняты во внимание, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении ВАС РФ №4910/10 от 09.11.2010.

Ответчик в отзыве указывает на то, что претензия об оплате задолженности не была им получена, так как направлена по неверному почтовому адресу. Однако, претензия направлена истцом по адресу регистрации одного из учредителей ООО «Каравай» в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36 037,29 руб. долга.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд также считает подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. указано, что в качестве пользования чужими денежными средствами следует рассматривать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы или оказанные услуги.

Таким образом, основанием ответственности по денежному обязательству в виде начисления процентов является факт нарушения этого обязательства, выражающийся в невозврате соответствующих денежных средств в срок, в том числе, несвоевременной оплате оказанных услуг.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг на сумму 37 456,19 руб., установлено судом, то требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, заявлены обоснованно.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.12.2011 составляет 234,87 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически неправильным, поскольку истцом неверно исчислены дни просрочки по оплате каждого из платежей, в результате чего размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил меньшую сумму.

Однако, истцом об увеличении требований в указанной части заявлено не было, суд не может выйти за рамки рассматриваемых требований.

Представитель ответчика порядок исчисления процентов и арифметический расчет процентов не оспорил.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 37 456,19 руб. долга, 234,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оплаченная истцом платежным поручением №2 от 18.01.2012 в сумме 2000 руб. в соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каравай», г.Междуреченск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Н», г.Междуреченск 37 691 руб. 06 коп., из которых 37 456 руб. 19 коп. долга, 234 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать 2 000 руб. расходов от уплаты госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.П. Серафимович