Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «ТехСервис» (далее - ООО «ТехСервис») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛеНа» (далее – ООО «ЛеНа») о взыскании 756 724 руб. 20 коп., в том числе 539 988 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате, 216 735 руб. 75 коп. неустойки (с учетом увеличения размера исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам субаренды № 10/14/1 от 14.05.2014 и № 10/15/1 от 10.11.2014.

Определением суда от 30.06.2015 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.08.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об отказе от исковых требований, вытекающих из договора № 10/14/1 от 14.05.2014, а так же уменьшил размер исковых требований, вытекающих из договора № 10/15/1 от 10.11.2014 до 740 370 руб. 92 коп., в том числе 523 635 руб. 17 коп. долга, 216 735 руб. 75 коп. неустойки.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части заявленных требований по договору № 10/14/1 от 14.05.2014 и уменьшение размера исковых требований судом приняты, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, подлежат рассмотрению требования по договору № 10/15/1 от 10.11.2014.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ и адресу арендуемого помещения, возвращена отделением почтовой связи по истечении срока хранения.

Между тем, ответчиком 24.09.2015 получен уточненный расчет исковых требований, следовательно, последний располагает информацией о судебном процессе.

Кроме того, информация о движении настоящего дела была размещена в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда.

Таким образом, суд принял все необходимые и достаточные меры для извещения ответчика и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании статей 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца и отсутствия возражений от ответчика, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что междуООО «ТехСервис» (арендатор) и ООО «ЛеНа» (субарендатор) был заключен договор субаренды № 10/15/1 от 10.11.2014 со сроком действия до 30.12.2015 (л.д.22-26).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора субарендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., находящееся на первом этаже (Мебельный центр «Байконур») в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>.

Ежемесячная арендная плата в месяц составляла 97 500 руб. (пункт 4.1. договора). С 1.04.2015- 79 430 руб. (дополнительное соглашение от 01.04.2015) (л.д.30).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата вноситься не позднее 10 числа расчетного месяца.

Согласно пункту 4.4. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, возместить арендатору расходы, предусмотренные п.п. 4.2.1.-4.2.2. договора на основании выставленных расчетов и счетов (электроэнергия, вывоз ТБО, уборка, дезинфекция).

За нарушение сроков внесения арендной платы в пункте 5.2. договора установлена неустойка в размере 0,5% от суммы не оплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком (субарендатором) обязательств по полной и своевременной арендной плате, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и, оценив их в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих права и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий, при этом, добросовестность сторон при исполнении своих обязательств предполагается, соответственно, они не могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 608, 615 (пункт 2) ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

По договору № 10/15/1 от 10.11.2014 задолженность по арендной плате с февраля по сентябрь 2015 года составляет 426 135 руб. 17 коп.Расчет суммы долга произведен с учетом зачета встречных однородных требований (соглашение от 15.09.2015) и поступившей оплаты (платежные поручения № 45 от 01.06.2015. № 46 от 02.06.2015, № 73 от 18.08.2015, № 75 от 26.08.2015 и приходные кассовые ордера № 280 от 15.09.2015, № 289 от 22.09.2015).

Поскольку в платежных документах ответчика в назначении платежа не указано, по какому конкретно обязательству производится оплата, а только имеется ссылка на договор, истец на основании пункта 4.7. договора зачел часть поступившей оплаты в счет возмещения расходов, предусмотренных пунктами 4.2.1-4.2.2.

Кроме того, ответчиком не внесен обеспечительный платеж в размере 97 500 руб. согласно пункту 4.8. договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику неустойку с 11.02.2015 по 21.07.2015 в сумме 216 735 руб. 75 коп. Расчет составлен в соответствии с условиями обязательств и с учетом поступившей оплаты, период начисления определен с учетом срока для оплаты.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражения относительно заявленных исковых требований, в том числе расчета неустойки, а так же документы, подтверждающие оплату, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части взыскания долга и пени по договору № 10/14/1 от 14.05.2014.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛеНа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис» 740 370 руб. 92 коп.(в том числе 523 635 руб. 17 коп. долга, 216 735 руб. 75 коп. неустойки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛеНа» в доход федерального бюджета 17804 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.В.Вульферт