Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 132 526,19 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,

ИП ФИО1, г. Кемерово,

Кемеровское областное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы», г. Кемерово,

Кузбасское региональное отделение молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды», г. Кемерово,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности от 22.03.2021, диплом, паспорт (до перерыва);

представителя ответчика – ФИО3, по доверенности от 04.12.2020, диплом, служебное удостоверение,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное в судебном заседании 14.09.2021) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» (ООО «УК «Сибирская») к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (КУМИ г. Кемерово) о взыскании задолженности по оплате за текущее содержание и коммунальные услуги многоквартирного дома, по адресу: <...>, нежилые помещения № 112н, № 114н, № 116н, в размере 143 279,40 руб. за период с января по октябрь 2020 года, из которых:

- за помещение № 112н – 10 788,73 руб. долга по жилищно-коммунальным услугам и 582,90 руб. долга за установку ОДПУ тепла, 2 135,23 руб. неустойки за период с 12.03.2020 по 14.09.2021,

- за помещение № 114н – 86 372,19 руб. долга по жилищно-коммунальным услугам и 4 666,60 руб. долга за установку ОДПУ тепла, 17 093,57 руб. неустойки за период с 12.03.2020 по 14.09.2021,

- за помещение № 116н - 17 265,67 руб. долга по жилищно-коммунальным услугам и 933,04 руб. долга за установку ОДПУ тепла, 3 441,47 руб. неустойки за период с 12.03.2020 по 14.09.2021.

Ответчик исковые требования оспорил на том основании, что помещение № 112н с 11.09.2017 передано в аренду ООО «Всероссийское общество охраны природы», помещение № 114н с 10.04.2017 передано в безвозмездное пользование КРО МООО Российские студенческие отряды, помещение № 116н с 19.09.2018 было передано в аренду ИП ФИО1, а с 26.10.2020 данное помещение продано ИП ФИО1, в связи с чем, расходы за текущее содержание и коммунальные услуги, а также начисленные пени, не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Сибирская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании протокола № 1 от 28.12.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений с 01.01.2017.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, городу Кемерово на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение общей площадью 17,4 кв.м. (№ 112н),

- нежилое помещение общей площадью 139,3 кв.м. (№ 114н),

- а также до 17.11.2020 принадлежало нежилое помещение общей площадью 28,4 кв.м. (№ 116н), что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что ответчиком в период с января 2020 года по октябрь 2020 года не вносилась оплата за текущее содержание и коммунальные услуги, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 19.11.2020 №№ 317, 318, 319, с требованием оплаты долга.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для подачи иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с положением о комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345, комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом казны (п. 2.2. Положения); комитет организует работу, связанную с проведением ремонта, реконструкцией, эксплуатацией, содержанием и охраной имущества казны (п. 3.2.5. Положения).

Таким образом, КУМИ г. Кемерово является надлежащим ответчиком по делу.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате спорной задолженности лежит на пользователях спорных помещений, не принимается арбитражным судом в связи со следующим.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807, от 23.10.2015 № 305-ЭС15-13750, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике.

Представитель истца в судебных заседаниях пояснила, что в спорный период договорные отношения между управляющей организацией и пользователями спорных помещений отсутствовали. Доказательств, опровергающих данные доводы, в материалы дела не представлено.

Поскольку такие договоры отсутствуют, у арбитражного суда не имеется оснований для признания пользователей спорных помещений лицами, обязанными в спорный период вносить плату за текущее содержание и коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что с 26.10.2020 помещение № 116н продано ИП ФИО1, не имеет, в данном случае, правого значения, поскольку, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации такого права.

Таким образом, обязанность собственника помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации права собственности на такое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН, государственная регистрация права собственности ИП ФИО1 осуществлена 17.11.2020.

В соответствии с пунктом 1 статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доказательств того, что договором управления установлены другие сроки, в материалы дела не представлено.

Таким образом, плата за октябрь 2020 года должна быть внесена до 10.11.2020.

На дату подачи иска долг, по расчетам истца составил 120 609,13 руб., из которых:

- за помещение № 112н – 10 788,73 руб. долга по жилищно-коммунальным услугам и 582,90 руб. долга за установку ОДПУ тепла,

- за помещение № 114н – 86 372,19 руб. долга по жилищно-коммунальным услугам и 4666,60 руб. долга за установку ОДПУ тепла,

- за помещение № 116н - 17 265,67 руб. долга по жилищно-коммунальным услугам и 933,04 руб. долга за установку ОДПУ тепла.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признана верным.

Требование о взыскании суммы основного долга подлежит взысканию в заявленной сумме.

За нарушение сроков внесения платы истец предъявил к взысканию пени в общем размере 22 670,27 руб., из которых:

- за помещение № 112н – 2 135,23 руб. неустойки за период с 12.03.2020 по 14.09.2021,

- за помещение № 114н – 17 093,57 руб. неустойки за период с 12.03.2020 по 14.09.2021,

- за помещение № 116н - 3441,47 руб. неустойки за период с 12.03.2020 по 14.09.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан неверным. Истцом произведен расчет неустойки без учета действия в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 моратория на начисление неустоек, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки с учетом моратория.

По расчету суда неустойка подлежит взысканию в размере 11 982,34 руб., из которых:

- за помещение № 112н – 1 126,38 руб. неустойки,

- за помещение № 114н – 9 017,52 руб. неустойки,

- за помещение № 116н – 1 838,44 руб. неустойки. (Расчет прилагается).

С учетом вышеизложенного, требования о взыскании пени суд признает подлежащими удовлетворению частично. В размере 11 982,34 руб.

При этом суд отмечает, что расчет неустойки по помещению № 116Н за октябрь 2020 года произведен исходя из полной суммы задолженности (1 780,65 руб.) с учетом регистрации перехода права собственности 17.11.2020, в то время как к уплате за тот же период предъявлена сумма основного долга в размере 1 437,06 руб.. В данном случае предъявление требования о взыскании суммы задолженности в меньшем размере является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Расходы истца по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 120 609 руб. 72 коп. задолженности, 11 982 руб. 34 коп. пени, всего 132 591 руб. 47 коп., а также 4 902 руб. 77 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 322 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского круга в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через Арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский