Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному образованию город Кемерово в лице Администрации города Кемерово (ответчик) о взыскании 3284,70 руб. долга за поставленную тепловую энергию и горячую воду в жилое помещение (квартиру) № 43 по адресу <...> за период с января по март 2022 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещавшегося о рассмотрении дела по последнему известному адресу.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Представитель ответчика не оспаривая принадлежность спорного помещения муниципальному образованию, возражая относительно исковых требований, указал, что жилое помещение № 43, расположенное по адресу: <...>, предоставлено в 1993 году нанимателю ФИО4, что следует из поквартирной карточки, который проживал в помещении в период с 18.11.1993 по 22.01.2018 года, умер 22.01.2018. С 2017 года по настоящее время в помещении проживает ФИО1 (мать ФИО4). Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 28.04.2021 по делу № 2-1805/2021 удовлетворены исковые требования администрации г. Кемерово о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу проспект Ленина, 88-43. Решение вступило в законную силу 07.06.2021. По состоянию на 01.09.2021 решение суда ФИО1 исполнено не было, следовательно, по мнению ответчика, потребление оказываемых истцом услуг осуществляла ФИО1. Следовательно, задолженность по оплате поставленной тепловой энергии и горячей воды подлежит взысканию с ФИО1.

От истца поступили возражения на отзыв.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 636, 638 были утверждены долгосрочные тарифы на тепловую энергию и теплоноситель на 2019-2023 годы.

АО «Кемеровская генерация» в период с января по март 2022 года осуществило поставку в жилое помещение № 43, расположенное по адресу: <...>, тепловую энергию и горячую воду на общую сумму 3284,70 руб., на оплату выставлены счета № 120-012022-112221_1/12 от 31.01.2022, № 120-022022-112221_1/12 от 28.02.2022, № 120-032022-112221_1/12 от 31.03.2022.

Факт принадлежности спорного помещения муниципальному образованию город Кемерово признан ответчиком. С 01.11.2019 по решению собственников помещений указанного многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлен переход на прямые договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «Кемеровская генерация».

Неоплата стоимости полученной тепловой энергии и горячей воды послужила основанием для обращения АО «Кемеровская генерация» с претензией об оплате долга и настоящим исковым заявлением в суд.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» следует, что договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Несмотря на то, что право собственности муниципального образования город Кемерово на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «город Кемерово» в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Жилое помещение было предоставлено по договору социального найма ФИО4, который умер 22.01.2018.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО1 по адресу жилого помещения: пр. Ленина, 88-43 в г. Кемерово, зарегистрированной или снятой с регистрационного учета не значится.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2, 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В ответе на вопрос № 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Суд, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, исследовал, представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в период январь – март 2022 года ресурса, по помещению № 43, расположенному по адресу: <...>, является Администрация как собственник имущества.

Ответчиком не представлено доказательств заключения в установленном порядке договора социального найма с лицом, фактически занимающим жилое помещение № 43, расположенное по адресу: <...>.

В отсутствие регистрации кого-либо в указанном помещении, признания членом семьи нанимателя, суд исходит из того, что факт законного занятия ФИО1 жилого помещения №43 по адресу <...>, в спорный период ответчиком не доказан и не подтвержден документально. Кроме того, факту проживания ФИО5 в спорном помещении, была дана оценка в решении Центрального районного суда г. Кемерово от 28.04.2021 по делу № 2-1805/2021.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсоснабжающей организацией (РСО). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением. Поэтому в отсутствие договора между пользователем помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения.

Данные выводы соответствуют практике рассмотрения споров, определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.

Доказательств заключения в спорный период отдельного договора с АО «Кемеровская генерация» на поставку тепла, горячей воды относительно рассматриваемого жилого помещения ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом не оспорил.В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 3284,70 руб. долга за период январь – март 2022 года признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово, г. Кемерово (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ИНН <***>) 3 284 руб. 70 коп. долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Логинова