Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого района, г. Ленинск-Кузнецкий (далее – КУМИ Администрации Ленинск-Кузнецкого района, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дар», г. Ленинск-Кузнецкий (далее – ООО «Дар», ответчик) о взыскании 71 724,50 руб. неосновательного обогащения, 12 273,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2, г. Ленинск-Кузнецкий.

Определением суда от 14.10.2010 исковое заявление принято к производству, начата подготовка к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 15.11.2010, в котором судебное разбирательство назначено на 14.12.2010.

В настоящее судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте проведения заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, явку полномочного представителя не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд проводит судебное заседание в его отсутствие.

В качестве основания иска истец ссылается на неосновательное сбережение ответчиком сумм арендных платежей за пользование земельным участком площадью 0,0400 га с кадастровым номером 42:06:0109014:789, расположенным по адресу: с.Драченино, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область, ул. Спортивная, 1А за период с 01.01.2007 по 03.06.2010.

ФИО2, как представитель ответчика и третье лицо возражала против иска, указав на соблюдение принципа платности пользования спорным земельным участком за период с 2003 по 2009.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №266 от 05.02.2004 (далее – договор аренды), заключенный между администрацией муниципального образования «Ленинск-Кузнецкий район» (арендодатель) и ООО «Дар» (арендатор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью 0,0400 га с кадастровым номером 42:06:0109014:003 из земель поселений, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.08.1997 по 25.08.2012 (пункт 2.1 договора аренды).

С учетом пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, статьи 26 Земельного кодекса РФ данный договор является незаключенным в силу отсутствия государственной регистрации.

Аналогичная позиция изложена в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательства регистрации в установленном законом порядке договора аренды земельного участка №266 от 05.02.2004, истцом не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРП №03/015/2010-211 от 27.04.2010, свидетельству о государственной регистрации права 42 АА 586104 от 16.05.2003 на спорном земельном участке, предоставленном ФИО2 для строительства магазина на основании распоряжения администрации Драченинского сельсовета Ленинск-Кузнецкого района №27 от 25.08.1997, располагается нежилое здание площадью 91,8 кв. м (кадастровый номер 42:2:06:0601:563:1а:0:А:0:0), принадлежащее на праве собственности ФИО2, которая является директором ООО «Дар» (выписка из протокола собрания №1 от 14.01.2005).

Свидетельство о государственной регистрации права 42 АА 586104 от 16.05.2003 выдано ФИО2 на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.11.2002, утвержденного распоряжением администрации МО «Ленинск-Кузнецкий район» от 18.02.2003 №96-р.

Отсутствие правовых оснований пользования спорным земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку собственником недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, является ФИО2, следовательно, на нее возлагается бремя по содержанию имущества в том числе, в виде платы за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, учитывая неразрывную связь объекта недвижимости с землей.

В материалы дела также представлен договор безвозмездного пользования, заключенный между ФИО2 и ООО «Дар». Согласно данному договору ФИО2 предоставила здание магазина, находящегося по адресу: <...> общей площадью 91,8 кв. м ООО «Дар» для безвозмездного пользования сроком на 3 года.

Однако, пользование ООО «Дар» зданием магазина, принадлежащим на праве собственности третьему лицу, не изменяет правовой оценки суда о несении бремени по содержанию имущества его собственником в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, впоследствии ФИО2 приобрела в собственность и спорный земельный участок.

04.06.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого района (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 400 кв. м с кадастровым номером 42:06:0109014:789, расположенный по адресу: с.Драченино, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область, ул. Спортивная, 1А, предоставленный под магазин.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 42 АГ 376984 от 13.08.2010 право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ФИО2

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю", статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата. Собственники земель и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

Платежные квитанции, представленные в материалы дела, свидетельствуют о соблюдении ФИО2 принципа платности пользования спорным земельным участком.

В связи с изложенным, истцом не доказан факт пользования ответчиком спорным земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, тогда как такая обязанность лежит на истце в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Перевалова