Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуллиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кедр", г. Кемерово ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт сервис", г. Горно-Алтайск, Республика Алтай ОГРН: <***>, ИНН: <***>

об обязании передать техническую документацию, взыскании судебной неустойки

при участии: от истца – ФИО1, директор, решение единственного участника от 08.02.2021, паспорт; ФИО2, доверенность от 22.05.2021, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кедр" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт сервис" об обязании передать техническую документацию, взыскании судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче управляющей организации технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>

Ответчик явку не обеспечил, согласно ранее представленному отзыву просил в удовлетворении исковых требований отказать, заявив пропуске срока исковой давности в отношении требований о передаче документации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> Документация, указанная в приложениях к договорам управления фактически имеется у истца, о чем свидетельствует переписка с директором общества; перечень документации, отраженный в приложении к договорам, не имеет отношения к спорным многоквартирным домам, обязанность у ответчика по хранению указанной документации отсутствует. В отношении требования истца о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта просил отказать, а в случае удовлетворения, полагает, что неустойка не может быть взыскана в размере не более 3000 руб. в месяц, и не более 30 000 руб. общего ее размера.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца требования в редакции уточнений, представленных в настоящее заседание, поддержал.

Заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

19.09.2017 между ООО «УК «Кедр» (ранее - ООО «УК «Мера») и ООО «Стандарт Сервис» (Застройщик) заключен Договор № 2Д управления многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <...>.

04.12.2017 между ООО «УК «Кедр» и ООО «Стандарт Сервис» заключен Договор № Ю-1 управления МКД, расположенным по адресу: <...>.

15.01.2018 между ООО «УК «Кедр» и ООО «Стандарт Сервис» заключен Договор № Ю-2 управления МКД, расположенным по адресу: <...>.

06.11.2018 между ООО «УК «Кедр» и ООО «Стандарт Сервис» заключен Договор № Ю-9 управления МКД, расположенным по адресу: <...>.

Вышеуказанные договоры аналогичны по составу Сторон, содержанию, объему прав и обязанностей, ответственности и списка подлежащей передаче застройщиком управляющей компании передаваемой документации в приложении № 5.

В силу пункта 2.1.3 всех договоров Застройщик обязан передать управляющей компании в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и пунктом 1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. № 170, перечень передаваемой документации отражен в Приложении № 5 к каждому из вышеуказанных договоров.

В пункте 6.1 договоров предусмотрено, что вся необходима документация передается Застройщиком управляющей компании по актам.

Список технической документации, которую Застройщик обязан в силу договоров передать управляющей компании указан в приложении № 5 к договорам управления и состоит из 149 пунктов.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации, отражённой в приложении №5 к договорам, истец направил в адрес ответчика претензию 07.07.2021 о передаче по актам ООО «УК «Кедр» технической документации на МКД, расположенные по адресам: <...> и иные связанные с управлением этим домами документы по списку приложения № 5 к договорам управления.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж" пункта 2).

В силу подпункта "д" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом Правилами N 491 предусмотрен перечень технической документации о составе и состоянии общего имущества и обязанность застройщика, осуществившего строительство многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры технической документации, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Спорные многоквартирные дома находятся в управлении истца в соответствии с договорами управления от 19.09.2017, от 04.12.2017, от 15.01.2018, от 06.11.2018.

При этом, в силу пункта 2.1.3 указанных выше договоров сторонами согласована обязанность застройщика передать управляющей компании в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пунктом 1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170, перечень передаваемой документации отражен в Приложении № 5 к каждому из вышеуказанных договоров.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении обязанности передать документацию в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>

Истец, возражая против данного заявления, указал, что в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать документацию участнику долевого строительства, принимая во внимание, что последний в пределах гарантийного срока вправе обратиться с требованием об устранении недостатков, а на дату обращения с претензией и исковым заявлением гарантийный срок не истёк. Также полагает, что срок передачи документации договором или иным соглашением не определен, в связи с чем, срок давности начинает течь с момента предъявления требования об исполнении обязательства. Заявил о злоупотреблении ответчиком своим правом, обязавшимся передать декрементацию по условиям договоров, однако впоследствии заявляющим об утрате данной документации и о применении срока исковой давности.

Полагая заявление ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований о передаче документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> обоснованным, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 196 и частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если в законе установлен срок для передачи технической документации, течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об отказе в ее выдачи в этот срок, а при несовершении таких действий - с момента окончания срока, установленного законом для передачи. Если же в законе не установлен срок для передачи вышеуказанной документации, то подлежат применению правила пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

В договорах от 19.09.2017, от 04.12.2017, от 15.01.2018 определен срок исполнения обязательств по передаче документации в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также, в пункте 25 Правил №491 закреплено положение, согласно которому застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

Сторонами не оспаривается, что дома по адресам: <...> введены в эксплуатацию в 2017 году.

Дома переданы ответчиком истцу по актам от 19.09.2017, от 04.12.2017, от 15.01.2018.

При этом, принимая во внимание позицию самого истца, ссылающегося на невозможность осуществления деятельности по управления многоквартирными домами в отсутствие испрашиваемой документации, о нарушении своего права ему было известно с момента ввода домов в эксплуатацию и даты начала осуществления деятельности в качестве управляющей компании.

Таким образом, принимая во внимание начало течения срока исковой давности не позднее февраля 2018 года, учитывая, что дома введены в эксплуатацию не позднее 2017 года, трехлетний срок исковой давности в части требования истца об обязании изготовить и передать спорную техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: <...> является истекшим в феврале 2021 года.

Однако с настоящими требованиями истец обратился в арбитражный суд 13.07.2021, то есть по истечении более трех лет с даты, когда он узнал о нарушении своего права по неисполнению ответчиком обязанности по передаче документации.

В свою очередь, требование об обязании передать техническую документацию в силу содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, не относится к требованиям, которые указаны в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, суд отклоняет доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом со ссылкой на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявляя о применении срока исковой давности, ответчик реализует свое право, злоупотреблений со стороны ответчика в данной части судом не установлено и истцом не подтверждено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании восстановить и передать документацию на многоквартирные дома по адресам: <...> не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца в отношении обязания восстановить и передать документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, возражения ответчика, суд полагает требования обоснованными в части, исходя из следующего.

Подписывая договор управления, застройщик в своей воле определил перечень той документации, которая должна быть передана им управляющей компании. Приложение №5 к договорам подписано со стороны застройщика без возражений.

Более того, в приложении №5 к договору указано на наличие либо отсутствие части документации, однако по всем позициям застройщиком определено, что документация готовится к передаче.

Рассматривая отражённые в отзыве причины невозможности передачи испрашиваемой документации, суд отмечает следующее.

Так, в отношении ряда документов ответчиком указано на их наличие в электронном виде (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Разрешение на строительство, Технический паспорт, заверенный БТИ, Разрешение на присвоение постоянного адреса, Технические условия на подключение), вместе с тем до даты рассмотрения настоящего дела ответчиком указанные документы истцу не переданы.

В свою очередь, как пояснил истец, имеющаяся у ответчика в электронном виде документация может быть ему передана на бумажном носителе, заверенного печатью с подписью должностного лица ответчика и содержащей все необходимые подписи и печати контролирующих и административных органов.

Доказательств невозможности передачи документации в соответствующем виде ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ссылка ответчика на наличие поэтажных планов, поэтажных ведомостей, квартирографии в техническом паспорте, не исключает обязанность ответчика по передаче данной документации, учитывая, что технический паспорт ответчиком до настоящего времени не передан.

В отношении ссылки ответчика на отсутствие ряда документов (Справка Бюро технической инвентаризации, Справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией, Акт на проверку планового и высотного положения фундаментов, Строительный паспорт СП, План участка в масштабе 1:1000— 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации, Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, разрешение Роспотребнадзора на пользование горячей водой, Справка для подключения потребителя тепловой энергии к источнику тепла, Акт осмотра системы горячего водоснабжения на технические нужды, Акт гидростатисгического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения на технические нужды, Акт осмотра системы отопления, Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы отопления, акт осмотра системы горячего водоснабжения, Акт гидростатического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения, Акт проведения наладочных работ теплоустановок, Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный), Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, Технические условия для присоединения к тепловым сетям, согласованные с теплоснабжающей организацией, Технические условия на проектирование защиты от электрохимической коррозии, Проект системы теплопотребления, согласованный, Проект организации учета, согласованный с теплоснабжающей организацией) ввиду отсутствия обязанности по их составлению, суд отмечает, что ответчик не обосновал со ссылкой на нормы права отсутствие обязанности по составлению, документально указанные доводы в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвердил.

В части заявленных возражений о непередаче сетей (Накладная ОС-1 и Авизо о передаче наружных сетей ХВС и канализации на баланс КУГИ, Накладная ОС-I и Авизо о передаче наружных тепловых сетей на баланс КУГИ) доводы ответчика также документально не подтверждены, отсутствие обязанности по оформлению данной документации не обосновано.

В свою очередь, принимая во внимание, что самим ответчиком при заключении договора указано на подготовку указанной выше документации и принятии на себя обязательств по ее передаче управляющей компании, непредставление обоснования отсутствия данной документации, суд полагает позицию ответчика об отсутствии данной документации недобросовестным поведением, как нарушение принципа эстоппеля.

Так, принцип эстоппель (estoppel) означает лишение стороны в споре права ссылаться на какие-либо факты, оспаривать или отрицать их ввиду ранее ею же сделанного заявления об обратном в ущерб противоположной стороне в процессе судебного/арбитражного разбирательства, применение которой означает утрату права на защиту посредством лишения стороны права на возражение.

Переменчивое поведение хоть и не является гражданским правонарушением, но это явление небезразлично праву, т.к. лицо, изменив выбранный ранее порядок поведения, получает преимущество по сравнению с теми лицами, которые следуют своему предшествующему поведению и отношению к юридическим фактам. А в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Для эстоппеля характерен анализ сложившейся ситуации и обоснованности действий лица, которое полагалось на заверения своего контрагента. При этом совершенно не важно, понимало ли лицо, что оно своими действиями вводит в заблуждение своего контрагента, а также сознавало ли оно возможные последствия своих действий. В случае с эстоппелем значение имеют лишь фактические действия стороны, а не ее намерения.

Суд отмечает, что главная задача принципа эстоппель состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Таким образом, основу принципа эстоппель составляет двуединство принципов справедливости и добросовестности при приоритете последнего.

В рассматриваемом случае, ответчик действует в нарушение принципа эстоппель, запрещающего лицу отрицать существование обстоятельств, которые им до этого подтверждались и на которые полагалось другое лицо, действующее на основании данных обстоятельств, в частности, в отношении факта отсутствия у него указанной в договоре документации.

При этом, суд повторно отмечает, что ответчик доказательств отсутствия у него документации в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Вместе с тем, как пояснил истец, в случае отсутствия обязанности по подготовке указанных документов ответчиком может быть представлена справка со ссылкой на норму права, подтверждающую отсутствие обязанности по составлению данных документов, на бумажном носителе, заверением печатью с подписью должностного лица ответчика, иметь исходящий номер, дату.

Утрата части документации в силу изложенных выше норм права и условий договора не освобождает застройщика от обязанности восстановить ее и передать управляющей компании, невозможность ее восстановления документально в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждена.

Также ответчиком документально не подтверждены доводы о передаче части документации управляющей компании без подписания акта (Паспорта на общедомовые электросчетчики, Рабочий проект Архитектурные решения АР, Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, Паспорта на водомерные счетчики).

Представленная ответчиком переписка не свидетельствует о наличии у истца документации по спорному многоквартирному дому, поскольку в тексте переписки лица, ведущие ее, ссылаются на иные многоквартирные дома.

Ссылаясь на невозможность передачи лицензии, свидетельства СРО на проектную организацию, ответчик не представил сведений о проектной организации, осуществляющей подготовку спорного многоквартирного дома, и документально не повредил ее ликвидацию, невозможность получить свидетельство СРО.

При этом, как пояснил истец, по данной позиции ответчик также вправе составить справку со ссылкой на указанные им обстоятельства их документальным подтверждением, с исполнением на бумажном носителе, заверении печатью с подписью должностного лица ответчика, иметь исходящий номер, дату.

В отношении позиции ответчика о том, что акты в отношении благоустройства считаются принятыми с принятием объекта в управление, суд отмечает, что обязанность по передаче указанной документации принята на себя ответчиком по договору; доводы об отсутствии указанных документов не приведены, доказательств указанного не представлено.

Суд соглашается с возражениями ответчика в части отсутствия у него списка собственников, в том числе юридических лиц с указанием номеров квартир и контактных телефонов. Так, принимая во внимание передачу застройщиком управляющей компании данного дома в ноябре 2018 года, сведения о собственниках квартир, безусловно находятся в ведении управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом с 2018 года, и не могут в настоящее время иметься в распоряжении застройщика в актуализированном виде.

В данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В отношении остальной документации, поименованной истцом в уточненном заявлении, ответчиком указано на возможность ее восстановления, либо возражений не заявлено относительно наличия данной документации и возможности ее передаче истцу.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд обязывает общество с ограниченной ответственностью "Стандарт сервис" восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кедр" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> согласно договору от 06.11.2018, согласно перечню по уточненному исковому заявлению, за исключением списка собственников, в том числе юридических лиц с указанием номеров квартир и контактных телефонов.

В пункте 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

По смыслу названной нормы права и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В пунктах 31, 32 постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, в силу статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истец заявил о взыскании на случай неисполнения судебного акта в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении трех месяцев после его вступления в законную силу.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка, в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Вместе с тем, исходя из характера рассмотренного спора, с учетом принципа соразмерности неисполненного обязательства последствиям неисполнения обязательства, суд полагает, что заявленные истцом денежные суммы являются завышенными и их размер не обоснован истцом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание значительный перечень документации, который должен быть передан ответчиком истцу, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Оснований для ограничения общего размера неустойки, который может быть начислен за неисполнение судебного акта, до суммы 30000 руб., о чем просит ответчик, суд не усматривает, при этом исходит из целей взыскания данной неустойки, представляющей собой дополнительное воздействие на должника для исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стандарт сервис" восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кедр" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> согласно договору от 30.11.2018, по перечню:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на строительство

Технический паспорт, заверенный БТИ

Поэтажные планы, заверенные БТИ

Поэтажные ведомости, заверенные БТИ

Разрешение на присвоение постоянного адреса

Справка Бюро технической инвентаризации

Квартирография

Акт рабочей комиссии на приемку дома

Справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией

Перечень проектных организаций, участвующих в проектировании принимаемого в

эксплуатацию объекта

Перечень строительных организаций, участвующих в проектировании принимаемого в эксплуатацию объекта

Акт на разбивку осей здания

Акт на проверку планового и высотного положения фундаментов

Справка об испытании грунта и анализах грунтовых вод и акт приемки «нулевого» цикла

Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ

Строительный паспорт СП

Акт государственной комиссии на приемку дома

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

План участка в масштабе 1:1000— 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Исполнительные схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения)

Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом)

Санитарно-эпидемиологическое заключение

Протокол измерения шума

Акт первичного обследования технического состояния вентканалов

Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов

Акт технической готовности лифтов

Разрешение на эксплуатацию лифтов

Акт замера шума от лифтов

Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям

Согласованная однолинейная принципиальная схема электроснабжения.

Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под электромонтажные работы

Акт на приемку электрооборудования в монтаж

Акт технической готовности электромонтажных работ.

Акт на скрытые работы (прокладка труб в подготовке пола, проводов под штукатуркой, за подшивным потолком).

Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.

Акт проверки на зажигание внутреннего освещения

Акт проверки на зажигание наружного освещения

Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок

Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и др. стационарные токоприемники

Паспорта на общедомовые электросчетчики

Лицензия, свидетельство СРО проектной организации

Лицензия, свидетельство СРО электромонтажной организации

Лицензия, свидетельство СРО электротехнической лаборатории

Генеральный план благоустройства.

Акт приема малых форм

Акт приемки озеленения.

Акт приемки благоустройства.

Рабочий проект Конструкции железобетонные КЖ

Рабочий проект Архитектурные решения АР

Акт осмотра архитектурного оформления фасадов.

Договор на теплоснабжение (временный, на строительные нужды)

Проект системы водоснабжения и канализации ВК

Рабочий проект Наружная канализация НК

Технические условия на подключение.

Акт технического освидетельствования водомерного узла.

Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации

Акт технического освидетельствования водопроводного ввода.

Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и выпусков

План размещения объекта на геодезической подоснове с нанесением надземных и подземных коммуникаций, М 1: 500

Документы, подтверждающие объемы водопотребления.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Разрешение СЭС на пользование холодной водой (Роспотребнадзор)

Акт на приемку площадочного дренажа (ливневая канализация)

Акт на приемку прифундаментного дренажа (водоотведение)

Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования.

Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации

Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного водоснабжения

Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации

Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода

Акт проверки ливнестоков

Паспорта на водомерные счетчики

Акты технического освидетельствования водомерных узлов.

Накладная ОС-1 и Авизо о передаче наружных сетей ХВС и канализации на баланс КУГИ

Рабочий проект со штампом (надписью) «исполнительный» заверенный подписью главного инженера и печатью предприятия застройщика ЭМ

Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Технические условия электроснабжающей организации, согласование проекта «Энергосбытовой компанией» (в части электроэнергии)

Заключение по проекту органами государственного энергонадзора или Ростехнадзора (части ОВ и ЭС)

Справка на мощность энергоснабжающей организации (копия)

Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации (копия)

Проект Тепловые сети ТС

Лицензия, свидетельство СРО разработчика системы теплопотребления

Лицензия, свидетельство СРО монтажной организации системы теплопотребления

Лицензия, свидетельство СРО разработчика узла учета теплопотребления.

Лицензия, свидетельство СРО монтажной организации узла учета теплопотребления

Заключения органов гос. надзора по проекту (предварительное)(отопление)

Принципиальная схема теплоснабжения, согласованная с энергоснабжающей организацией

Заключения органов гос. надзора по проекту (окончательное) (отопление)

Паспорт узла присоединения (пункта распределения, ИТП) заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца

Паспорт системы центрального отопления, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца

Паспорт системы горячего водоснабжения, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей

Разрешение Роспотребнадзора на пользование горячей водой

Справка для подключения потребителя тепловой энергии к источнику тепла.

Акт осмотра системы горячего водоснабжения на технические нужды

Акт гидростатисгического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения на технические нужды

Акт осмотра системы отопления.

Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы отопления

Акт осмотра системы горячего водоснабжения.

Акт гидростатического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения

Акт на антикоррозийную защиту сварных швов

Акт первичного допуска в эксплуатацию УУТЭ потребителя

Акт осмотра системы вентиляции.

Акт разграничения теплосетей по балансовой принадлежности.

Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (на строительные нужды)

Акт приемки законченных строительством тепловых установок

Акт проведения наладочных работ теплоустановок

Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный)

Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя

Накладная ОС-I и Авизо о передаче наружных тепловых сетей на баланс КУГИ

Технические условия для присоединения к тепловым сетям, согласованные с теплоснабжающей организацией

Технические условия на проектирование защиты от электрохимической коррозии

Проект системы теплопотребления, согласованный.

Проект организации учета, согласованный с теплоснабжающей организацией.

Проект системы пожаротушения и сигнализации согласованный с МЧС

Акты приемки системы пожаротушения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стандарт сервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кедр" денежную сумму за неисполнение обязательств по передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать,

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяТ.Н. Куликова