Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП, 304420530200097, ИНН <***>) город Кемерово,

об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема – передачи, при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность № 7-2-07/468 от 09.07.2020, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) об освобождении земельного участка площадью 40,0 кв.м, из земель, кадастровый квартал 05:01:014, находящегося по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Ленина, южнее лома № 74, и передачи его акту приема-передачи комитету.

Исковые требования мотивированы тем, что договор аренды, на основании которого ответчик пользовался земельным участком, прекращен. Комитет (арендодатель) на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ отказался от договора.

Определением суда от 21.09.2020 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 12.10.2020. В судебном заседании объявлен перерыв до 14.10.2020.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Определения суда от 04.08.2020 21.09.2020, направленные по адресу ответчика, указанному в адресной справке, возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с изложенным, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2004 № 14-0949.

Согласно условиям договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2005) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 40 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Центральный район, пр. Ленина, южнее дома № 74 (кадастровый квартал 05:01:014), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом (ой) к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора земельный участок предоставляется для временного размещения павильона по продаже пива на разлив.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения и по 31.12.2004.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.10.2004 (пункт 2.3. договора).

В случае, если по окончании срока действия договора, установленного пунктом 2.1. договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех, же условиях не неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении (пункт 6.2. договора).

Поскольку ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не возвратил его арендодателю, в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.3.17 договора, при расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении действия договора.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, возражения не заявил.

Таким образом, поскольку у ответчика ввиду окончания срока действия договора аренды отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, и предпринимателем не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие факт возврата арендованного земельного участка арендодателю, требование Комитета об обязании предпринимателя возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить предпринимателю срок для добровольного исполнения судебного акта об освобождении земельного участка в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый квартал 05:01:014, находящийся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Ленина, южнее дома № 74 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 25.09.2019 6:28:26

Кому выдана Верховых Елена Валерьевна