Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета Стерео Лайн», г. Кемерово:

- о взыскании 202 925 руб. 24 коп. долга по арендной плате по договору от 23.10.2009 № 10094;

- о взыскании 24 288 руб. 06 коп. пени, за период времени с 10.03.2009 по 15.12.2010;

- о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 23.10.2009 № 10094;

- об обязании ответчика возвратить муниципальное нежилое помещение общей площадью 106,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Иск основан на не исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил, иск не оспорил, ходатайств и возражений не заявил. Почтовое уведомление не возвращено.

Согласно ответа почтового отделения 09.03.2011 № 42.124.31-15/292, на запрос суда, определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного заседания суда на 17.02. 2011, вручено уполномоченному представителю ответчика 30.12.2010.

О судебном заседании, назначенном на 16.03.2011, ответчик извещен посредством судебной телеграммы.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исходя из норм части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, после разрешения всех вопросов при подготовке дела к судебному разбирательству, завершил подготовку дела и с согласия представителя истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, закрыл предварительное заседание и открыл судебное разбирательство по существу спора в суде первой инстанции.

В ходе судебного заседания истцом, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлен отказ от иска в части требования о взыскании долга в размере 202 925 руб. 24 коп., и в части пени в размере 24 288 руб. 06 коп., в связи с урегулированием спора.

Ходатайство истца об отказе от иска, в части взыскания долга и пени, судом удовлетворено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу, в данной части, подлежит прекращению.

Из пояснений представителя истца и письменных документов следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Планета Стерео Лайн», г. Кемерово (арендатор) 23.10.2009 заключен договор аренды недвижимого имущества, общей площадью 106,20 кв. м., расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 16.10.2009 по 15.11.2009 (пункт 1.2 договора).

Расчет арендной платы производится в соответствии с положением о порядке определения величины арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, утвержденным Главой города Кемерово. При внесении изменений и дополнений в вышеназванное положение, размер арендной платы может быть сторонами пересмотрен с оформлением соглашения (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом недвижимого имущества по истечению срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до дня прекращения договора, указанного в предупреждении.

В пункте 5.3 сторонами согласованы основания, при возникновении которых арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, корреспонденция считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту ее нахождения. Моментом получения корреспонденции считается пятый день от даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

В договоре аренды от 23.10.2009 № 10094 указан адрес ответчика – <...>.

По истечении срока действия договора (15.11.2009) арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество, в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжал пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается пролонгированным на неопределённый срок.

Основания досрочного расторжения договора указаны в статьях 620 и 450 Гражданского кодекса.

Специальные основания и порядок прекращения (расторжения) договора аренды, предусмотрен в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истцом в адрес ответчика предупреждение о расторжении договора направлено письмом от 25.11.2010 № 4326.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Кемеровской области 22.12.2010, до истечения трехмесячного срока.

Более того, истцом не представлено суду документальное подтверждение направления предупреждения о расторжении договора по юридическому адресу ответчика.

В договоре от 23.10.2009 и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.11.2010 № 45720 указан адрес ответчика: <...>, в то время как из представленного почтового отправления следует, что вышеназванное предупреждение направленно истцом по адресу: <...>.

Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный разделом № 5 спорного договора.

Из пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При указанных обстоятельствах, требование о расторжении договора, подлежит оставлению без рассмотрения.

Действие договора, в установленном порядке, не прекращено, в связи с чем, основания для удовлетворения требований об обязании арендатора возвратить арендодателю спорное имущество у суда отсутствует.

В этой части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 150 часть 1 пункт 4, 151, 148 часть 1 пункт 2, 149, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В части требований о взыскании 202 925 руб. 94 коп долга и 24 288 руб. 06 коп. пени производство по делу прекратить

В части требований о расторжении договора аренды от 23.10.2009 № 10094 аренды нежилых помещений общей площадью 106,2 кв. м., расположенных по адресу: <...>, иск оставить без рассмотрения.

В удовлетворении иска об обязании общества с ограниченной ответственностью «Планета Стерео Лайн», г. Кемерово, Кемеровская область возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово, Кемеровская область нежилые помещения общей площадью 106,2 кв. м., расположенные по адресу: <...>, отказать.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень.

Судья А. А. Филатов