ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,
тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05
http://www.kemerovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Кемерово Дело №А27-19159/2020
17 декабря 2020 года
Дата объявления резолютивной части решения: 10 декабря 2020 года
Дата изготовления решения в полном объеме: 17 декабря 2020 года
у с т а н о в и л:
акционерное общество «АМК-фарма» (далее – АО «АМК-фарма», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 308 012 руб. 09 коп. долга по договору аренды части нежилого помещения от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30, 608 236 руб. 50 коп. пени за период с 21.02.2019 по 13.08.2020.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Согласно абзацу второму части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Как следует из материалов дела, судом в целях извещения ответчика о принятии искового заявления и рассмотрении дела направлялась соответствующая судебная корреспонденция по его адресу, указанному в адресной справке, однако конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРИП либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При указанных обстоятельствах индивидуальный предприниматель считается извещенным о рассмотрении дела в суде первой инстанции надлежащим образом, в соответствии с положениями статей 121 и 123 АПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.
Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 01 июля 2015 года между ЗАО «АМК-фарма» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № А-Бл.1.2015/30, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения – часть комнаты № 3 на первом этаже здания площадью 3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять данную часть нежилого помещения и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором.
Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи 01.07.2015.
Срок действия договора установлен пунктом 3.1 его с даты подписания сторонами акта приема-передачи места по 31.05.2016.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы.
31 января 2016 года вышеуказанная часть помещения передана арендатором арендодателю по акту сдачи-приема помещения.
Дополнительным соглашением от 01.02.2016 № 1 к договору аренды от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30 стороны внесли изменения в предмет договора и размер арендной платы.
По акту приема-передачи от 01.02.2016 арендодатель передал арендатору в соответствии с договором аренды от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30 и дополнительным соглашением от 01.02.2016 № 1 место – часть комнаты № 3 на первом этаже здания площадью 6 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...>.
Соглашением от 01.06.2016 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды, заключенным между АО «АМК-фарма», ИП ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, стороны совершили все необходимые действия, направленные на уступку прав (требований) и переход обязанностей, принадлежащих арендатору по договору аренды к новому арендатору.
Между арендодателем и новым арендатором – ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение от 01.06.2016 № 2, согласно которому стороны возобновили срок действия договора на период с 01.06.2016 по 30.04.2017, установили размер арендной платы.
Дополнительным соглашением от 01.05.2017 № 3 стороны договорились возобновить срок действия договора на период с 01.05.2016 по 31.03.2018, дополнительным соглашением от 01.04.2018 № 4 – на период с 01.04.2018 по 28.02.2019, установили размер арендной платы.
В соответствии с соглашением от 01.05.2018 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды новым арендатором по договору аренды части нежилого помещения от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30 стала индивидуальный предприниматель ФИО5
Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2019 № 5 стороны договорились возобновить срок действия договора на период с 01.03.2019 по 31.01.2020, а также установили размер арендной платы.
Соглашением от 01.03.2019 о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды, заключенным между АО «АМК-фарма», ИП ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, стороны установили, что ими совершены все необходимые действия, направленные на уступку прав (требований) и переход обязанностей, принадлежащих арендатору по договору аренды к новому арендатору – ИП ФИО1
Дополнительным соглашением от 01.05.2019 № 6 стороны внесли изменения в размер арендной платы.
Так, согласно указанному дополнительному соглашению и пункту 4.2.1 договора аренды с 01.05.2019 и по 30.06.2019 базовая арендная плата составляет 6 444 руб. 44 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС.
Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 38 666 руб. 64 коп. в месяц без НДС.
Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.
С 01.07.2019 базовая арендная плата составляет 7 665 руб. 08 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС.
Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, и составляет 45 990 руб. 48 коп. в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.
31 мая 2019 года помещение передано по акту сдачи-приема арендатором арендодателю.
Дополнительным соглашением от 01.06.2019 к договору аренды от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30 стороны внесли изменения в предмет договора: по акту приема-передачи от 01.06.2019 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду место – часть комнаты № 3 на первом этаже здания площадью 6 кв.м. в нежилом здании по адресу6 <...>.
Соглашением от 31.12.2019 стороны расторгли договор аренды от 01.07.2015 № А-Бл.1.2015/30. Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту сдачи-приема от 31.12.2019.
Согласно пункту 4 указанного соглашения по состоянию на 31.12.2019 года задолженность арендатора по постоянной, дополнительной составляющей арендной платы за июль-декабрь 2019 года составляет 318 091 руб. 97 коп., в том числе НДС. Арендатор обязуется оплатить задолженность в срок до 14.01.2020.
Как установлено пунктом 5 соглашения о расторжении к договору аренды по состоянию на 31.12.2019 задолженность арендатора по переменной составляющей арендной платы за апрель, июнь, июль, октябрь 2019 года составляет 12 490 руб. 53 коп., в том числе НДС. Арендатор обязуется оплатить задолженность в срок до 14.01.2020. Также арендатор обязуется произвести оплату переменной составляющей арендной платы за ноябрь - декабрь 2019 года в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.
В период действия договора вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, у него образовалась задолженность перед арендодателем в сумме 308 012 руб. 09 коп.
Наличие вышеуказанной задолженности явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии от 11.03.2020 № 04/11.03.20. Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.
Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 308 012 руб. 09 коп. долга признаются судом обоснованными.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При заключении договора аренды стороны в пункте 9.2 его предусмотрели ответственность арендатора в случае ненадлежащего исполнения обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Кроме того, стороны установили в договоре, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 21.02.2019 по 13.08.2020 в сумме 608 236 руб. 50 коп.
Расчет судом проверен, признан правильным.
С учетом доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком своих обязательств по договору, исковые требования признаются судом обоснованными также и в части взыскания с ответчика пени.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» 308 012 руб. 09 коп. долга, 608 236 руб. 50 коп. пени, 21 325 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья О.М. Засухин