Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Симоненко И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация», Кемеровская область – Кузбасс, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) , ФИО1, г. Кемерово, ФИО2, ФИО3, ФИО4, г. Кемерово, ФИО5, г. Кемерово, ФИО6, ФИО7, г. Кемерово

о взыскании 25 821 руб. 39 коп. задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанных и поставленных в отношении жилых помещений №№525, 431, 513, 531 находящихся в здании по адресу <...> за период с сентября 2020 года по май 2021 года

при участии:

от истца – ФИО8, доверенность от 21.07.2021 года, паспорт;

от ответчика – ФИО9, доверенность от 29.12.2020 года, удостоверение,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию «Город Кемерово» в лице Администрации города Кемерово (ответчик) о взыскании 8107 руб. 85 коп. долга за услуги теплоснабжения, оказываемые в помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования (жилые помещения в здании по адресу <...>) .

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.12.2020 года иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.02.2021 года.

Определением от 02.02.2021 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена , судебное разбирательство по делу назначено на 18.02.2021 года.

Определением от 18.02.2021 судебное разбирательство отложено на 18.03.2021 года, в котором истец обратился с ходатайством об уточнении (увеличении) размера исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 32 553 руб. 65 коп. задолженности за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года, включительно.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 18.03.2021года судебное разбирательство по делу по ходатайству истца отложено на 02.04.2021 года.

Определением от 23.03.2021года судебное разбирательство перенесено (отложено) на 27.04.2021, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 29.04.2021 года.

Определением от 29.04.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, судебное разбирательство по рассмотрению дела отложено на 01.06.2021 года.

Определением от 01.06.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебное разбирательство по делу отложено на 24.06.2021, в котором истец заявленные требования поддержал в редакции ходатайства об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 25 821 руб. 39 коп. задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанные в отношении помещений квартиры № 431, 513, 525, 531 по адресу <...> за период с сентября 2020года по май 2021 года.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 24.06.2021 судебное разбирательство по ходатайству истца отложено на 09.07.2021.

Определением от 09.07.2021 года судебное разбирательство по делу отложено на 24.08.2021 года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 27.08.2021 года.

Представитель истца исковые требования поддержал. Требования основаны на положениях статей 307, 309, 332, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы тем, что ответчик как собственник незаселенных жилых помещений №№525, 431, 513, 531 в общежитии по ул. Предзаводская, 2А в г. Кемерово, обязан оплатить стоимость тепловой энергии, потребленной на отопление в период с сентября 2020 года по май 2021 года, включительно, в отсутствие письменного договора теплоснабжения.

Представитель ответчика, возражая относительно исковых требований, не оспаривая принадлежность спорных помещений муниципальному образованию и оказания истцом в спорный период услуг отопления в отношении спорных помещений, ссылался на следующие обстоятельства:

- жилое помещение №431 в сентябре 2020 года было предоставлено гражданину ФИО1 по договору краткосрочного найма от 10.01.2019 №24637;

- жилое помещение №513 в сентябре 2020 года было предоставлено ФИО2 на основании договора краткосрочного найма от 14.05.2019 № 25172; на основании решения Заводского районного суда от 29.12.2020 по делу № 2-3245/2020 исковые требования администрации г. Кемерово о выселении нанимателя из указанного помещения удовлетворены;

- в жилом помещении №525 в сентябре 2020 года проживала семья ФИО4 на основании договора купли-продажи с КАО «Азот» с 06.03.20218;

- в жилом помещении №531 в сентябре 2020 года проживал ФИО7 по договору краткосрочного найма; решением Заводского районного суда от 12.10.2020 по делу № 2-2103-20 удовлетворены требования администрации г. Кемерово о выселении нанимателя из указанного помещения.

25.05.2020 между администрацией г. Кемерово и АО «Кемеровская генерация» был заключен договор №2-н/20 на предоставление субсидий в целях возмещения затрат, связанных с содержанием незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда, спорные жилые помещения не включены в перечень помещений к договору № 2-н/20 от 25.05.2020. Ответчик считает, что в нарушение утвержденного порядка предоставления субсидий организациям на возмещение затрат, связанных с содержанием незаселенных муниципальных жилых помещений, истец, при наличии, договорных отношений, обратился с настоящим иском в суд. С учетом заявленных доводов, ответчик считает, что требования истца об оплате задолженности за тепловую энергию, поставленную в помещения ответчика в сентябре 2020 года, незаконны.

Третьи лица явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно проведения судебного разбирательства в отсутствие своих представителей не заявили, отзыв не представили.

Суд рассмотрел дело в судебном разбирательстве в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик возражал относительно исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, сослался на нахождение спорных помещений в пользовании нанимателей, на которых, по его мнению, и возложена обязанность по оплате услуг отопления.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и признано ответчиком, жилые помещения №№ 525, 431, 513, 531, расположенные по адресу: <...>, являются муниципальной собственностью города Кемерово.

На основании Постановления от 03.04.2018 № 667 Администрации города Кемерово «О включении имущества в муниципальную собственность города Кемерово» объект недвижимого имущества - здание общежития общей площадью 2 436,3 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0101015:2107, расположенное по адресу: <...>, включен в Реестр муниципального имущества города Кемерово. На основании решения КУМИ администрации г. Кемерово от 29.10.2018 года №2379 «О внесении изменений в Реестр муниципального имущества города Кемерово» в Реестр муниципального имущества города Кемерово внесены изменения, помещения, находящиеся в составе жилого дома, распложенного по адресу: <...>, в т. ч. комнаты 431, 513, 531 включены в Реестр муниципального имущества города Кемерово.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 636, 637, 729 были утверждены долгосрочные тарифы на тепловую энергию и теплоноситель на 2019-2023 годы.

АО «Кемеровская генерация» в период с сентября 2020 года по май 2021 года, включительно, осуществило поставку в жилые помещения №№ 525, 431, 513, 531, расположенные по адресу: <...>, являющиеся муниципальной собственностью города Кемерово, тепловую энергию и теплоноситель.

Решением Администрации города Кемерово от 07.02.2020 № 259 ООО «Наш дом» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: <...>, до выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.

Впоследствии, на основании постановления администрации города Кемерово от 7.02.2020 №259 «Об определении управляющей организации для управления МКД, расположенном по адресу: <...>» Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кемерово (Администрация) и ООО «Наш дом» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 17.02.2020 года, по условиям которого администрация поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство осуществлять деятельность по управлению МКД по адресу: <...> до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года. Общий перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющегося предметом договора, определен в Приложении №2 к договору. (п. 1.1., п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1.13 и п. 2.2.1. договора управляющая организация производит начисление и сбор с собственников и нанимателей жилых помещений плату за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД и вправе требовать с собственников и нанимателей помещений внесения платы за жилое помещение в установленные сроки и порядке. Плата за жилые помещения вносится собственниками и нанимателями помещений ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (п.4.2. договора).

АО «Кемеровская генерация» (РСО) и ООО «Наш дом» (Потребитель) заключен договор №40540 поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 26.03.2020, по условиям которого РСО обязуется поставить Потребителю ресурс – горячую воды, тепловую энергию (теплоноситель), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, а потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях договора. (п.1.1. договора).

Договор вступает в силу с момента подписания, условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.03.2020. Договор действует по 31.12.2020 и считается продленным ежегодно, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Прекращение действия договора не прекращает обязательств потребителя по оплате ресурса. (п.8.1. договора). Таким образом, назначенная Администрацией города Кемерово управляющая компания уполномочена собирать с пользователей помещений и собственников плату за коммунальные услуги на цели обеспечения расходов на ОДН.

Оплата за коммунальные услуги, поставляемые в сами помещения (квартиры) уполномочены оплачивать собственники помещений или наниматели.

Истец, полагая, что именно ответчик являющийся собственником спорных жилых помещений обязан нести расходы по оплате услуг теплоснабжения оказываемых истцом в отношении указанных помещений, обратился в суд с настоящим иском к Администрации города Кемерово.

Суд, рассмотрев заявленные истцом требования , счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» следует, что договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энерго принимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи тепло потребляющие установки присоединены к сетям энерго снабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управо моченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 3, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 5) у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления или управо моченные ими лица.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя , в том числе плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ответе на вопрос № 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае; 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсо снабжающей организацией (РСО). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсо снабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением. Поэтому в отсутствие договора между фактическим пользователем помещения и РСО, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения.

Суд, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, исследовал, представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в период с сентября 2020 года по май 2021 года, включительно, ресурса, по помещениям №№ 431, 513, 525 и 531, расположенным по адресу: <...> является ответчик, исходя из следующего.

На основании договора №25084 краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 22.04.2019,заключенного Администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 13,3 кв. м., жилой площадью 12,6 кв. м., на срок действия договора ( с 22.04. 2019года по 21.04.2020года) Срок действия договора установлен с 22.04.2019 по 21.04.2020 года. По истечении срока настоящего договора , а также при досрочном его расторжении наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10- ти дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения. ( п. п. 3.2 договора).

Доказательств внесения оплаты за поставленный коммунальный ресурс, доказательств продления договора найма с ФИО10, либо заключения договора найма с иным лицом в отношении спорного помещения в период с сентября 2020года по май 2021года ответчиком в материалы дела не представлено.

Решением Заводского районного суда города Кемерово от 12 октября 2020года по делу №2-2103-20 судом удовлетворены исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО7 об устранении нарушения прав собственника , взыскании платы за наем жилого помещения, суд признал ФИО7 . ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением , расположенным по адресу <...> и обязал ФИО7 передать жилое помещение , расположенное по адресу <...> администрации г. Кемерово в освобожденном виде по акту передачи.

При этом , как следует из решения Заводского районного суда города Кемерово от 12.10.2020года по делу №2-2103-20 , судом установлено, что ответчик в жилом помещении , расположенном по адресу <...>, фактически не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, не несет обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением судом не установлено. Не проживание ответчика в жилом помещении носит постоянный характер. В соответствии с поквартирной карточкой и справкой ООО «НАШ ДОМ» от 27.04.220года на регистрационном учете по месту жительства по адресу <...>, с 31.05.2019года по настоящее время состоит один человек : ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между тем, согласно акту обследования ООО «НАШ ДОМ» от 27.04.2020года по адресу <...> установлено не проживание гражданина в жилом помещении. Факт не проживания гражданина ФИО7 в жилом помещении №531 подтверждают соседи квартир №520, 526. Кроме того, согласно акту от 07.10.2020года главным специалистом Комитета по жилищным вопросам администрации города Кемерово был опрошен жилец квартиры 520 по ул. Предзаводская, 2а, который пояснил, что в комнате №531 в настоящее врем никто не проживает. Ранее проживал ФИО7, появлялся редко, употреблял алкогольные напитки. Таким образом, материалами дела подтвержден факт того, что фактически ФИО7 не проживает и освободил предоставленное ему ранее по договору краткосрочного найма №25084 от 22.04.2019года жилое помещение №531 , расположенное в общежитии по адресу <...> еще в апреле 2020года, следовательно, в заявленный в иске период, с сентября 2020года по май 2021года бремя содержания указанного помещения и несения расходов по оплате услуг теплоснабжения указанного помещения несет собственник данного имущества - Администрация города Кемерово.

На основании договора №25172 краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 14.05.2019, заключенного Администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 18,2 кв. м., жилой площадью 17,3 кв. м.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора срока найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с 14.05.2019года по 13.05.2020года. По истечении срока настоящего договора , а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10- ти дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.

Согласно вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Кемерово от 29.12.2020года №2-3245/2020 суд удовлетворил исковые требования администрации города Кемерово к ФИО3, ФИО2 о выселении и взыскании задолженности за наем жилого помещения. Суд устранил нарушения прав собственника администрации города Кемерово путем выселения ФИО2 из жилого помещения – квартиры , расположенной по адресу <...> и взыскал с ФИО2 , ФИО3, задолженность по оплате за найм жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <...> в размере 13 530, 14 рублей с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г. Кемерово. При этом, в решении суда от 29.12.2020года по делу №2-3245/2020 отражено, что из письма ООО «НАШ ДОМ» №110 от 27.04.2020года следует, что наниматели ФИО2 и ФИО3 не оплачивают коммунальные начисления и содержат жилое помещение в ненадлежащем санитарном состоянии . Согласно поквартирной карточке ООО «НАШ ДОМ» ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу <...>- квартира 513 с 13.05.2020года, ФИО3 – 30.05.2020года Согласно справке ГБСУ СО Кемеровской области «Листвянский психоневрологический интернат» департамента социальной защиты населения Кемеровской области от 18.10.2019года ФИО3 был принят на постоянное место жительства в данное учреждение с 17.10.2019года и проживает по настоящее время. С учетом изложенного, суд установил , что фактически действие договора социального найма прекращено по истечении срока его действия и отсутствия у администрации г. Кемерово намерения на продолжение отношений по социальному найму, суд указал на незаконное занятие ФИО2 указанного помещения.

С учетом изложенного, учитывая, что в спорный период с сентября 2020года по май 2021года как таковые отношения по договору социального найма между сторонами были прекращены , суд полагает, что бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг в том числе по теплоснабжению, поставляемых в жилое помещение №531 по ул. Предзаводская 2А г. Кемерово должен нести собственник указанного помещения - Администрация города Кемерово.

Доказательств внесения оплаты за поставленный коммунальный ресурс, доказательств продления договора найма с ФИО2, либо заключения договора найма с иным лицом в отношении спорного помещения в материалы дела не представлено.

Межу тем, суд исходит из того, что указанные обстоятельства, а именно проживание ФИО2 в помещении №513 по истечении срока действия договора, на что в свою очередь ссылался ответчик, не имеют правого значения для определения лица, уполномоченного в данном случае производить оплату коммунальных услуг по теплоснабжению непосредственно ресурсоснабжающей организации, поскольку как таковые отношения между ФИО2 и Администрацией города Кемерово по найму жилого помещения муниципального жилищного фонда прекратились, как следует из пунктов 3.1 и 3.2 договора краткосрочного найма жилого помещения №25172 с учетом выводов, изложенных во вступившем в законную силу решении Заводского суда от 29.12.2020 по делу №2-3245/2020.

На основании договора №24637 краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 10 января 2019года, заключенного Администрацией г. Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 13, 5 кв. м., жилой площадью 12,8 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с 10.01.2019года по 09.01.2020года.

Согласно п. 3.2 договора по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10- дневный срок . Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.

Доказательств внесения оплаты за поставленный коммунальный ресурс, доказательств продления договора найма с ФИО1, либо заключения договора найма с иным лицом в отношении спорного помещения, действовавшего в спорный период с сентября 2020года по май 2021года ответчик в материалы дела не представил, равно как и доказательства того, что ФИО1 фактически продолжает проживать в указанном жилом помещении. Как следует из адресной справки представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО1, 21.05.1984года рождения является условно – осужденным на учете с 12.10.2020года по 04.09.2022года.

С учетом изложенного, в материалах дела отсутствуют как таковые доказательства того, что жилое помещение №431 по ул. Предзаводская, 2А в г. Кемерово в период с сентября 2020 года по май 2021 года фактически было занято нанимателями по условиям заключенных договоров социального найма.

На основании договора №60/к коммерческого найма комнаты (краткосрочный наем) от 6.03.2018, заключенного КОАО «Азот» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование за плату комнату №525, расположенную в здании по адресу: <...>, на срок с 16.03.2018 по 30.06.2018 года ( п. 1.5 договора ). Согласно п. 1.5 договора срок найма может быть продлен по решению жилищной комиссии КОАО «АЗОТ»

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с условиями договора плату за пользование комнатой.

Согласно п. 4.1 договора настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора либо может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. ( п. 4.1). Согласно п. 2.1.9 при прекращении настоящего договора либо досрочном его расторжении (в случае отказа наймодателя от договора) наниматель обязан освободить комнату не позднее 5-ти календарных дней с момента окончания срока действия договора (получения от наймодателя уведомления об отказе от договора и передать наймодателю комнату , ключи от нее, санитарно – техническое оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней , в исправном состоянии , а также полностью погасить задолженность за пользование комнатой и коммунальные услуги.

Доказательств внесения оплаты за поставленный коммунальный ресурс нанимателем, доказательств продления договора найма с ФИО4, либо заключения договора найма с иным лицом в отношении спорного помещения, условия которого распространялись на отношения с сентября 2020голда по май 2021года, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, в материалы дела ответчиком не представлены доказательства того, что в спорный период с сентября 2020года по май 2021года жилое помещение, расположенное по адресу <...> фактически было занято нанимателями на основании заключенных и оформленных с ними договоров социального найма.

Кроме того, согласно адресным справкам , представленным в материалы дела ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 12.05.2021года ФИО4 значилась зарегистрированной по адресу <...>, убыла 15.07.2013года по решению суда, ее дочь ФИО6 фактически зарегистрирована по адресу <...>/ФИО5 Александр Сергеевич зарегистрирован с 23.01.2019года по адресу <...>.

Доказательства того, что спорные помещения в спорный период были переданы по договорам социального найма или на ином праве другим потребителям в материалы дела не представлено. Также не представлено доказательств, что в отношении спорных помещений производилась оплата поставленного истцом коммунального ресурса.

Учитывая изложенные выше обстоятельства , суд полагает , что именно собственник несет обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе и услуг на отопление принадлежащих ему помещений в многоквартирных домах с даты регистрации права собственности на указанные помещения, суд полагает правомерным предъявление истцом требований об оплате задолженности непосредственно к собственнику имущества за спорный период времени.

Таким образом, муниципальное образование город Кемерово, являющееся собственником жилых помещений в МКД, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в отношении жилых помещений, которые не переданы по договорам социального найма или на ином праве другим потребителям.

С учетом изложенного, возражения ответчика, заявленные по иску, судом отклонены ввиду необоснованности.

По смыслу норм пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 ГК РФ абонент (потребитель) обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энерго принимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Согласно части 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет отопления, горячего водоснабжения произведен истцом с учетом площадей помещений, показаний общедомового прибора учета за спорный период, применением пунктов 42, 42 (1), формулы 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. С учетом произведенных корректировок, стоимость поставленного истцом в период с сентября 2020 года по май 2021 года в спорные помещения коммунального ресурса, составляет 25 821 руб. 39 коп.

Согласно представленного истцом расчета исковых требований, общий объем поставленной тепловой энергии составляет 14,6685 Гкал, объем поставленного теплоносителя составляет 60,8400 м3. Общий размер задолженности по оплате оказанных в период с сентября 2020 года по май 2021 года услуг, составляет 25821 руб. 39 коп. Выставленные истцом в адрес ответчика счета-фактуры №120-090202-112290_1/12 от 30.09.2020, № 120-102020-112290_1/12 от 31.10.2020, № 120-112020-112290_1/12 от 30.11.2020, №120-122020-112290_1/12 от 31.12.2020, №120-0122021-112290_1/12 от 31.01.2021 , №120-012021-112290_1/12 от 31.01.2021, № 120-022021-112290_1/12 от 28.02.2021, №120-112290-202103_1/12 от 31.03.2021года, №120-042021 -112290_1/12 от 30.04.2021года, №120-052021-112290_1/12 от 31.05.2021 и счет №120-120-052021-112290_1/12 от 31.05.2021 с учетом произведенной корректировки объема и стоимости оказанных услуг, не были оплачены ответчиком. Указанные счета-фактуры содержат сведения о количестве поставленных ресурсов, его стоимости и применяемом при начислении платы тарифе. Расчет произведен исходя из площади спорных помещений. Ответчик расчет объемов коммунальных ресурсов не оспорил, контррасчет не представил. Доказательства оплаты их стоимости ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.. С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика 25 821 руб. 39 коп. задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанных и поставленных в отношении жилых помещений №№525, 431, 513, 531 находящихся в здании по адресу <...> за период с сентября 2020года по май 2021года, судом признаны обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу ответчиком на основании ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» 25 821 рубль 39 коп. задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказанных и поставленных в отношении жилых помещений №№525, 431, 513, 531 находящихся в здании по адресу <...> за период с сентября 2020года по май 2021года, 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего – 27 821 рубль 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд , г. Томск путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия (изготовления решения в полном объеме).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 АПК РФ решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья Андуганова О. С.