Гражданский кодекс часть 1

о расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года, взыскании пени по договору купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», г. Юрга

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Юрги, г. Юрга

о признании договора купли – продажи объектов недвижимости от 15.12.2009года недействительным

при участии:

от КУМИ г. Юрги – Байер В. А., представитель по доверенности от 25.08.2008года №01-12/5351, удост.

от ООО «СНК – Инвест» - Сливинский С. В., директор, протокол общего собрания учредителей №2 от 10.11.2008года, паспорт (до перерыва)

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги, г. Юрга, действуя на основании пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципального образования «Юргинский городской округ», обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», г. Кемерово о взыскании с ответчика пени по договору купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года за просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости вещи в размере 1 772, 08 руб. за период с 30.12.2009года по 04.02.2010года и 117 414, 86 руб. пени по договору купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года за просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 117 414, 86 руб. за период с 30.12.2009года по 30.04.2010года, расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и обществом с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест».

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 28 апреля 2010года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07 июня 2010года. Определением от 07.06.2010года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции на 07 июля 2010года.

05 июля 2010года общество с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области со встречным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о признании договора купли – продажи объектов незавершенного строительства и земельного участка от 15.12.2009года, заключенного между КУМИ г, Юрги и ООО «СНК – Инвест» недействительным ввиду его заключенности по итогам аукциона, являющегося недействительным по причине его проведения с существенным нарушением правил, установленных законом. Определением от 07.07.2010года встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 07.07.2010года. Для подготовки КУМИ г. Юрги возражений по встречному иску, принятому судом к рассмотрению судебное разбирательство по делу откладывалось на 20 июля 2010года, впоследствии протокольным определением на 30 июля 2010года. В судебном заседании судом объявлялся перерыв до 02 августа 2010года, о чем представители сторон извещены под роспись в протоколе судебного заседания за 30.07.2010года – 02.08.2010года. В ходе судебного заседания полномочный представитель КУМИ г. Юрги уточнил требования по иску, просил расторгнуть договор купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги от имени муниципального образования «Юргинский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», взыскать с ООО «СНК – Инвест» пеню по договору купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года в размере 1772, 08 руб. за период с 30.12.2009года по 04.02.2010года, 195 370, 62 руб. пени по договору купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года за просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости земельного участка за период с 30.12.2009года по 20.07.2010года. Уточнение иска судом принято к производству как заявленное полномочным представителем истца в рамках предоставленных ему полномочий, не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Представитель ООО «СНК – Инвест» на требования возразил по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просит в иске отказать. Требования, изложенные во встречном иске, поддержал.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2009года между муниципальным образованием «Юргинский городской округ» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест» (покупатель) заключен договор купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимости расположенные в городе Юрге по ул. Окрайная, 3:

- Склад цемента, незавершен строительством, площадь застройки 185, 2 кв. м. , литера В, кадастровый номер 42:36:0201004:0:4;

- Механизированный приемный пункт, незавершен строительством, площадь застройки 168, 8 кв. м. литера Д, кадастровый номер 42:36:0201004:0:6;

- Главный производственный корпус, незавершен строительством, площадь застройки 11 661, 3 кв. м., литера Д, кадастровый номер 42:36:0201004:0:7;

- Компрессорная, незавершен строительством, площадь застройки 215, 6 кв. м., литера Г, кадастровый номер 42:36:0201004:0:8;

- Склад ГСМ, незавершен строительством, площадь застройки 162, 0 кв. м. литера Е, кадастровый номер 42:36:0201004:0:5;

- Склад металла, незавершен строительством, площадь застройки 651, 6 кв. м., литера Ж; кадастровый номер 42:36:0201004:0:3;

- Трансформаторная подстанция, общая площадь 140, 9 кв. м. литера А, кадастровый номер 42:36:0201004:0:1;

- Склад, общая площадь 52,0 кв. м., литера Б, кадастровый номер 42:36:0201004:0:2, именуемые в дальнейшем вещь, являющиеся муниципальной собственностью продавца. Согласно п. 1.1 договора вещь продается вместе с земельным участком, расположенным по адресу г. Юрга, ул. Окрайная, 3 площадью 74 286, 0 кв. м., кадастровый номер 42:36:0201004:883 (также является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 42 АГ 052364).. Стоимость земельного участка не входит в стоимость вещи и оплачивается покупателем отдельно. (п. 1.1) Согласно п. 2 договора выкупная стоимость вещи составляет 300 000 (траста тысяч) рублей. Согласно п. 2.1 договора из суммы, указанной в п. 2 настоящего договора, покупатель оплачивает продавцу 254 237 рублей 29 копеек единовременным платежном в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего договора на реквизиты, указанные в п. 2.1 договора. Оставшуюся часть в размере 45 762 рубля 71 копейку покупатель оплачивает в бюджет в качестве НДС. На момент подписания договора покупатель оплатил вещь продавцу в размере 60 000 рублей в качестве задатка. Согласно п. 2.2 договора выкупная стоимость земельного участка составляет 3 903 135 рублей и оплачивается покупателем продавцу единовременным платежом в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего договора на реквизиты, указанные в п. 2.2 договора. Согласно п. 6 договора передача вещи осуществляется по приемо – сдаточному акту в течение тридцати дней после выполнения покупателем пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора. В случае неисполнения обязательств, установленных в п. 2.1. и 2.2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату подписания договора от суммы просроченного платежа. (п. 7.1)

Покупатель исполнил частично свои обязательства по оплате предмета договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года, оплатив сумму задатка по платежному поручению №926 от 11.12.2009года в размере 60 000 руб. и стоимость вещи по платежному поручению №68 от 05.02.2010года в размере 194 237, 29 руб.

Неисполнение покупателем обязательств по оплате стоимости земельного участка, который явился предметом договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года, явилось основанием направления КУМИ г. Юрги обществу с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест» требования от 01.04.2010года №01-12/2153 оплатить стоимость земельного участка и предусмотренную договором пеню, в котором продавец также указал, что в случае невыполнения данного требования просит рассматривать данную претензию предложением о расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года. Также продавец предложил ответить на данную претензию в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. На указанную претензию последовал ответ покупателя от 05.04.2010года №21, в котором покупатель подтвердил свое намерение произвести оплату объектов недвижимости и земельного участка, что, тем не менее, не было исполнено, в связи с чем, КУМИ г. Юрги обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, ООО «СНК – Инвест», считая договор купли – продажи объектов незавершенного строительства и земельного участка от 15.12.2009года заключенный между КУМИ г. Юрги и ООО «СНК – Инвест» недействительным, обратился со встречным иском, в котором в качестве основания признания договора купли – продажи недействительным указывает на нарушение при проведении аукциона положений Федерального закона №178-ФЗ и статьи 38.1 Земельного кодекса РФ, в частности полагает, что продажа земельного участка могла быть осуществлена только путем проведения аукциона в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса РФ, ФЗ №178. Указывает, что в отношении земельного участка не было принято и утверждено ни прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества, ни принятого на основании плана решения об условиях приватизации федерального имущества. В приложении №1 к решению от 16.09.2009года «О внесении изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества» содержится перечень объектов незавершенного строительства и нет указания о земельном участке, на котором эти объекты расположены.

Суд, рассмотрев требования по основному иску и по встречному иску, счел обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли – продажи (в том числе продажа недвижимости), применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства. ( п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В случаях, когда договором купли – продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Как следует из условий договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года (пункты 2.1, 2.2, 6 договора) оплата объектов недвижимости, поименованных в договоре, вместе с земельным участком должна была быть произведена до передачи товара покупателю, то есть условиями договора предусмотрена предварительная 100% оплата предмета договора. В данном случае, поскольку оплата покупателем земельного участка не произведена в установленные договором от 15.12.2009года сроки, КУМИ г. Юрги потребовал оплаты суммы начисленной на сумму задолженности пени по действующему на момент рассмотрения иска в суде договору купли – продажи и расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное. В данном случае стороны в п. 7 договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года предусмотрели иное последствие неисполнения покупателем условий договора, касающихся оплаты стоимости подлежащих передаче недвижимого имущества и земельного участка в виде уплаты пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату подписания договора от суммы просроченного платежа. ( п. 7 договора).

Согласно условиям п. п. 2.1, 2.2 договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года из суммы, указанной в п. 2 настоящего договора покупатель оплачивает продавцу 254 237 руб. 29 коп. единовременным платежом в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего договора, то есть в срок, не позднее 29.12.2009года (включительно); на момент подписания договора 60 000 рублей оплачены покупателем в качестве задатка. Сумма в размере 194 327 руб. 29 коп. ( оплата за объекты недвижимости) произведена покупателем лишь 05.02.2010года по платежному поручению №68, то есть с просрочкой на 37 дней, в связи с чем, истец обоснованно начислил и предъявил к оплате за период с 30.12.2007года по 04.02.2010года пеню в сумме 1 772, 08 руб., начисленную на сумму несвоевременно произведенного по платежному поручению №68 от 05.02.2010года платежа. Согласно п. 2.2 договора купли – продажи объектов недвижимости от 15.12.2009года выкупная стоимость земельного участка составляет 3 903 135 рублей и оплачивается покупателем продавцу единовременным платежом в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего договора, то есть в срок не позднее 29.12.2009года (включительно), оплата земельного участка до настоящего времени покупателем не произведена, в связи с чем, суд полагает правомерным начисление истцом и предъявление к уплате предусмотренной пунктом 7 договора пени в размере 195 370 руб. 62 коп., начисленной на сумму долга по оплате земельного участка (3 903 135 руб.) за период с 30.12.2009года по 20.07.2010года. Расчет пени проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. При расчете пени КУМИ г. Юрги применена ставка рефинансирования, равная 9% годовых, действовавшая на дату подписания договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года (указание ЦБ РФ от 24.11.2009года №2336-У).

С учетом изложенного, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги о взыскании с покупателя 197 142 руб. 70 коп. пени, начисленной за нарушение сроков уплаты суммы долга за объекты недвижимости и оплаты земельного участка, подлежат удовлетворению.

Также суд счел обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца по основному иску о расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года.

Согласно п. п. 1 п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что предметом договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года являются объекты недвижимости и земельный участок, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Юргинский городской округ», а продажа объектов недвижимости без продажи земельного участка, на котором они расположены (в случае принадлежности и объектов недвижимости и земельного участка на праве собственности продавцу) невозможна в силу положений п. 2 статьи 552 ГК РФ и п. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд полагает, что неоплата стоимости земельного участка является существенным нарушением условия договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года, являющегося основанием для расторжения договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года.

КУМИ г. Юрги соблюден предусмотренный п. 2 статьи 452 ГК РФ досудебный порядок рассмотрения требования о расторжении договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года, что подтверждено текстом письма от 01.04.2010года № 01-12/2153, полученным ООО «СНК – Инвест» 05.04.2010года, в котором истец предлагает рассматривать данную претензию как предложение расторгнуть договор купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года. С учетом изложенного, исковые требования КУМИ г. Юрги подлежат полному удовлетворению.

Возражения ООО «СНК – Инвест», изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, поскольку доказательства нахождения спорного земельного участка, который явился предметом договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15.12.2009года во владении и пользовании подрядчика, равно как и доказательства того, что предметом договора явились объекты незавершенного строительства ООО «СНК – Инвест» не представлено.

По результатам рассмотрения судом встречного иска ООО «СНК – Инвест», суд также не нашел оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, положения статьи 449 ГК РФ устанавливают обязательность оспаривания сделки купли – продажи в случае нарушения правил (процедуры) проведения торгов. Содержание встречного искового заявления ООО «СНК – Инвест» свидетельствует о том, что заключенный после проведения аукциона по продаже муниципального имущества договор купли – продажи от 15.12.2009года оспаривается по процедурным основаниям, что по правилам статьи 449 ГК РФ не допускается. Заключенный по результатам торгов договор может быть признан недействительным по основаниям, на которые содержится ссылка в исковом заявлении только после того, как будут признаны недействительными сами торги. По настоящему делу требование о признании торгов недействительными обществом с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест» не заявлялось.

Кроме того, торги как таковые могут быть оспорены по иску заинтересованного лица, что прямо следует из положений п. 1 ст. 449 ГК РФ. В соответствии со статьями 2, 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность, при этом за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо.

Как разъяснено положениями пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005года №101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушение порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. В данном случае истец по встречному иску, заявляя требование о признании договора купли – продажи объектов незавершенного строительства и земельного участка от 15.12.2009года недействительным по причине того, что земельный участок не был предметом аукциона никак не обосновал, как данное нарушение повлекло нарушение именно его прав и законных интересов, как лица, с которым фактически договор был заключен на предусмотренных в договоре условиях, более того указанный договор частично сторонами был исполнен. То есть те процедурные нарушения, на которые ссылается истец по встречному иску не явились препятствием заключения им с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги оспариваемого им договора.

Также суд полагает несостоятельными доводы ООО «СНК – Инвест», изложенные во встречном иске и по существу заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.201года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», действие которого распространяется на спорные отношения в силу положений п. 2 статьи 2 Закона, приватизация зданий, строений, сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 7 статьи 28 Закона предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством (в редак. Федерального закона от 24.07.2007года №212-ФЗ).

Статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001года №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» (в действовавшей в спорный период редакции) установлено, что цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже их коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены (или соответственно отчуждаются) из государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектом РФ, то есть является фиксированной, регулируемой ценой ( часть 1 статьи 424 ГК РФ), которая не подлежит изменению (в том числе ни уменьшению ни увеличению) посредством проведения аукционов указанных земельных участков. Установление фиксированной (регулируемой государством) цены продажи земельного участка, который в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ подлежал обязательной продаже приобретателю объектов недвижимости на нем расположенных, исключает саму возможность торга (аукциона) относительно установления цены данного земельного участка, вследствие чего, суд полагает неправомерными доводы ООО «СНК – Инвест» об обязанности КУМИ г. Юрги включить земельный участок с кадастровым номером 42:36:0201004:883 в предмет аукциона. С учетом вышеизложенных положений Закона, нормативная цена продажи земельного участка, на котором расположены приобретаемые объекты муниципального имущества, была установлена организатором аукциона на основании Закона Кемеровской области от 31.01.2002года №5-ОЗ «Об установлении цены продажи земельных участков» и обществом с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест» не оспаривается.

Ссылки ООО «СНК – Инвест» на положения статьи 38.1 Земельного кодекса РФ в обоснование обязанности организатора аукциона включить земельный участок в предмет аукциона несостоятельна, поскольку статья 38.1 Земельного Кодекса РФ регулирует порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства, указанный порядок не распространяется на продажу земельных участков под уже построенными объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности (производственного назначения, а не жилых домов).

Поскольку земельный участок, на котором расположены объекты муниципального имущества, реализуемые на аукционе, не являлся предметом аукциона, суд указывает на отсутствие у организатора аукциона включать его в прогнозный план (программу приватизации) При этом, во исполнение требований положений статьи 10 и 15 Закона от 21.12.2001года №178-ФЗ сведения о выставленном на аукцион муниципальном имуществе были опубликованы в газете «Юргинский резонанс» за 04 ноября 2009года, где указано о том, что выставленные на аукцион объекты недвижимости продаются вместе с земельным участком с кадастровым номером 42:36:0201004:883 площадью 74 286,0 кв. м. стоимостью 3 903 135 руб. а результаты проведенного аукциона опубликованы в газете «Юргинский резонанс» №4 от 27.01.2010года.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», г. Кемерово в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги 197 142 руб. 70 коп. пени.

Договор купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года расторгнуть в связи с неисполнением обязательств по договору купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка.

Обществу с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», г. Кемерово в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора купли – продажи объектов недвижимости и земельного участка от 15 декабря 2009года отказать.

Расходы от уплаты госпошлины по иску и встречному иску отнести на общество с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», г. Кемерово

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СНК – Инвест», г. Кемерово в доход Федерального бюджета РФ 10 914 руб. 28 коп. госпошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С. Андуганова