Гражданский кодекс часть 1

муниципальное образовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 4» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурная компания» задолженности в размере 114070 руб. 01 коп., в том числе 16785 руб. 41 коп. за коммунальные услуги, 97284 руб. 60 коп. по арендной плате.

Основанием исковых требований является ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы по договору аренды от 02.03.2004 № 1601, а также по оплате коммунальных услуг по договорам от 01.01.2009 № 290, от 01.01.2010 № 366.

Истец явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Определение суда от 24.06.2010, направленное ответчику по адресу ответчика, возвращено почтовым отделением с указание на конверте организация выбыла. В соответствии со статьями 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель), МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 45» (балансодержатель) и ООО «Архитектурная компания» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 02.03.2004 № 1601, согласно которому арендодатель совместно с балансодержателем обязуется предоставить, а арендатор принять в пользование нежилое помещение общей площадью 33,3 кв.м. (в том числе: 1-й этаж – 33,3 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием (далее - объект), на срок до 29.01.2005. Назначение объекта – офис (пп. 1.1., 1.2.).

Арендная плата установлена в соответствии с пунктом 3.3. договора в размере 3398 руб. 60 коп. и должна быть уплачена арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Дополнительными соглашениями от 01.02.2009 стороны произвели замену стороны в договоре аренды, указав в качестве арендодателя МОУ «Средняя общеобразовательная школа» и, исключив понятие балансодержателя; продлили срок действия договора на неопределенный срок, увеличили размер арендной платы, подлежащий перечислению на счет арендодателя с 01.02.2009 до 9728 руб. 46 коп.

На основании пункта 2.2.8. договора аренды между МОУ «Средняя общеобразовательная школа» и ООО «Архитектурная компания» (пользователь) были заключены договоры о возмещении затрат на коммунальные услуги и содержание арендуемого помещения от 01.01.2009 № 290, от 01.01.2010 № 366, в соответствии с которыми образовательное учреждение обязуется предоставлять, а пользователь оплачивать коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация) и прочие расходы на содержание арендуемого пользователем помещения площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> (п. 1.1.).

Расчет платы за коммунальные услуги и прочие расходы на содержание помещения прилагается к договору, согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора на возмещение затрат). Оплата коммунальных и прочих услуг производится пользователем ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за отчетным периодом по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет образовательного учреждения (п. 3.3.).

Неисполнение обязательств ответчиком по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии о расторжении договора с 30.05.2010, освобождении помещения и уплате задолженности, которая последним была получена 23.04.2010. В связи с неисполнением арендатором изложенных требований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, и оценив их в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца являются обоснованными.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что для оплаты коммунальных услуг ответчику были выставлены счета-фактуры на сумму 16785 руб. 41 коп. за период с июля 2009 по март 2010, которые ответчиком не оплачены.

Как следует из расчета представленного истцом, за ответчиком также числится задолженность по уплате арендных платежей в сумме 97284 руб. 60 коп. за период с июля 2009 по апрель 2010 (9728,46 руб. х 10 мес.).

Возражения относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 291 руб. 86 коп. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурная компания» в пользу муниципального образовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 4» 114070 руб. 01 коп. долга, 4422 руб. 10 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Возвратить муниципальному образовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа № 4» из федерального бюджета 291 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья С.В.Вульферт