Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г.Новокузнецк

третьи лица: 1) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк

2) муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г.Новокузнецк

о взыскании 2 633 844,49 руб. долга

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1 – представитель, доверенность №19 от 08.04.2013, паспорт, третье лицо №1: ФИО2 – представитель, доверенность от 04.02.2013, паспорт,

ФИО3 – представитель, доверенность от 20.09.2012 №3000/5, паспорт;

третье лицо №2: не явились.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевская инженерная компания" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г.Новокузнецк о взыскании 2 633 844,49 руб. долга.

Истец и третье лицо №2 извещены в порядке ст.123 АПК РФ, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица№2.

Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо №1 представило письменный отзыв и контррасчет, требования считает необоснованными.

Рассмотрев и исследовав материалы дела, выслушав представителей ответичка и третьего лица №1, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

ООО «Куйбышевская инженерная компания» в период с 01 марта 2010г. по 31 декабря 2013г. осуществляла управление многоквартирными жилыми домами по адресам: <...>, 17, 25А, 40, 41, 41А, 42А, 44, 46, 46А,50,51,51А; ФИО4,11; Веры Соломиной 2, 4, 6, 7, 11, 17, 23, 31, 32, 39; Вокзальная, 5, 7, 15, 23, 111, 113, ФИО5, 3А,13; Карла Маркса, 8А, 10А, 22; Куйбышева,7,13; проспект Курако,13; ФИО6,74, 76; Лазо, 22, 28; ФИО7 8,10, 19, 25, 27, 27А, 31,33 35,39, проспект Октябрьский,62,68; ФИО8 8,20; Транспортная,51,51А,59,61,65,67,69,71,73,77,79, переулок Трестовский,12; Тушинская,69, 69А,70,74; Циолковского,2,2А; ФИО9 1,3,7,11,17,25А,40,41, 41А, 42А, 44, 46, 46А, 50, 51, 51А,54 на основании решений собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов с заключением договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Часть квартир из указанного перечня, принятого на обслуживание истцом по договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, относятся к муниципальной собственности.

Согласно сведений истца задолженность граждан, нанимателей жилых помещений, относящихся к муниципальному жилому фонду составляет 2 633 844,49 руб. Поскольку ответчик в силу требований нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 №12/158 «Об учреждении Комитета жилищно-коммунального-хозяйства администрации города Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 №36 «Об утверждении структуры администрации города Новокузнецка» с 01.01.2011 г. учрежден Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка и утверждено Положение о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка.

Комитет ЖКХ г.Новокузнецка согласно вышеуказанному Положению осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, организует заключение договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения и т.д.

В задачи и функции Комитета ЖКХ администрации города Новокузнецка не входит сбор денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственником муниципальных квартир является муниципальное образование «город Новокузнецк» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка на основании Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011г. №3/36 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка».

В соответствии с нормой статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений управление, которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случаев, когда решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники и наниматели вносят плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, размер платы за жилое помещение для нанимателей устанавливается в соответствии с жилищным законодательством по решению общего собрания собственников, плата за наем жилого помещения установлена Решением НГСНД от 28.12.2010 №16/217 «О размере платы за жилое помещение». Все платежи от нанимателей за исключением платы за наем, перечисляются на расчетный счет управляющей компании.

Согласно условиям договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности и переданным в пользование третьим лицам, оплату Компании производят наниматели, арендаторы, балансодержатели указанных помещений.

Пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наймодатель обязан предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

При этом, при неисполнении обязанностей по внесению коммунальных платежей нанимателями управляющая организация вправе взыскать соответствующие платежи с собственника жилого помещения.

Так, в Определении от 24 апреля 2012 г. N ВАС-1778/12 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения своих обязанностей перед управляющей компанией.

Свою обязанность по организации предоставления жилищных услуг собственник реализовал через управляющую организацию (истца), путем заключения договора (управления МКД либо на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

В данном случае, исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец производит аккумулирование средств по оплате жилищных услуг с нанимателей на своем расчётном счете, собственник (МО город Новокузнецк) не принимал на себя таких обязательств, обязанность по организации предоставления жилищных услуг выполнена посредством заключения договора управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения.

При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками МКД не содержит условий об обязанности ответчика погашать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по внесению соответствующих платежей.

Правила содержания общего имущества с учетом положений части 2 статьи 153 и части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в муниципальном жилищном фонде также не содержат норм об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги управляющей компании самостоятельно.

Аналогичные выводы содержатся в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.02.2011 по делу №А33-2786/2010, Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 26.07.2011 по делу №А53-21471/2010, Постановлении ФАС Уральского округа от 02.06.2010 №Ф09-3719/10-С5 по делу №А50-32294/2009.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности с ответчика.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Куйбышевская инженерная компания» о взыскании с ответчика 2 633 844,49 руб. долга удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца с выдачей справки на возврат части госпошлины, с учетом излишне уплаченной госпошлины при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

После вступления решения в законную силу выдать истцу справку на возврат из Федерального бюджета 46 руб. 49 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 388 от 03.06.2013г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.П. Серафимович