Гражданский кодекс часть 1

закрытое акционерное общество «Фирма «Кемеровоспецводстрой» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Финансы, недвижимость, право» 80276 руб., в том числе 48360 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 50 от 01.08.2008, 31216 руб. пеней, 700 руб. долга за использование телефонного кабеля на основании статей 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил. Определение суда, направленное по адресам, указанным в исковом заявлении и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтовым отделением в связи с отсутствием адресата. При таких обстоятельствах, лицо считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2008 между ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» (арендодатель) и ООО «Финансы, недвижимость, право» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 50, согласно которому арендодатель сдал арендатору в аренду помещение, расположенное в доме по адресу: <...>, площадью 16,8 кв.м., офис 227, принадлежащее ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 487938) на срок до 30.06.2009 с последующей пролонгации договора на тех же условиях (пп. 1, 24).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.08.2008.

Арендная плата установлена в размере 14280 руб. (850 руб. за 1 кв.м.) в месяц, которая должна быть уплачена арендатором до пятого числа расчетного месяца выставление платежного поручения. Расчетный период устанавливается с 1 по 31 число каждого месяца.

Помимо арендной платы арендатор оплачивает платежи за эксплуатацию телефонного кабеля в сумме 200 руб., за мебель, за место под вывеску на здании (по договоренности) и пр. (пп. 16, 17).

Соглашением к договору стороны расторгли договор с 12.05.2009 (п. 22.2. договора), арендатором передано помещение арендодателю по акту приема-передачи от 12.05.2009.

Из заявления от 09.04.2009 о досрочном расторжении договора аренды следует, что ООО «Финансы, недвижимость, право» обязуется произвести выплаты задолженности в срок до 05.05.2009.

Неполучение в полном размере арендных платежей по договору № 50 от 01.08.2008 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с февраля по 12.05.2009, согласно расчету истца, составляет 48360 руб., в том числе:

- за период с февраля по апрель 2009 – 42840 руб. (14280 х 3);

- за 12 дней мая – 5520 руб.

Задолженность за использование телефонного кабеля составляет 700 руб.

Возражения относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Фактически размер задолженности за 12 дней из расчета 460 руб. 65 коп. за один календарный день составляет 5527 руб. 74 коп. (12 х 460 руб. 65 коп.). Сумма долга за период с февраля по 12.05.2009 должна составлять 48367 руб. 74 коп. Поскольку суду не предоставлено право выходить за пределы исковых требований заявленных истцом, требование о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

На основании пункта 17 договора должнику начислена пеня в размере 10% за несвоевременное внесение арендной платы за каждый день просрочки. Из расчета истца следует, что пеня с 05.02.2009 по 12.05.2009 составляет 31216 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражному суду предоставлено право, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, по результатам оценки соответствующих обстоятельств, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшать размер неустойки.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд полагает, что взыскиваемая сумма неустойки за невнесение арендной платы в размере 31216 руб., учитывая ее компенсационный характер, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить сумму пеней до 20000 руб.

При этом суд принимает во внимание чрезмерно высокий процент неустойки (10 % в день) установленный в договоре, по сравнению с действующей ставкой рефинансирования Банка России (0,03% в день на день подачи иска), размер фактической задолженности, период просрочки (три месяца) отсутствие доказательств наличия у истца каких-либо негативных последствий, наступивших от нарушения ответчиком условий договора.

Как установлено статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6, отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 168 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансы, недвижимость, право» в пользу закрытого акционерного общества «Фирма «Кемеровоспецводстрой» 69060 руб. ( в том числе 48360 руб. долга за период с февраля по 12 мая 2009, 20000 руб. пеней за период с 05.02.2009 по 12.05.2009, 700 руб. за использование телефонного кабеля), 2908 руб. 52 коп. расходы по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья С.В.Вульферт