Гражданский кодекс часть 1

Администрация Мурыгинского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в общей сумме 61 736 руб. 49 коп., штрафа на нецелевое использование нежилого помещения в сумме 24 770 руб. 73 коп. и долга за электроэнергию в сумме 2901 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Представленное истцом уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Истец и ответчик в суд не явились, ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и при непредставлении ответчиком отзыва на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) по результатам проведения открытого аукциона (протокол рассмотрения заявок от 08.12.2010 № 1/1) заключили заключен договор аренды от 16.12.2010 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилое помещение и часть нежилого помещения, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью 35,7 кв.м, расположенные на первом этаже административного здания, по адресу местонахождения: Кировская область, Юрьянский район, пгт. Мурыгино, ул. Красных Курсантов, д.5, для использования под пошив и торговлю женской, мужской и детской одежды (пункт 1.1 договора).

Имущество передано по акту приема-передачи.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Размер арендной платы определяется пунктом 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2011, арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа месяца следующего за оплачиваемым (пункт 3.3 договора).

Актом осмотра нежилого помещение от 18.12.2012 установлено, что ответчик помимо использования помещения под пошив и торговлю женской, мужской и детской одежной осуществляет торговлю бакалейными товарами, которые занимают большую часть помещения.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан использовать помещение по назначению.

В случае неисполнения арендатором пункта 2.3 договора, он выплачивает штраф (пеню) в троекратном размере суммы арендной платы (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 2.13 договора плата за электроэнергию не входит в сумме арендной платы и взимается сверх ее суммы.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды от 26.12.2012, спорный договор расторгнут с 01.01.2013, имущество возвращено истцу по акту приема-передач.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать с него образовавшийся долг по состоянию на 14.01.2013 в сумме 61 328 рублей 08 копеек, а также плату за электроэнергию в сумме 2901 руб. 60 коп.

На сумму задолженности по арендной плате истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 408 рублей 41 копейки.

За нецелевое использование нежилого помещения истец на основании пункта 4.3 договора просит взыскать штраф в размере 24 770 руб. 73 коп.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке, что подтверждается договором, актом приема-передачи.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сумме 61 328 рублей 08 копеек и уплаты платежей за электроэнергию в сумме 2901 руб. 60 коп., что подтверждается представленным расчетом задолженности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы по договору аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, истец заявил требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 408 руб. 41 коп.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет суммы процентов, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 408 руб. 41 коп. по состоянию на 28.01.2013 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что целевое назначение объекта договора аренды является использования его под пошив и торговлю женской, мужской и детской одежды (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан использовать помещение по назначению.

Доказательств обратного в материалы дела непредставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Размер штрафных санкций, согласно прилагаемому расчету составляет 24 770 руб. 73 коп.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено; ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено надлежащих доказательств несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств.

Учитывая, что нарушение условий договора аренды подтверждено документально, требование истца о взыскании штрафных санкций за нецелевое использование нежилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 329, 330, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования администрации Мурыгинского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613641, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: Кировская область, пгт.Мурыгино) в пользу администрации Мурыгинского городского поселения (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613641, Россия, <...>) 89 408 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемь) рублей 82 копейки, в том числе 61328 (шестьдесят одна тысяча триста двадцать восемь) рублей 08 копеек арендной платы, 408 (четыреста восемь) рублей 41 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами, 2901 (две тысячи девятьсот один) рубль 60 копеек задолженность за электроэнергию, 24770 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 73 копейки штраф за нецелевое использование нежилого помещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: Кировская область, пгт.Мурыгино) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3576 (три тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 35 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья О.Л. Кулдышев