Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Арвис» (далее-истец ООО «Арвис») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ответчик ИП ФИО1) об обязании предоставить для осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2008 года следующие документы: оригиналы договора аренды от 01.05.2008 года с актом приема-передачи помещения, свидетельство о государственной регистрации ИП ФИО1 (нотариальная копия); свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении ИИН индивидуальному предпринимателю ФИО1 (нотариальная копия), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1; свидетельство о праве собственности на арендуемое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчик исковые требования истца не признал, считает, что права истца не нарушены. Также указывает, что в настоящее время заключен договор аренды нежилого помещения с новым арендатором-индивидуальным предпринимателем ФИО2, который зарегистрирован в соответствии с действующем гражданским законодательством в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 18 августа 2008 года.

Дело рассматривается по имеющимся документам.

Из представленных материалов следует, что между истцом и ответчиком 01.05.2008 года был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 148,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1.3 и 7.3 договора срок договора аренды предусмотрен с 01.05.2008 года по 30.04.2011 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В пункте 7.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя представить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации договора, обязанность арендатора- за свой счет провести государственную регистрацию данного договора.

11 сентября 2008 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой- предоставить документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды от 01 мая 2008 года.

ООО «Арвис» обратилось в арбитражный суд с данным иском, посчитав, что действияответчика по уклонению от предоставления для государственной регистрации необходимых документов нарушают его права как арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Пункты 2 и 4 статьи 16 вышеназванного закона предусматривают кроме подачи заявления о государственной регистрации представление документов, необходимых для ее проведения, в том числе документа об уплате государственной пошлины.

Из буквального содержания пункта 7.3 договора следует, что для проведения государственной регистрации договора аренды необходимо участие обеих сторон, арендодатель представляет необходимые документы для проведения государственной регистрации, арендатор оплачивает государственную пошлину за ее проведение. Т.е. обязанность по государственной регистрации договора аренды была возложена на обе стороны договора.

Телеграмма истца с просьбой представить необходимые документы для государственной регистрации договора аренды либо осуществить государственную регистрацию самостоятельно была ответчиком получена 12.09.2008года. Однако, со стороны ответчика не последовало каких-либо действий по исполнению условий договора в части осуществления государственной регистрации договора аренды. Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от ее проведения.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Следуя данной норме закона, истец, как заинтересованная сторона в государственной регистрации договора аренды, вправе предъявить иск об обязании другой стороны зарегистрировать данный договор. Избранный истцом такой способ защиты своего нарушенного права как обязание ответчика предоставить необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения общей площадью 148,5 кв.метров, расположенного в <...>, заключенный 25.07.2008года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) сроком с 01 августа 2008 года по 01 сентября 2009 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 18 августа 2008 года за номером регистрации 43-43-01/386/2008-114.

Данный факт свидетельствует об отсутствии оснований для проведения государственной регистрации договора аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком от 01.05.2008 года.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями110, 167-170, 176, 177, 180, 319Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Арвис» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о предоставлении документов для осуществления государственной регистрации договора аренды от 01 мая 2008 года отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья - Прозорова Е.Ю.