Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (юридический адрес: 610046, Кировская область, город Киров, улица, Московская, 102В, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, зарегистрирован по адресу: 610047, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 32 037 рубля 00 копеек

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения от 08.10.2013, задолженности по договору аренды от 01.11.2012 №14с/2/11.2012 в сумме 27 391 рубль 33 копейки, в том числе арендной платы за август 2013 года в сумме 22 300 рублей 00 копеек, возмещения стоимости электроэнергии в сумме 418 рублей 58 копеек, стоимости выполненных работ по ремонту помещения в сумме 1 500 рублей 00 копеек и неустойки в сумме 3 072 рубля 75 копеек, а также оплаты по агентскому договору от 01.09.2012 в сумме 4000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнения от 08.10.2013 и рассматривает дело по уточненным требованиям.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом (считаются извещенными надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определение Арбитражного суда Кировской области от 18.09.2013 получено участвующими в деле лицами, возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 01.11.2012 №14с/2/11.2012 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение в здании торгового комплекса «Планет», расположенное по адресу: <...>, площадью 22,3 кв.м, кадастровый № здания 43:40:000136:0026:16013/09:В, номер павильона 14с/2, этаж 1, номер помещения 13,14.(пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012.

Согласно пункту 6.1 договор заключен с 01.11.2012 по 30.09.2013.

Соглашением сторон от 31.08.2013 договор расторгнут. Помещения возвращены арендодателю по акту 31.08.2013 в замечаниями по состоянию объекта: стены требуют покраски.

В приложении № 1 к договору определен размер арендной платы – 1 000 рублей за 1 кв.м. в месяц, а также порядок ее внесения – не позднее 5-го числа текущего месяца (пункты 1.2, 1.4 приложения к договору).

В разделе 2 приложения № 1 к договору определен порядок возмещения стоимости коммунальных услуг, в том числе стоимости электроэнергии – на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендуемого объекта и на основании счетов энергоснабжающей организации. К показаниям прибора учета прибавляются потери в сети от подстанции до торгового комплекса «Плданета» - 1,6%. Оплата производится путем внесения авансового платежа в размере 100% стоимости за предыдущий календарный месяц на основании выставленных арендатору счетов в срок не позднее 5-го числа текущего месяца. Окончательный расчет производится не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, с зачетом полученного авансового платежа.

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты арендной платы и возмещения коммунальных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.4.7 договора арендатор обязан обеспечивать за свой счет содержание, текущий ремонт арендуемого объекта. Текущий ремонт объекта производить не реже 1 раза в год на основании письменного согласования сторон о перечне, стоимости и времени проведения работ.

Сторонами согласован локальный сметный расчет на отделочные работы в общей сумме 1 500 рублей 00 копеек и подписан акт выполненных работ по ремонту помещения от 02.09.2013 №2593 со ссылкой на договор аренды №14с/2/11.2012.

Между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) заключен агентский договор, согласно которому Агент обязуется совершить от своего имени, но за счет Принципала планирование и проведение мероприятий по привлечению покупателей в торговый комплекс «Планета» и увеличение покупательского спроса, повышение конкурентоспособности товаров и услуг; заключение договоров, в том числе на получение рекламных услуг (пункт 1.1 договора).

Для выполнения предусмотренного пунктом 1.1 обязательства и выполнения Агентом поручения Принципал ежемесячно, до пятого числа текущего месяца, обеспечивает Агента денежными средствами в размере 4 000 рублей 00 копеек. За выполнение поручения Агент удерживает вознаграждение в размере 1% от суммы внесенных денежных средств и понесенные расходы (пункт 1.2 договора)

Договор заключен сторонами на неопределенный срок (пункт 6.1 договора).

Согласно подписанного сторонами акта от 31.08.2013 № 2270 расходы по агентскому договору за август 2013 года составляют 3 960 рублей 00 копеек и вознаграждение – 40 рублей 00 копеек.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы и возмещению стоимости электроэнергии, невыполнением обязанности произвести текущий ремонт помещения, а также невнесением оплаты по агентскому договору за август 2013 года в сумме 4000 рублей 00 копеек, истец просит взыскать с ответчика образовавшийся долг по арендной плате за август 2013 года в сумме 2030 рублей 00 копеек, долг по возмещению стоимости электрической энергии за август 2013 года в сумме 418 рублей 58 копеек, стоимость текущего ремонт помещения в сумме 1 500 рублей 00 копеек, а также 2 899 рублей 00 копеек пени 0,5% в день по договору за период с 06.08.2013 по 31.08.2013 и 173 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2013 по 04.10.2013.

В связи с невыполнением принципалом обязанности по оплате по агентскому договору от 01.09.2013 за август 2013 года истец просит взыскать с ответчика 4000 рублей 00 копеек.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.05.2010 и ответчиком не оспорено.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего задолженность ответчика перед истцом за август 2013 года составила 22 300 рублей 00 копеек и по возмещению стоимости электроэнергии энергии – 418 рублей 58 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, документами о потреблении и оплате электрической энергии.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование имуществом по договору аренды в сумме 22 300 рублей 00 копеек и по возмещению стоимости электрической энергии в сумме 418 рублей 58 копеек соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Согласно пункту 3.1.5 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель взыскивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора не внесена арендная плата за август 2013 года. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пени за просрочку платежей за период с 06.08.2013 по 31.08.2013 в сумме 2 899 рублей 00 копеек суд считает обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (расчетом пени) и потому подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 ГК РФ, пункта 3.1.5 договора аренды.

Обстоятельств, являющихся основанием для применения положений статьи 333 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправильного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) не представлено.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, проверен судом и ответчиком не оспорен. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2013 по 04.10.2013 в сумме 173 рубля 75 копеек подлежит удовлетворению.

Требование истца о возмещении стоимости проведения текущего ремонта подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность производить текущий ремонт не реже 1 раза в год возложена пунктом 3.4.7 договора на арендатора. Необходимость проведения ремонта стен в арендуемом помещении согласована сторонами в акте от 31.08.2013. Смета ремонтных работ согласована сторонами.

При указанных обстоятельствах суд считает требование о взыскании стоимости текущего ремонта помещения в размере 1 500 рублей 00 копеек обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (договором аренды от 01.11.2012, актом от 31.08.2013, актом от 02.09.2013 № 2593, согласованной сторонами сметой) и потому подлежащим удовлетворению на основании статьи 616 ГК РФ, пункта 3.4.7 договора аренды.

Требование истца о выплате агентского вознаграждения и возмещению расходов агента подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1005, 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Сторонами подписан акт от 31.08.2013, согласно которому расходы по агентскому договору за август 2013 года составляют 3 960 рублей 00 копеек и вознаграждение агента 40 рублей 00 копеек.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о выплате 4 000 рублей 00 копеек по агентскому договору обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (агентским договором от 01.09.2012, актом от 31.08.2013) и потому подлежащим удовлетворению на основании статьи 1006 ГК РФ, пункта 1.2 агентского договора.

Истец заявил ходатайство о возмещении судебных расходов за получение выписки в отношении ответчика в сумме 200 рублей 00 копеек и 2 000 рублей 00 копеек по оплате государственной пошлины.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 200 рублей 00 копеек затрат, понесенных им в связи с получением сведений из ЕГРИП в отношении ответчика.

В обоснование затрат истец представил суду выписку из ЕГРИП от 09.09.2013, а также платежное поручение от 06.09.2013 № 731, подтверждающее расходы.

Суд считает, что истцу должны быть возмещены за счет ответчика расходы на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

требование общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (юридический адрес: 610046, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, зарегистрирован по адресу: 610047, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (юридический адрес: 610046, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 31 291 (тридцать одна тысяча двести девяносто один) рубль 33 копейки , в том числе: 22 300 (двадцать две тысячи триста) рублей 00 копеек арендной платы, 418 (четыреста восемнадцать) рублей 58 копеек возмещения стоимости электрической энергии, 2 899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 00 копеек пени, 173 (сто семьдесят три) рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек возмещения стоимости ремонта, 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек задолженности по агентскому договору, а также 2 200 (две тысячи двести) рублей 00 копеек судебных расходов.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий 10 дней с момента принятия в соответствии со статьей 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 229, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.А.Двинских