Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК - 7" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее – ответчик) о взыскании 14 754 рублей 47 копеек задолженности по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2014 № 62/7-2014.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за периоды: июль 2014 года, с 01.07.2015 по 31.08.2015 (по нежилому помещению 186,9 кв.м.), с 01.06.2015 по 31.08.2015 (по нежилому помещению – 43,20 кв.м.).

Определением суда от 23 октября 2015 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с представленными ответчиком возражениями на иск, определением арбитражного суда от 11.12.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании 26.01.2016 поддержал свои требования в полном объёме, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, свои доводы, изложенные в отзыве на иск, поддержал.

В отзыве на иск ответчик указал, что между администрацией и НП «Центр поддержки предпринимательства и народных художественных промыслов» заключен договор безвозмездного пользования от 30.12.2013 № 393-01, из которого следует, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, считает ссылку истца на статью 210 Гражданского кодекса РФ несостоятельной, поскольку собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что представленный договор безвозмездного пользования заключен между ответчиком и ссудополучателем без участия истца и не порождает для истца правовых последствий.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Луначарского г. Кирово-Чепецка от 05.11.2013, 01 января 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 24 (далее – Собственники) и ООО «ЖЭК-7» (далее – Управляющая организация) заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 62/7-2014, по условиям которого, управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату в объёме, указанном в Приложении № 2 к договору, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора собственник обязуется оплачивать услуги и работы управляющей организации в порядке, установленном договором и действующим законодательством.

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения договора отражены в Перечне общего имущества (Приложение № 1). Перечень общего имущества многоквартирного дома составляется при заключении договора (пункт 2.4. договора).

Перечень, периодичность и объём выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и источники их финансирования определяются на общем собрании собственников и отражается в Приложениях № 2. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Управляющая организация имеет право выполнять иные работы, перечень и финансирование которых утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а также в случаях, указанных в п. 4.11. договора (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 4.1. договора размер платы по договору за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из перечня работ и услуг, а так же их стоимости, предложенных управляющей организацией и утвержденных общим собранием собственником помещений, из расчета 1 кв.метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется в конце каждого календарного года на общем собрании собственников. В случае, если такое собрание не было проведено и (или) не состоялось, управляющая организация вправе применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома на уровне предыдущего года. При этом управляющая организация вправе применить уровень инфляции, прогнозируемый Министерством регионального развития РФ на 31 декабря года, предшествующего расчетному, на расчетный год (пункт 4.3. договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.4. договора).

В соответствии с пунктом 4.6. договора расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ежемесячно – до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем в соответствии с платежным документом, предъявляемым управляющей организацией.

По условиям договора стороны несут ответственность, предусмотренную пунктом 5 договора.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении оплаты по договору с собственника (-ов) взыскивается задолженность в порядке, установленном действующем законодательством.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.04.2011 и от 22.11.2010 в собственности у МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области имеются: нежилое помещения, общая площадь 186,9 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <...> и встроенно-пристроенное нежилое помещения, общая площадь 43,20 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <...>.

Во исполнение условий договора истец исполнил свои обязательства по оказанию услуг на основании актов от 31.07.2014 № 652, от 31.07.2015 № 885, от 31.08.2015 № 1024 (за нежилое помещение общей площадью – 186,9 кв.м.), от 30.06.2015 № 744, от 31.07.2015 № 886, от 31.08.2015 № 1025 (за нежилое помещение общей площадью – 43,20 кв.м.) на общую сумму 18246 рублей 77 копеек. Акты подписаны в одностороннем порядке управляющей организацией. В материалах дела имеются письма о направлении счетов-фактур и актов в адрес ответчика для подписания и оплаты.

Для оплаты стоимости оказанных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.07.2014 № 652, от 31.07.2015 № 885, от 31.08.2015 № 1024 (за нежилое помещение общей площадью – 186,9 кв.м.), от 30.06.2015 № 744, от 31.07.2015 № 886, от 31.08.2015 № 1025 (за нежилое помещение общей площадью – 43,20 кв.м.) на общую сумму 18246 рублей 77 копеек.

Согласно представленному расчету суммы иска, задолженность ответчика за спорные периоды составляет 14754 рубля 47 копеек.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по своевременной оплате задолженности по договору от 01.01.2014 № 62/7-2014, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.

Исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управление домом осуществляется на одинаковых условиях по отношению ко всем собственникам (по смыслу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что договор заключен между сторонами по инициативе собственников и в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, ответчик является собственником и пользователем по данному договору, обязательства по оплате задолженности услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчик не исполнил надлежащим образом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договора управления многоквартирным домом, согласование сторонами существенных условий договора.

Договор между сторонами не расторгнут, не признан недействительным и незаключенным в установленном законом порядке.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору подтверждается материалами дела (актами, счетами-фактурами, расчетом задолженности).

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по своевременной оплате задолженности по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2014 № 62/7-2014.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчик оспаривает требования истца, ссылаясь на договор безвозмездного пользования от 30.12.2013 № 393-01, заключенный между администрацией и НП «Центр поддержки предпринимательства и народных художественных промыслов», из которого следует, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (пункт 4.2.2. договора).

Судом доводы ответчика отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.04.2011 и от 22.11.2010 является собственником нежилых помещений общей площадью 186,9 кв.м. и 43,20 кв.м., расположенные по адресу: <...> и пом.1001.

Ответчик в своих возражениях ссылается на договор безвозмездного пользования от 30.12.2013 № 393-01, заключенный между администрацией и НП «Центр поддержки предпринимательства и народных художественных промыслов», на которого ответчик возложил бремя расходов за содержание и ремонт общего имущества.

Договоры безвозмездного пользования помещениями регулируют отношения ссудодателя и ссудополучателя. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации пользователи (в том числе ссудополучатели) нежилых помещений не отнесены к числу лиц, которые обязаны вносить плату за содержание общего имущества в жилом доме, поскольку бремя таких расходов возложено на собственников нежилых помещений.

Положения статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать и передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Из буквального содержания договора безвозмездного пользования следует, что ссудополучатель обязан самостоятельно нести все расходы по содержанию имущества, в том числе коммунальному (п. 4.2.2. договора) только в части используемого им помещения, и не несет обязанности вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества дома.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, из указанных норм права ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора от 01.01.2014 № 62/7-2014.

Согласно пункту 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что основания и размер задолженности в сумме 14754 рублей 47 копеек истцом документально доказаны и ответчиком признается, доказательства оплаты данных услуг суду не представлены, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 14754 рублей 47 копеек подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ администрация как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления) расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ),

Таким образом, с Администрации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, которые понес истец при обращении в арбитражный суд, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственным органам, органам местного самоуправления, выступающим по делам в качестве истцов или ответчиков, предоставлены льготы при обращении в суд. В порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с администрации как со стороны по делу подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина), понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК - 7" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613040, <...>) задолженность в размере 14754 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 47 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек, всего: 16 754 (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 47 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Л.Н. Горев