Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610017, <...>), ФИО3 (ИНН <***>, адрес: 612040, Кировская область, Свечинский район, п. Свеча),

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 317 000 рублей 84 копеек,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бел-Стар» (далее – истец, ООО «Бел-Стар») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доминант М» (далее – ответчик, ООО «Доминант М») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 01.12.2016 за период с 01.12.2016 по 25.11.2017 в размере 272 166 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 834 рублей 34 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 (далее – третье лицо, финансовый управляющий), ФИО3 (далее – третье лицо, ФИО3).

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Истец, ответчик и третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

ФИО1 (далее - ФИО1) на праве собственности принадлежало административное помещение площадью 180,1 кв.м, этаж второй, расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 43:40:00205:0042:33:401:002:00031010:1900:21012 (далее – нежилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2012 серии 43 АВ № 641254.

01.12.2016 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Доминант М» (арендатор) был заключен договор аренды административного помещения площадью 135,3 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <...> (далее – договор) сроком с 01.12.2016 по 25.11.2017 (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составил 23 000 рублей.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет или наличным платежом в кассу арендодателя до 5 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Согласно подпункту «в» пункта 3.1 договора арендатор обязан оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества.

03.01.2017 гражданин ФИО1 скончался.

01.09.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4, подтверждено право на наследство сестры умершего ФИО1 - ФИО5, в том числе в отношении административного помещения, площадью 180,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

01.03.2019 между ФИО5 (цедент) и ООО «Бел-Стар» (цессионарий) подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым, цедент ФИО5 уступила ООО «Бел-Стар» право требования задолженности с ООО «Доминант» по уплате арендной платы по договорам аренды помещений, в том числе нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенным между ИП ФИО1, ФИО1 и ООО «Доминант М», в полном объеме, включая неустойки и проценты, а также задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание общедомового имущества.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 01.10.2018, вступившим в законную силу, признан недействительным отказ ФИО6 от наследства умершего сына ФИО1, удостоверенный 21.02.2017 нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4

После этого, решением Первомайского районного суда г. Кирова от 19.12.2019, вступившим в законную силу, признаны недействительными все свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2017, от 01.09.2017, от 27.10.2017, выданные сестре умершего ФИО1 - ФИО5, и установлен факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ее сына ФИО1

Истец указал, что после смерти арендодателя, ответчик продолжал пользоваться арендованным по договору помещением путем передачи помещений в пользование по договорам субаренды, однако не уплачивал арендную плату, задолженность за период пользования с 01.12.2016 по 25.11.2017 составила 272 166 рублей 50 копеек.

Досудебной претензией, направленной в адрес ответчика 17.06.2019, истец потребовал у ответчика погасить образовавшуюся задолженность.

В обоснование своих требований и правомочий, истец ссылается на соглашение от 30.01.2020 о перемене лиц в обязательстве по договору уступки права требования долга (цессии) от 01.03.2019 , заключенное между ФИО5 (цедент), ФИО6 (преемник) и ООО Бел-Стар» (цессионарий). По мнению истца, на основании указанного соглашения права и обязанности цедента по договору уступки перешли к законному наследнику ФИО6, которая передала свои права требования долга ООО «Бел-Стар».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2019 по делу А28-10211/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура - реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Финансовый управляющий ФИО2 в отзыве на иск указал, что у ООО «Бел-Стар» отсутствует право требования долга, поскольку договор уступки права(цессии) от 01.03.2019 является ничтожным.

Ответчик исковые требования не признал в полном размере и заявил об отсутствии у истца права требования задолженности по арендной плате по договору аренды, ответчик также заявил о ничтожности сделки – договора уступки права(цессии) от 01.03.2019.

Подробное изложение своих доводов и возражений представлено сторонами и третьими лицами в письменных пояснениях по делу.

Из материалов дела установлено, что между ИП ФИО1 и ответчиком действительно был заключен договор аренды от 01.12.2016 со сроком действия до 25.11.2017. Ответчик не оспаривает заключение договора и передачу помещений в пользование по договорам субаренды.

В дело представлены документы, в соответствии с которыми установлено, что ответчик ООО «Доминант М» фактически пользовалось арендованным помещением, поскольку в период действия договора аренды, предоставило часть нежилого помещения площадью 31 кв.м в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Домакс» (юридическое лицо прекратило деятельность 15.10.2018 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ) по договору субаренды нежилого помещения от 09.01.2017 № 1СА; часть нежилого помещения площадью 62 кв.м в субаренду ИП ФИО3 (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.03.2020 в связи с принятием соответствующего решения) по договору субаренды нежилого помещения от 09.01.2017 № 9СА.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и отказывает в их удовлетворении в полном размере.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом. Сторонами договора данный факт не оспорен.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

По смыслу статей 328, 611, 614 ГК РФ исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, признается встречным, следовательно, обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной, то есть обусловленным исполнением арендодателем своей обязанности по предоставлению имущества (объектов аренды) во владение и пользование в соответствии с определенным сторонами договора назначением.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента возврата имущества арендодателю.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, после смерти арендодателя ФИО1, по решению Первомайского суда города Кирова от 19.12.2019 законным наследником признана мать умершего - ФИО6, и установлен факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее сына ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. 23.04.2019) «О судебной практике по дела о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав н наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, со дня открытия наследства собственником имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей умершего ФИО1, является его мать ФИО6

Переход право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что только наследник ФИО6 является лицом, управомоченным на получение арендных платежей по договору аренды от 01.12.2016.

При этом, суд также приходит к выводу о том, что наследник ФИО6 не передавала право требования задолженности по договору аренды имущества от 01.12.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Бел-Стар», достоверных доказательств совершения указанного перехода права требования истцом не представлено.

Ссылка истца на соглашение от 30.01.2020 о перемене лица в обязательстве по договору уступки права требования от 01.03.2019, судом признается необоснованной.

Как следует из указанного соглашения от 30.01.2020, цедент ФИО5 передает новому цеденту ФИО6 в полном объеме права и обязанности по договору уступки прав (цессии) от 01.03.2019, заключенному между ФИО5 и ООО «Бел-Стар».

Вместе с тем, судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 01.10.2018, по заявлению ФИО6, признан недействительным ее отказ в принятии наследства, после чего решением Первомайского районного суда г. Кирова от 19.12.2019, вступившим в законную силу, признаны недействительными все свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2017, от 01.09.2017, от 27.10.2017, выданные сестре умершего ФИО1 - ФИО5, и установлен факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ее сына ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Статья 388 ГК РФ предусматривает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования; при этом, законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Положения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат специальных указаний относительно существенных условий сделок уступки права (требования).

Поскольку цель такой сделки - передача обязательственного права требования одним лицом (первоначальным кредитором, цедентом) другому лицу (цессионарию), то существенными условиями являются указания на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, которое цессионарий соглашается принять или принимает.

При этом в силу пункта 3 статьи 390 ГК РФ при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Обзор) недействительность требования, переданного на основании соглашения об уступке права (требования), не влечет недействительности этого соглашения, а является в соответствии со статьей 390 ГК РФ основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего это требование.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее - Постановление) по смыслу статей 390, 396 ГК РФ невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора.

Суд приходит к выводу о том, что на момент подписания договора уступки права требования от 01.03.2019, Соглашения о перемене лица в обязательстве от 30.01.2020, на которое ссылается истец, у цедента ФИО5 отсутствовали права на наследство умершего ФИО1, соответственно, отсутствующие права не могли быть переданы ни ФИО6, ни ООО «Бел-Стар», тем более что ФИО6 являлась законным наследником, что было установлено решением Первомайского районного суда г. Кирова, вступившим в законную силу.

Ссылка истца на указанное соглашение о перемене лица в обязательстве по договору уступки прав (цессии) от 01.03.2019, не имеет правового основания, поскольку имущественные права и обязанности относительно спорного имущества возникли у ФИО6 на основании закона, после принятия наследуемого имущества, и не принадлежат иным лицам, в том числе ФИО5

Истцом не представлены доказательства получения права требования долга по договору аренды от законного наследника ФИО6

Аналогичная оценка договора об уступке права требования от 01.03.2019 и соглашения о перемене лиц в обязательстве от 30.01.2020 дана во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2021 по делу № А28-12541/2019.

Таким образом, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка и подписания искового заявления неуполномоченным лицом.

Как подтверждается материалами дела, истец 17.06.2019 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении долга. Претензия подписана представителем по доверенности, выданной директором ООО «Бел-Стар». Сведения об отзыве доверенности и о прекращении полномочий директора общества на момент направления претензии, на момент подписания искового заявления в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка подлежат отклонению.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает возможным освободить истца от уплаты государственной пошлины в связи со сложным финансовым положением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бел-Стар» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9340 (девять тысяч триста сорок) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова