Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Арендодатель) обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Слобода» (далее ответчик, Арендатор) о взыскании арендной платы за период с февраля 2009 года по июнь 2009 года в размере 139 193,03 руб., задолженности за электроэнергию за период с февраля по июнь 2009 года в размере 9 674,91 руб., а также пени в размере 7 035,44 руб. за период с 06.01.2009 по 31.08.2009 по договору аренды помещения от 01.08.2008 № 3-12.

Истец и ответчик в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

01 августа 2008 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 3-12, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое административное помещение общей площадью 82,20 кв.м. для служебных целей, которое находится по адресу: <...>, первый этаж, кадастровый номер 43:40:У0337/09:1—2/А.

Указанное помещение принадлежит истцу на основании договора безвозмездного пользования от 01.06.2008 № 04-06, заключенного с ООО «Уралэнергострой». ООО «Уралэнергострой» в свою очередь владеет указанным помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2001 серии 43 АБ № 088694.

Данный договор является одновременно Актом приема-передачи помещения Арендодателем Арендатору (пункт 7.4 договора).

Сторонами определен срок действия договора с 01.08.2008 по 30.06.2009 (пункт 6.1 договора).

В соответствии с условиями договора (пункт 3.1) величина арендной платы устанавливается сторонами в размере 363 рубля за 1 квадратный метр, общая сумма арендной платы составила 29 838,60 руб.

Арендные платежи производятся Арендатором до 5 числа текущего расчетного месяца (пункт 3.5 договора).

Договором предусмотрено, что возмещение расходов по электроснабжению и перерасход воды в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором дополнительно, исходя из фактического потребления, согласно выставленным счетам Арендодателем и оплачиваются не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

За нарушение сроков платежей, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности (пункт 4.2 договора).

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 3-12.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с февраля 2009 года по июнь 2009 года составляет 139 193,03 руб.

Задолженность за электроэнергию за период с февраля по июнь 2009 года составляет 9 674,91 руб.

Наличие задолженности и ее размер подтверждаются представленными суду доказательствами: выставленными счетами, расчетом, составленным истцом; платежными поручениями истца об оплате им электроэнергии за период за февраль, апрель, май, июнь 2009 года.

Доказательства погашения взыскиваемой задолженности ответчиком суду не представлены.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 148 867,94 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 3-12 за период с февраля по июнь 2009 года суд считает соответствующим положениям статей 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, условиям заключенных договоров и потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору судом установлен.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), не представлено.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить: взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Слобода» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату за период с февраля 2009 года по июнь 2009 года в размере 139 193 (сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) рубля 03 копейки, задолженность за электроэнергию за период с февраля по июнь 2009 года в размере 9 674 (девять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 91 копейка, пени в размере 7 035 (семь тысяч тридцать пять) рублей 44 копейки за период с 06.01.2009 по 31.08.2009 по договору аренды помещения от 01.08.2008 № 3-12,

а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме4 618 (четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 07 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.А.Двинских