Гражданский кодекс часть 1

дело по иску администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Дружбы,25)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магстройпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

об устранении недостатков выполненных работ, о взыскании 80 000 рублей 00 копеек убытков, об обязании передать техническую документацию

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил: администрация Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (далее – истец) обратилась в суд с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Магстройпроект» (далее – ответчик) устранить недостатки работ, выполненных по муниципальным контрактам от 24.12.2012 №№ 0140300014812000066-0217373-01, 0140300014812000067-0217373-01, 0140300014812000068-0217373-01, 0140300014812000069-0217373-01, 0140300014812000070-0217373-01, 0140300014812000071-0217373-01, 0140300014812000072-0217373-01, 0140300014812000073-0217373-01, о взыскании 80 000 рублей 00 копеек убытков, об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом.

Заявлением от 27.02.2015 № 298 истец уточнил исковые требования: просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по указанным муниципальным контрактам, и взыскать с ответчика убытки в размере 80 000 рублей.

Письмом от 03.04.2015 № 457 истец уточнил, какие именно недостатки (по каждому контракту) следует устранить ответчику:

1) муниципальный контракт № 0140300014812000066-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-межкомнатные двери заменить;

-устранить вздутие полов;

-отделать влагостойкими материалами соответствующими санитарным нормам или керамической плиткой стены в ванной комнате и санузле;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-внутренние стены комнаты и коридора покрыть лаком либо отделать стены гипсокартоном с последующей оклейкой обоев или краской;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

-устранить протекание воды в коридоре с потолка;

-придомовую территорию благоустроить, согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

2) муниципальный контракт № 0140300014812000068-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-межкомнатные двери заменить;

-устранить вздутие полов;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

-устранить протекание воды в коридоре с потолка;

3) муниципальный контракт № 0140300014812000069-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

4) муниципальный контракт № 0140300014812000071-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-межкомнатные двери заменить;

-устранить вздутие полов;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

-устранить протекание воды в коридоре с потолка;

5) муниципальный контракт № 0140300014812000072-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-межкомнатные двери заменить;

-устранить вздутие полов;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

-устранить протекание воды в коридоре с потолка;

6) муниципальный контракт № 0140300014812000073-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

7) муниципальный контракт № 0140300014812000070-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

8) муниципальный контракт № 0140300014812000067-0217373-01:

-устранить щели между бревнами в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам;

-устранить деформацию кабель каналов открытой проводки;

-установить на кухне фартук из керамической плитки;

-установить потолочные плинтуса;

-устранить протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия;

15.07.2015 от истца поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец уточняет требование об устранении недостатков в отношении благоустройства придомовой территории, в частности просит обязать ответчика:

1) забетонировать тротуар к дому со стороны ул. Молодежная и подход к дому со стороны двора;

2) установить песочницу на предельно допустимом расстоянии (в соответствии со СНиП 2.07.01-89*) к проезжей части и наполнить песком.

Уточнение истцом исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явились.

Истец и ответчик просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика исковые требования не признавал по доводам, изложенным в отзыве и в дополнении к отзыву. 21.07.2015 от ответчика поступил дополнительный отзыв, позиция ответчика в отношении заявленных истцом требований не изменилась; ответчик также представил ходатайство об истребовании у истца первоначальных договоров социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. В удовлетворении данного ходатайства суд отказывает, так как указанные документы не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

24.12.2012 между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключены муниципальные контракты на приобретение комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме у застройщика для расселения граждан в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» на 2012 год на территории муниципального образования Краснополянское городское поселение Вятскополянского района Кировской области:

1) № 0140300014812000070-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 16,6 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 348 916 рублей 50 копеек;

2) № 0140300014812000066-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 16,7 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 367 160 рублей 50 копеек;

3) № 0140300014812000073-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 15,7 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 342 075 рублей 00 копеек;

4) № 0140300014812000071-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 15,7 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 332 953 рубля 00 копеек;

5) № 0140300014812000069-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 15,7 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 328 392 рубля 00 копеек;

6) № 0140300014812000072-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 15,7 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 348 916 рублей 50 копеек;

7) № 0140300014812000068-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 15,7 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 335 233 рубля 50 копеек;

8) № 0140300014812000067-0217373-01, предметом которого является комната, принадлежащая застройщику на праве собственности (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2012 № RU 43507101-54, выдано Администрацией Вятскополянского муниципального района), назначение: жилое помещение, жилая площадь 15,8 кв.м, адрес объекта Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д.7. Цена контракта 337 514 рублей 00 копеек.

В пунктах 1.2. контрактов указано, что характеристика приобретаемой комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать требованиям технического задания (приложение № 1 к контрактам).

Согласно пунктам 1.3., 1.5. контрактов комнаты в коммунальной квартире передаются в состоянии, пригодном для заселения, проживания, и должны иметь надлежащее санитарное и техническое состояние; должны соответствовать требованиям контракта, техническому заданию, действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Пунктами 5.1., 5.1.6. контрактов установлено, что застройщик обязуется обеспечить охрану и содержание комнаты в коммунальной квартире до государственной регистрации права собственности муниципальным образованием Краснополянское городское поселение.

В случае выявления заказчиком недостатков передаваемой (переданной) комнаты в коммунальной квартире, застройщик обязался устранить за свой счет такие недостатки в течение 5 календарных дней с момента получения претензии заказчика (пункты 5.1., 5.7. контрактов).

Заказчик, в свою очередь, обязался: произвести полную оплату цены контракта (пункты 5.2.1. контрактов); обеспечить явку уполномоченного представителя для государственной регистрации права собственности, приемки комнаты в коммунальной квартире и подписания акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире (пункты 5.2.2. контрактов); принять комнату в коммунальной квартире в собственность муниципального образования Краснополянское городское поселение Вятскополянского района Кировской области (пункты 5.2.3. контрактов).

Пунктом 5.2.4. контрактов установлено, что заказчик вправе до подписания акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие комнаты в коммунальной квартире требованиям, указанным в пункте 1.5. и приложении № 1 контракта, и отказаться от подписания акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных контрактом.

В пункте 6.1. контрактов указано, что застройщик установил гарантийный срок на жилое помещение 5 лет с момента подписания акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире.

Объем предоставления гарантий качества: комната в коммунальной квартире должна быть готова к заселению, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, соответствовать техническому паспорту на жилое помещение, действительному на дату подачи заявки с отметкой об отсутствии незаконно проведенных перепланировок (реконструкций) в жилом помещении (пункт 6.2. контрактов).

Застройщик не несет ответственности за недостатки переданной комнаты в коммунальной квартире, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа комнаты, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу её эксплуатации либо вследствие ненадлежащего её ремонта, проведенного жильцами комнаты (пункт 6.3. контрактов).

В соответствии с пунктом 7.1. контрактов при подписании акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире застройщик передает заказчику комнату, а также ключи от всех запирающихся устройств.

В акте приема-передачи комнаты в коммунальной квартире указывается техническое состояние комнаты на момент подписания акта (состояние стен, перегородок и их соответствие кадастровому паспорту, состояние полов и потолков, дверей, систем электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, степень готовности имущества к использованию), передаваемая техническая документация на комнату в коммунальной квартире и установленное в ней оборудование (пункт 7.2. контрактов).

В соответствии с пунктом 7.3. контрактов застройщик обязуется выполнять все требования и запросы заказчика, относящиеся к предмету контракта, полученные как до, так и после передачи комнаты в коммунальной квартире. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты в коммунальной квартире переходит от застройщика к заказчику с момента государственной регистрации права собственности.

Сторонами подписаны Приложения № 1 к контрактам «Техническое задание», в пункте 2 которых указаны требования к отделке жилого помещения:

-жилое помещение должно иметь чистовую отделку;

-стены - деревянные поверхности покрыты лаком или обшиты гипсокартоном под покраску либо оклеены обоями;

-покрытие пола в жилых помещениях из половой доски (шпунтованной), ламината или линолеума, во вспомогательных помещениях из линолеума или керамической плитки;

-стены в ванной комнате и санузле отделан влагостойкими материалами соответствующими санитарным нормам (по согласованию с заказчиком) или керамической плиткой;

-стены на кухне – окрашены масляной краской или обшиты гипсокартоном под покраску либо оклеены обоями, отделаны материалами соответствующими санитарным нормам (по согласованию с заказчиком), с выполнением фартука из керамической плитки;

-установлены входные (с внутренним замком), межкомнатные двери (с внутренним замком), двери в санузел и ванную комнату – из дерева, металла или МДФ;

-установлены деревянные или пластиковые окна с 3-м остеклением или стеклопакетом.

В пункте 3 технических заданий указаны требования к внутриквартирным сетям и оборудованию, а также придомовой территории (придомовая территория должна быть благоустроена согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

27.12.2012 стороны подписали дополнительное соглашение к муниципальным контрактам (вступило в силу с даты его подписания и является неотъемлемой частью контрактов), которым изложили пункт 1.1. контрактов в следующей редакции:

«1.1. Застройщик обязуется в предусмотренные контрактами сроки передать здание, назначение: многоквартирный дом, 1-этажный, общей площадь 195,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д. 7, состоящее из 8 комнат в коммунальных квартирах, в совокупности с общим имуществом жилого дома, приобретаемого по муниципальным контрактам на приобретение комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме у застройщика для расселения граждан в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» на 2012 год на территории муниципального образования Краснополянское городское поседение Вятскополянского района Кировской области:

-муниципальный контракт № 0140300014812000066-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 3 в коммунальной квартире № 1 жилой площадью 16,7 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000067-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 1 в коммунальной квартире № 2 жилой площадью 15,8 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000068-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 4 в коммунальной квартире № 1 жилой площадью 15,7 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000069-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 4 в коммунальной квартире № 2 жилой площадью 15,7 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000070-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 2 в коммунальной квартире № 2 жилой площадью 16,6 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000071-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 1 в коммунальной квартире № 1 жилой площадью 15,7 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000072-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 2 в коммунальной квартире № 1 жилой площадью 16,6 кв.м.

-муниципальный контракт № 0140300014812000073-0217373-01 от 24.12.2012 на комнату № 3 в коммунальной квартире № 2 жилой площадью 16,7 кв.м.

Предметом контракта является здание, назначение: многоквартирный дом, 1-этажный, общей площадь 195,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, Вятскополянский район, пгт. Красная Поляна, ул. Молодежная, д. 7 принадлежит застройщику на праве собственности, документы – основания: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 ноября 2012 года № RU 43507101-54, выдавший орган: Администрация Вятскополянского муниципального района».

По актам приема - передачи от 27.12.2012 застройщик (ответчик) передал, а заказчик (истец) принял комнаты №№ 1,2,3,4 в коммунальной квартире № 1 и комнаты №№ 1,2,3,4 в коммунальной квартире № 2 в доме № 7 по адресу: пгт. Красная Поляна Вятскополянского района Кировской области.

В актах указано, что претензий к качеству комнат заказчик к застройщику не имеет.

11.01.2013 муниципальное образование Краснополянское городское поселение Вятскополянского района Кировской области зарегистрировало право собственности на указанное здание (свидетельство серия 43-АВ № 727300), взамен данного свидетельства 13.01.2014 было выдано повторное свидетельство.

Истец ссылается на то, что через три месяца после приобретения квартир были обнаружены существенные недостатки в приобретенном имуществе, о которых продавец не сообщил при заключении договоров: в жилых комнатах, в углах и в местах примыкания перекрытий к стенам, появились щели между бревнами, на потолке обнаружены подтеки, в санузле и кухнях через вентиляцию в потолке протекает вода, система отопления выполнена с нарушениями: приборы отопления забиты грязью, присоединения выполнены в неразъемном исполнении из стальной трубы диаметром 15 мм, что привело к недостаточной циркуляции теплоносителя в отопительных системах. Результатом этих недоделок явился прорыв 04.02.2014 внутренних инженерных тепловых сетей здания, для исключения аварийной ситуации и нормализации котельной БКУ-6,4 общество с ограниченной ответственностью «Краснополянский тепловик» был вынужден перекрыть отопление на данный жилой дом и произвести слив воды из внутренней системы отопления данного дома. Следствием отключения дома от отопления в зимний период явились следующие факты: кабель каналы открытой проводки деформированы, смещены с места крепления, санузлы заморожены, в ванных комнатах разморожены смесители, радиаторы отопления во многих комнатах лопнули, водонагреватели заморожены, межкомнатные двери расслаиваются, плохо закрываются, стены шевелятся, имеют большие щели, полы вздуты, линолеум волнами, счетчик холодной поды на квартиру № 1 лопнул.

Также истец ссылается на то, что застройщиком были нарушены условия контрактов: не были обработаны внутренние стены дома (требовалось покрытие лаком либо отделка стен гипсокартоном с последующей оклейкой обоев или покраской, в то время как стен были обработаны только антисептиком), на стене кухни отсутствует фартук из керамической плитки, потолочные осветительные приборы установлены ненадлежащим образом, с отклонениями от ПЭУ, покрытие тротуара к дому со стороны ул. Молодежная и подход к дому со стороны двора выполнены из щебня крупной фракции, песочница установлена близко к проезжей части и не наполнена песком.

Истец ссылается на то, что неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении недостатков. Поскольку недостатки не были устранены, истец обратился в стороннюю организацию для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления, работы по ремонту проведены, подписан акт выполненных работ на 80 000 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Спорные взаимоотношения вытекают из муниципального контракта на куплю-продажу объектов недвижимости и регулируются нормами параграфов 4, 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ, а в части, не урегулированной данными нормами – положениями Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ).

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса РФ по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Согласно ст. 470 Гражданского кодекса РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 518 ГК РФ покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 ГК РФ, а в силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии со статьями 65, 68 Арбитражного кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец утверждает, что ответчиком нарушены условия муниципальных контрактов, ссылается на то, что претензии от 29.08.2013 № 1503-01-01-19, от 22.08.2014 № 1092 об устранении недостатков ответчиком не были исполнены, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Между тем, в материалах дела имеется акт о приемке выполненных работ от 26.09.2013, подписанный истцом и ответчиком, который свидетельствует о том, что недостатки, которые истец просит устранить в претензии от 29.08.2013 (в том числе и те, которые указаны в исковых требованиях: устранить щели между бревнами, установить потолочные плинтуса, наполнить песком песочницу), были ответчиком устранены, претензий к качеству выполненных работ не имеется.

Претензий по поводу иных недостатков (истец просит обязать ответчика: отделать влагостойкими материалами или керамической плиткой стены в ванной комнате и санузле, установить на кухне фартук из керамической плитки, внутренние стены комнаты и коридора покрыть лаком либо отделать стены гипсокартоном с последующей оклейкой обоев или краской, забетонировать тротуар к дому со стороны ул. Молодежная и подход к дому со стороны двора, установить песочницу на предельно допустимом расстоянии к проезжей части) истцом ответчику не предъявлялось, данные требования истец изложил только в исковом заявлении.

Утверждения истца о том, что недостатки являются существенными, продавец о наличии недостатков истцу не сообщил, недостатки были обнаружены в период гарантийного срока, судом не принимаются во внимание, поскольку из материалов дела следует, что 27.12.2012 по актам приема-передачи комнаты в коммунальных квартирах были переданы истцу (заказчику), в актах указано, что претензий к качеству комнат заказчик к застройщику не имеет.

Отсутствие видимых дефектов в процессе передачи комнат не лишает истца возможности в дальнейшем предъявлять соответствующие требования об устранении выявленных скрытых недостатков.

В данном же случае те недостатки, которые просит устранить истец (отделать влагостойкими материалами или керамической плиткой стены в ванной комнате и санузле, установить на кухне фартук из керамической плитки, внутренние стены комнаты и коридора покрыть лаком либо отделать стены гипсокартоном с последующей оклейкой обоев или краской, забетонировать тротуар к дому со стороны ул. Молодежная и подход к дому со стороны двора, установить песочницу на предельно допустимом расстоянии к проезжей части), не носят характер скрытых недостатков, и могли быть установлены при приеме-передаче квартир от застройщика заказчику.

В отношении требования об устранении таких недостатков, как: протекание воды в санузле, на кухне через вентиляционные отверстия, протекание воды в коридоре с потолка, истцом не представлено доказательств того, что указанные недостатки носят строительный характер, возникли в период гарантийного срока в результате некачественно выполненных истцом строительных работ, также не установлена причина их возникновения. В претензиях от 29.08.2013 и от 22.08.2014 указанные недостатки отсутствуют.

В претензии от 22.08.2014 истец ссылается на то, что система отопления выполнена с нарушениями; результатом этих недоделок явился прорыв 04.02.2014 внутренних инженерных тепловых сетей здания, для исключения аварийной ситуации было перекрыто отопление на данный жилой дом, произведен слив воды из внутренней системы отопления. Следствием отключения дома от отопления в зимний период явились: деформация кабель каналов открытой проводки, расслоение межкомнатных дверей, щели между бревнами, вздутие полов.

Истец заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» договор подряда от 30.10.2014 № 238-14 на выполнение работ по замене системы отопления в доме, стоимость работ составила 80 000 рублей. В подтверждение факта выполнения работ по договору подряда истец представил акт за ноябрь 2014 года № 1 на сумму 80 000 рублей. Указанную сумму истец считает своими убытками и просит взыскать их с ответчика.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу норм статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляя иск о возмещении убытков лицо, требующее такого возмещения должно доказать факт причинения убытков и их размер, причинную связь между убытками и действиями лица, их причинившего, и вину последнего. При этом недоказанность хотя бы одного из вышеназванных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков.

Из материалов дела следует, что 30.11.2012 ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Молодежная, д.7.

01.12.2012 между теплоснабжающей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» (поставщик) и ответчиком (потребитель) заключен договор № 728-12 на пользование тепловой энергией.

26.12.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» (исполнитель) и ответчиком (заказчик) были подписаны акт сдачи-приемки работ № 481 по гидравлическому испытанию системы теплоснабжения ул. Молодежная, д.7 и акт сдачи-приемки работ № 482 по заполнению системы отопления указанного дома.

04.02.2014 комиссия в составе представителей общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский Тепловик» и общества с ограниченной ответственностью «Краснополянский жилкомхоз» составила акт отключения центрального отопления внутренних тепловых сетей дома № 7 по ул. Молодежная. Причиной отключения указан порыв внутренних инженерных тепловых сетей здания.

Таким образом, в период с 26.12.2012 по 04.02.2014 система отопления здания была в рабочем состоянии.

06.02.2014 и 11.02.2014 были составлены акты обследования многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Молодежная в пгт. Красная Поляна, в результате осмотров выявлено, что система отопления в доме разморожена, часть радиаторов лопнула, часть радиаторов отопления отсутствует, поставлены заглушки.

11.07.2014 вновь был составлен акт обследования указанного дома, в результате осмотра выявлено, что в квартире № 1 во всех комнатах и в кухне радиаторы отопления сняты.

Истец ссылается на акт осмотра системы отопления от 12.11.2013 и акты обследования внутренних тепловых сетей дома от 24.01.2014 и от 11.02.2014, в которых указано, что система отопления выполнена с нарушениями, указаны выводы комиссии о необходимости устранения недостатков в системе внутренних инженерных тепловых сетей.

Между тем, из данных актов не усматривается, какие конкретные нарушения были допущены ответчиком при исполнении тепловой схемы, какие имеются недостатки в системе внутренних инженерных тепловых сетей данного объекта.

Истцом не представлено надлежащих и бесспорных доказательств того, что нарушения, указанные в актах (приборы отопления установлены бывшие в употреблении, забиты грязью, присоединения выполнены в неразъемном исполнении из стальной трубы диам.15 мм, ржавые подтеки на пробках приборов отопления и на основных трубах), могли явиться причиной порыва тепловых сетей и размораживания системы отопления.

Указанные выше акты сами по себе не могут свидетельствовать о безусловном наличии вины ответчика в порыве внутренних тепловых сетей здания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец не воспользовался своим правом заявить ходатайство о назначении экспертизы с целью установления значимых по делу обстоятельств (например, установления причины порыва тепловых сетей дома).

Из актов следует, что были сняты радиаторы отопления, однако сведения о том, когда и кем они были сняты, отсутствуют.

В пунктах 7.1. муниципальных контрактов указано, что при подписании акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире застройщик передает заказчику комнату, а также ключи от всех запирающихся устройств. Согласно пункту 5.1.6. контрактов застройщик обязался обеспечить охрану и содержание комнат в коммунальных квартирах до государственной регистрации права собственности муниципальным образованием. Право собственности за муниципальным образованием было зарегистрировано 11.01.2013, поэтому с этого момента истец должен был обеспечить охрану здания (договоры найма жилого помещения были заключены только с сентября 2014 года).

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение требований статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил однозначных и бесспорных доказательств того, что ответчик продал ему коммунальные квартиры с недостатками; истец не доказал, что недостатки носят строительный характер, возникли в период гарантийного срока в результате некачественно выполненных строительных работ. Истец не доказал, что недостатки товара (квартир) в доме № 7 по ул. Молодежная, которые он просит устранить, возникли до передачи квартир ответчиком или по причинам, возникшим до этого момента; также истцом не доказан факт возникновения у него убытков по вине ответчика, а не в результате действий третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья М.В.Малышева