Гражданский кодекс часть 1

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Плельский» (далее – истец, СПК колхоз «Плельский») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области (далее – ответчик-1), Администрации Сунского района Кировской области (далее- ответчик-2), третьи лица - управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области(1), Кировское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (2), территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества- здание конторы с инвентарным номером 2103/33/А, находящийся по адресу: <...> - в силу приобретательной давности.

Исковые требования основаны на статьях 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец более 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства, с согласия истца, в качестве ответчика привлечено третье лицо- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кировской области (далее- ответчик-3).

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик-1 и третье лицо-1 просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

В представленном отзыве ответчик-2 в удовлетворении исковых требований не возражает, поскольку спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится, администрацией района с истцом заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено здание конторы.

Третье лицо -1 в представленном отзыве указало, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект. Для удовлетворения заявленного требования истец должен доказать суду о владении им указанным объектом открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 15 лет.

Ответчики 1, 3, третье лицо 2, отзыв на иск не представилb/

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела в полном объеме, суд установил следующее.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозам и совхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445/1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пунктам 4, 5 раздела 1 рекомендаций Минсельхоза от 14.01.1992 «По реорганизации колхозов и совхозов», реорганизация совхозов может осуществляться тремя основными путями:

- раздел хозяйства на крестьянские хозяйства и малые предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию или кооперативы;

- реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа;

- реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие).

Регистрация предприятий всех типов осуществляется районными, городскими, районными в городе Советами народных депутатов по месту учреждения предприятия.

В соответствии с пунктом 3 раздела 5 рекомендаций, имущество производственного кооператива складывается из вступительного и приращенного паевого капитала и неделимых фондов. Неделимые фонды являются общей совместной собственностью членов кооператива и не подлежат разделу в натуре. Паевой капитал находится в коллективно-долевой собственности; в соответствии с уставом кооператива паи (вступительный и приращенный) может выдаваться выходящему члену либо в натуре, либо в виде денежной компенсации.

В пунктах 8, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавшим до 27.01.2003, указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза, совхоза (за вычетом имущества переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив (далее также - кооператив) может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива или потребительского кооператива; неделимым фондом кооператива является часть имущества кооператива, не подлежащая в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива или выплате при прекращении ими членства в кооперативе и используемая на цели, определенные уставом кооператива.

Согласно части 5 статьи 34 указанного закона уставом кооператива может быть предусмотрено, что определенную часть принадлежащего кооперативу имущества составляют неделимые фонды.

Коллективное предприятие совхоз «Плельский» было зарегистрировано решением малого Совета Сунского районного Совета народных депутатов 16.12.1992 за № 79, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия от 16.12.1992.

В соответствии с уставом данное предприятие было образовано на базе реорганизованного в соответствии с постановлением правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоза «Плельский» и является его правопреемником (пункт 1.1 устава). Экономическую основу хозяйства составляет коллективно- долевая собственность, созданная на основе переданных государством производственных и непроизводственных фондов, а также паевых фондов, сформированных за счет средств коллектива (пункт 1.3 устава). Предприятие может быть реорганизовано, при этом его имущество, права и обязанности переходят к его правопреемнику (пункт 11.1 устава).

В соответствии с представленным расчетом имущественного пая членам коллективного предприятия совхоза «Плельский» на 01.07.1992 в неделимый фонд за № 5 входила контора, всего размер неделимого фонда составляет 4001 тысяч рублей.

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания членов коллективного предприятия совхоза «Плельский» от 24.04.1997 принято решение провести перерегистрацию коллективного предприятия совхоза «Плельский» в сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственную артель колхоза «Плельский» и передать основные средства и имущество неделимого фонда совхоза на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели колхоза «Плельский».

В перечне имущества неделимого фонда, утвержденного председателем СХА колхоза «Плельский» от 12.05.1997, под номером 2 числится контора.

Распоряжением администрации Сунского района от 01.07.1997 № 288 зарегистрован сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «Плельский», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия (регистрационный № 4), информационным письмом о постановке на учет налогоплательщика-организации от 10.07.1997.

В соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов колхоза от 24.04.1997 и зарегистрированным администрацией Сунского района на основании распоряжения от 01.07.1997 № 288, сельскохозяйственный производственный кооператив-сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Плельский» создан на базе коллективного предприятия совхоза «Плельский» и является его правопреемником.

На основании выписки из протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива-сельскохозяйственной артели колхоза «Плельский» от 20.01.2002, перечня имущества от 21.01.2002 принято решение о переименовании артели в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Плельский» и передаче ему на баланс имущества неделимого фонда, в том числе и конторы, указанной в перечне под номером 2 стоимостью 209000 рублей.

В соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов колхоза 26.02.2002 и зарегистрированным Администрацией Сунского района на основании распоряжения от 17.06.2002 № 137, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Плельский» является правопреемником сельскохозяйственного предприятия совхоза «Плельский» (на базе которого он создан) (пункт 1.2 устава).

СПК (колхоз) «Плельский» - зарегистрирован в Администрации Сунского района Кировской области 17.06.2002 № 137, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до 01.07.2002 серии 43 № 0008133006, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 43 № 001431980 от 12.05.1994, а также Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (реорганизация юридического лица до 01.07.2002 при создании) от 23.10.2013.

В соответствии со свидетельством 43 № 001952338 от 24.01.2007 в отношении истца в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

В соответствии с уставом, утвержденным решением общего собрания членов колхоза (протокол от 01.04.2007), сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Плельский» является правопреемником колхоза «Плельский» (на базе которого он создан), имеет в собственности имущество, учитываемое на самостоятельном балансе (пункт 2.9,4.1), является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности (пункт 5.3 устава).

Неделимый фонд в стоимостном выражении составляет 4001 тысяч рублей.

Согласно архивных справок администрации Сунского района муниципального образования Сунской муниципальный район Кировской области от 14.03.2014, 17.03.204, в архивных фондах Администрации, Управления сельского хозяйства и продовольствия Сунского района Кировской области и СПК (колхоз) «Плельский» в имеющихся на хранении документах за 1991, 1992 годы актов о передаче имущества от совхоза «Плельский» в коллективное предприятие совхоз «Плельский» не обнаружено.

В обоснование исковых требований истцом также представлены: технический паспорт здания, свидетельствующий о том, что здание конторы (инвентарный № 2103/33/А)- нежилое административное одноэтажное здание, расположено по адресу: <...>,на земельном участке 199,8 кв.м; кадастровая выписка о земельном участке от мая 2013 № 90/13-67094, в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером 43:32:210701:117 расположен в границах участка:Кировская область. <...>, разрешенное использование-для размещения конторы; постановление администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области от 08.10.2013 № 60, в котором уточнены адресные ориентиры здания конторы- <...>.

Согласно информации территориального управления Росимущества в Кировской области от 05.02.2014 № 05-773, здание конторы с кадастровым номером 43:32:410701:228, расположенное по указанному адресу в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается.

На основании информации от 23.04.2013 и справок Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области от 06.05.2013, от 10.02.2014, здание конторы, расположенное по адресу:<...> в собственности администрации не числится; с 1989 года в нем находится администрация СПК колхоза «Плельский».

Согласно справке администрации Сунского района Кировской области от 29.04.2013 спорное здание не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится.

В качестве доказательств открытого и непрерывного владения спорным имуществом истцом в материалы дела представлены: договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от 22.09.2001, по которому СПК сельскохозяйственной артели колхозу «Плельский» передан в аренду земельный участок площадью 3380 кв.м для размещения конторы артели; договор аренды земельного участка № 581 и акт приема-передачи земельного участка от 08.07.2013, по которым Администрация Сунского муниципального района Кировской области передала истцу в аренду земельный участок площадью 3380 кв.м с кадастровым номером 43:32:410701:117, местоположение <...>- для размещения конторы; справка Администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области от 10.02.2014, свидетельствующая об отсутствии у истца задолженности по арендной плате за занимаемый под контору земельный участок; договор от 27.07.2010, акт приемки выполненных работ по ремонту здания конторы по ул.Труда, дом 1 от 10.09.2010, в соответствии с которым, индивидуальным предпринимателем по заданию истца выполнен ремонт здания конторы- обшивка здания сайдингом на площади 200 кв.м, обшивка стен гипсокартоном на площади 254 кв.м, устройство подвесного потолка на площади 86 кв.м, ремонт пола и укладка ленолиума на площади 86 кв.м, замена дверей (6 штук); договор на монтаж, ремонт и пуско-наладку охранно-пожарной сигнализации от 16.09.2011 и акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию от 10.10.2011, по которому частное охранное предприятие «Сова» выполнило работы по монтажу пожарной сигнализации в административном здании истца по указанному выше адресу.

Учитывая изложенное, спорное имущество не является объектом федеральной или муниципальной собственности, объектом собственности субъекта Российской Федерации.

Вышеуказанный объект истец поставил на свой баланс, владеет и пользуется им с момента передачи до настоящего времени как своей собственностью (использует в своей деятельности, производит в нем ремонт, уплачивает налоги).

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец более 18 лет, не являясь собственником имущества, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по своему усмотрению (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) и несет бремя его содержания (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имущества длится более срока, определенного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и продолжается непрерывно до настоящего времени.

Договорные обязательства, на основании которых происходит владение объектами недвижимости, отсутствует (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее – Постановление).

В силу части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (пункт 19 Постановления).

Согласно статьям 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путём признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП (п. 21 Постановления).

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о наличии необходимых фактических обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, что подтверждается доказательствами, имеющимися в деле, истечении срока исковой и приобретательной давности.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Плельский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) на здание конторы с инвентарным номером 2103/33/А, находящееся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина