Гражданский кодекс часть 1

общественная организация «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» (далее – Федерация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция гостиницы «Интурист» и обществу с ограниченной ответственностью «Гостинично-офисный комплекс «Интурист» о признании недействительной ничтожной сделки, оформленной актом приема – передачи вклада в имущество ООО «Гостинично – офисный комплекс «Интурист» его участником – ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» в виде помещений № 1011 и № 1012, расположенных по адресу: <...> и применении последствий недействительности сделки путем возврата вышеуказанных нежилых помещений ООО «Дирекция гостиницы «Интурист».

Представители истца на исковых требованиях настаивают, в обоснование исковых требований указывают, что истец является застройщиком здания гостиницы «Интурист», расположенного по адресу: <...>. Между ОО «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» и администрацией города Кирова был заключен договор аренды части земельного участка № 28276 для строительства гостиницы «Интурист» и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству город Кирова 15 мая 1997 года за № 1-686/1.

10 ноября 2006 года между ОО «Федерация профсоюзных организаций Кировской области и ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15 мая 1997 года. Решением Арбитражного суда Кировской области от 20 января 2009 года по делу № А28-10253/2008-257/28 вышеуказанное соглашение о передаче прав и обязанностей признано ничтожной сделкой. Дирекция, считая себя застройщиком, на основании акта приема-передачи вклада в имущество общества его участником от 11.09.2007 передало помещения № 1011 и № 1012 ООО «Гостинично-офисный комплекс «Интурист». Данная сделка является ничтожной, поскольку, у ответчика не возникло право собственности на помещения, т.к. застройщиком ответчик не являлся. Застройщиком гостиницы выступал истец, являлся единственным законным владельцем земельного участка, соответственно, все помещения в гостинице по праву собственности должны были быть зарегистрированы за ним, в этом заключается нарушение его прав и интересов. Также в обоснование своих доводов истец указывает, что постановлением Президиума Совета Федерации профсоюзных организаций Кировской области было принято решение не передавать функции застройщика по строительству гостиницы «Интурист» от Федерации профорганизаций ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист». Нарушив указанное решение, ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» по акту приема – передачи вклада в имущество общества его участником от 11 сентября 2007 года передало ООО «Гостинично – офисный комплекс «Интурист» спорные помещения.

Представители ООО «Дирекция гостиницы «Интурист» с исковыми требованиями истца не согласны, полагая, что истец не является заинтересованным лицом в силу статьи 4 АПК РФ и не обладает полномочиями в защиту прав ООО «Дирекция гостиницы «Интурист». Кроме того, считают, что акт приема-передачи вклада в имущество не является сделкой, т.к. передача имущества- это следствие принятия участниками ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» решения о внесении вклада в имущество общества. Также истец в нарушение ст.43 п.1 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не имеет права на обжалование решения ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист», поскольку, сам голосовал за внесение вклада в имущество ООО «Гостинично-офисный комплекс «Интурист». Кроме того, если расценивать вклад в имущество как сделку, то права истца данной сделкой не нарушены и требования закона не нарушены. Изначально разрешение на строительство выдавалось ответчику. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не признано недействительным, также на момент внесения вклада в имущество право собственности ответчика на спорные помещения было зарегистрировано в законном порядке и никем не оспорено. Также истцом неверно выбран способ защиты, поскольку, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1,2 ст.167 ГК РФ.

Представитель ООО «Гостинично-офисный комплекс «Интурист» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления Президиума Совета Федерации профсоюзных организаций Кировской области № 51 от 15.08.1994года было создано обособленное подразделение Федерации профсоюзных организаций Кировской области- Дирекция строящейся гостиницы «Интурист».

В соответствии с Положением о Дирекции строящейся гостиницы «Интурист» Дирекция создана как самостоятельное юридическое лицо, учредителем которого является Федерация профсоюзных организаций Кировской области. Дирекция выполняет все функции заказчика и осуществляет подрядным способом строительство гостиницы. Договоры на долевое участие в строительстве заключает Федерация и обеспечивает финансирование строительства.

Договором от 08.09.1994 года Дирекция как заказчик обеспечивает строительство гостиницы, Федерация-застройщик обеспечивает финансирование строящегося объекта. Дополнительным соглашением от 06.06.1998года продлен срок строительства объекта- гостиница «Интурист» по адресу: <...>.

Постановлением Президиума Совета Федерации профсоюзных организаций Кировской области № 42 п.8 от 31.10.2000 года Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» реорганизована в ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист»

Договором от 04.01.2001года закреплены функции общественной организации профсоюзных организаций Кировской области как застройщика в части финансирования объекта строительства и ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» как заказчика на обеспечение строительства гостиницы. Дополнительным соглашением между сторонами от 11.01.2001года продлен срок строительства.

Постановлением Президиума Совета Федерации профсоюзных организаций Кировской области № 34 п.5 от 21.05.2004года принято решение не передавать функции застройщика по строительству гостиницы «Интурист» от Федерации профорганизаций области ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист».

Распоряжением администрации города Кирова № 6942 от 10.12.2004года общественной организации «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» разрешена разработка проектной документации и последующее завершение строительства части строящегося здания гостиницы «Интурист» с реконструкцией здания в части встроенных помещений магазина в целях размещения ресторана на земельном участке № У0369-030/012 по адресу: <...> и выдано разрешение на строительство № 142/04 от 16.12.2004года.

Между управлением муниципальных земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Кирова (арендодателем) и Федерацией профсоюзных организаций Кировской области (арендатором) в соответствии с распоряжениями администрации города Кирова № 1834 от 03.10.2005 года и № 686 от 31.03.1997 года был заключен договор аренды № 28276 части земельного участка с кадастровым номером У0369-030/012 площадью 11530 кв.м. по адресу: <...>, на срок с 01.01.1997г. по 28.02.1999года для строительства гостиницы «Интурист».

Указанный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Кирова 15.05.1997 года, регистрационная запись № 1.

Впоследствии соглашением сторон данный договор расторгнут 08.04.2008года.

10 ноября 2006 года между общественной организацией «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» (арендатором) и ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» (новым арендатором) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 28276. Данное соглашение решением Арбитражного суда Кировской области от 20 января 2009 года по делу № А28-10253/2008-257/28 признано ничтожной сделкой. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 26 февраля 2009 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

На основании разрешения администрации город Кирова № RU43306000-070 от 17 мая 2007 года ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гостиницы «Интурист», расположенного по адресу: <...>.

На основании вышеуказанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU43306000-070 от 17 мая 2007 года за обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области зарегистрировано право собственности следующих объектов, находящиеся по адресу: <...>:

- помещения № 1012 гостиничного центра – гостиничные номера 4 и 5 этажи, площадью 2873,3 кв.м., этаж четвертый и пятый и технический, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2007 года сделана запись регистрации № 43-43-01/295/2007-368,

- помещения № 1011 административной части 1 этажа гостиницы «Интурист», площадью 352,4 кв.м, этаж первый, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2007 года сделана запись регистрации № 43-43-01/295/2007-369.

По акту приема – передачи от 11 сентября 2007 года ООО «Дирекция строящейся гостиницы «Интурист» как участник общества с ограниченной ответственностью «Гостинично – офисный комплекс «Интурист» произвело вклад в имущество общества в виде помещений с кадастровыми номерами: 43:40:000369:0030:12738/09:1011/А и 43:40:000369:0030:12738/09:1012/А.

Впоследствии на основании данного акта приема-передачи вклада в имущество общества его участником за ООО «Гостинично-офисный комплекс «Интурист» зарегистрировано право собственности на указанные помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2007 года произведены записи: 43-43-01/508/2007-289 и 43-43-01/508/2007-290.

Общественная организация «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» является собственником 655/1000 долей помещения гостиницы, что подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни от 28.09.2000 года за № 43-01/40-1.1/1999-90.

Как следует из Устава ООО дирекция строящейся гостиницы «Интурист» одним из участников данного общества является общественная организация «Федерация профсоюзных организаций Кировской области».

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Акт о передаче вклада в имущество общества от 11.09.2007 года не является сделкой, его следует считать документом, подтверждающим исполнение обязанностей участников общества.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании на момент передачи вклада в имущество ООО «Гостинично-офисный комплекс «Интурист» собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 43:40:000369:0030:12738/09:1012/А и 43:40:000369:0030:12738/09:1011/А являлось ООО «Дирекция гостиницы «Интурист». Право собственности на данные помещения возникло у ответчика на основании разрешения №RU43306000-070 от 17.05.2007года на ввод в эксплуатацию объекта с момента его государственной регистрации, о чем были произведены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2007года за № 43-43-01/295 /2007-368 и № 43-43-01/295/2007-369.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Ни право собственности ответчиков на объекты недвижимости ни разрешение на ввод в эксплуатацию здания гостиницы, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика, истцом не были оспорены и признаны недействительными. О том, что передача вклада в имущество общества была осуществлена в нарушение требований ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» также не заявлено.

Кроме того, в силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Суд считает, что истцом не доказан факт нарушения каких-либо его прав и интересов при внесении вклада в имущество общества.

Поскольку, оспариваемый акт о передаче вклада в имущество не является сделкой, права ответчиков как собственников недвижимости не оспорены, истец не является заинтересованным лицом, исковые требования не подлежат удовлетворению. Поскольку, суд не удовлетворяет требование о признании недействительной ничтожной сделки, то и требование и применении последствий недействительности ничтожной сделки также удовлетворению не подлежит.

Доводы истца отклоняются судом ввиду их несостоятельности на основании вышеуказанных обстоятельств.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общественной организации «Федерация профсоюзных организаций Кировской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция гостиницы «Интурист» и обществу с ограниченной ответственностью «Гостинично-офисный комплекс «Интурист» о признании недействительной ничтожной сделки, оформленной актом приема-передачи вклада в имущество общества его участником от 11.09.2007 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Ю.Прозорова.