Гражданский кодекс часть 1

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Сурикова 31/4» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.12.2007 № 52455 за период с 01.01.2019 по 01.09.2020 в сумме 696 574 рублей 20 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.05.2019 по 24.11.2021 в размере 479 796 рублей 23 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.1996 № 52455, в связи с чем на основании статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Подробно доводы Департамента указаны в заявлении и дополнениях к нему.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец извещен надлежащим образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по адресу http://kad.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения Главы администрации города Кирова от 28.06.2006 №2771 «О предоставлении ООО «Аркос, строй» земельного участка №43:40:000413:0214 в аренду для строительства объекта (жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения) по ул. Сурикова, 31» (в редакции постановления от 20.12.2007 №4394-П) ООО «Аркос, строй» на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2007 №52455 (далее - договор, договор аренды) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000413:0214 (У0413-161), площадью 8143,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для размещения жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения (строительство) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.12.2007.

Срок действия договора аренды – с 01.07.2006 по 30.06.2010 (пункт 4.1 договора аренды). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.08.2009 (номер регистрации 43-43-01/327/2009-416).

Размер арендной платы, порядок и условия ее внесения определены в разделе 2 договора аренды, согласно которому арендная плата оплачивается ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

15.09.2014 ООО «Аркос, строй» выдано разрешение № RU43306000-255 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной автостоянкой (4-я очередь строительства), расположенного по адресу: <...>. Срок действия разрешения до 30.09.2015.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 по делу №А28-11536/2013-105 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Аркос, строй» ФИО1 о передаче объекта незавершенного строительства и права на земельный участок. Суд определил передать жилищно-строительному кооперативу «Сурикова 31/4» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права застройщика, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Аркос, строй», в том числе:

- объект незавершенного строительства: кадастровый (условный) номер 43:40:000413:2807; незавершенный строительством многоквартирный дом, площадь застройки 7682 кв.м., степень готовности объекта 6%, адрес (местонахождение) объекта: <...> метров на запад от дома №31;

- право аренды на земельный участок площадью 8143,0 кв.м., кадастровый номер 43:40:000413:0214, адрес (местонахождение) объекта: земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по улице Некрасова, далее по улице Сурикова, по улице Красина, по улице Щорса, по улице Попова.

На основании Определения Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 по делу №А28-11536/2013-105 между ООО «Аркос, строй» и ЖСК «Сурикова 31/4» подписано соглашение о передаче прав застройщика от 11.06.2016, в соответствии с которым ЖСК «Сурикова 31/4» приняло на себя права застройщика, принадлежащие ООО «Аркос, строй», в том числе:

Право собственности ЖСК «Сурикова 31/4» на объект незавершенного строительства: кадастровый (условный) номер 43:40:000413:2807; незавершенный строительством многоквартирный дом, площадь застройки 7682 кв.м., степень готовности объекта 6%, адрес (местонахождение) объекта: <...> метров на запад от дома №31, зарегистрировано в установленном порядке 02.08.2016 (номер регистрации 43-43/001-43/016/053/2016-1157/2.

15.08.2016 ЖСК «Сурикова 31/4» выдано разрешение на строительство №43-RU43306000-175-2016 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с пристроенной автостоянкой (4-я очередь строительства), расположенного по адресу <...>. Срок действия разрешения продлен до 15.08.2023. Указано, что в соответствии с уведомлением о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000413:214 и дополнительным соглашением от 15.07.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды застройщиком считать ООО Специализированный застройщик «СК ДомИнвест».

Площадь не введенных в эксплуатацию объектов по состоянию на 01.07.2016 составляет 10262 кв.м. от 22960,4 кв.м., размер земельного участка согласно доле объекта составляет 3299,34 кв.м.

Право собственности ООО Специализированный застройщик «СК ДомИнвест» на объект незавершенного строительства: кадастровый (условный) номер 43:40:000413:2807, адрес (местонахождение) объекта: <...> метров на запад от дома №31, зарегистрировано в установленном порядке 02.09.2020 (номер регистрации 43:40:000513:2807-43/079/2020-6.

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.09.2019 по 01.09.2020 составила 696 574 рублей 20 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.05.2019 по 24.11.2021 составляет 479 796 рублей 23 копеек.

14.12.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды. Требования истца ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с с 01.09.2019 по 01.09.2020 подтверждается представленными суду доказательствами.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 01.09.2020в сумме 696 574 рублей 20 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей на основании пункта 5.3 договора аренды в сумме 479 796 рублей 23 копеек.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно расчету истца сумма пеней, начисленных за период с 01.05.2019 по 24.11.2021, составляет 479 796 рублей 23 копеек. Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в заявленном размере является обоснованным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что заявленные исковые требования ответчиком не опровергнуты, требование истца о взыскании задолженности и пени за указанные периоды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сурикова 31/4» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, <...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.12.2007 № 52455 в сумме 696574 (шестьсот девяносто шесть тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 20 копеек за период с 01.01.2019 по 01.09.2020 и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.05.2019 по 24.11.2021 в сумме 479796 (четыреста семьдесят девять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 23 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сурикова 31/4» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24763 (двадцать четыре тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить акционерному обществу «Кировские коммунальные системы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 261 (восемь тысяч двести шестьдесят один) рублей 00 копеек, излишне уплаченную платежным поручением от 29.04.2022 № 634.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.Ю. Шмырин