Гражданский кодекс часть 1

муниципальное казенное учреждение Администрация Уржумского муниципального района (истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (ответчик) об обязании расторгнуть соглашение об установлении сервитута части земельного участка от 02.09.2016 (далее- соглашение от 02.09.2016), соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору сервитута части земельного участка от 06.12.2016 (далее- соглашение о переуступке от 06.12.2016) и обязании ответчика произвести необходимые действия для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для прекращения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору сервитута части земельного участка от 06.12.2016 и соглашения о переуступке от 02.09.2016.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью «СтройМаг» (далее- третье лицо).

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части расторжения с ответчиком соглашения от 02.09.2016 и производстве ответчиком необходимых действий для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для прекращения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору сервитута части земельного участка от 06.12.2016 и соглашения от 02.09.2016, просит производство в указанной части прекратить.

Учитывая, что отказ истца от части исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права других лиц, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 АПК РФ последствия прекращения производства по делу истцу известны, суд считает возможным на основании пунктов 2 и 5 статьи 49 АПК РФ принять отказ Истца от иска (в части).

Производство по делу (в части) подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву, указав, что приобрел у третьего лица магазин с земельными участками, а также для работы магазина и выгрузки товара заключил с третьим лицом соглашение от 06.12.2016 о переуступке прав и обязанностей по соглашению от 02.09.2016, заключенному между истцом и третьим лицом; расположение погрузочно-разгрузочной площадки магазина изначально устроено в соответствии с проектом строительства здания магазина и введено в эксплуатацию. Сервитут по соглашению установлен постоянно и может быть прекращен по соглашению сторон, которое сторонами не достигнуто, а действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность предпринять такие действия.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

По условиям соглашения от 02.09.2016 (пункт 1.1) истец (собственник) предоставил третьему лицу (пользователю) право пользования части принадлежащего ему земельного участка с учетным номером 43:35:310126.91/2 (сервитут) площадью 1651 кв.м, расположенным по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения рынка, для обеспечения проезда к зданию магазина, расположенного по адресу:<...>.

Осуществление сервитута пользователем происходит: понедельник-суббота круглосуточно, воскресенье на период проведения рынка ограниченное использование с 5.00 до 14.00 часов (пункт 1.5 соглашения).

Пользование земельным участком, принадлежащим собственнику, осуществляется на возмездной основе (пункт 1.5 соглашения).

Сервитут устанавливается постоянный и может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1.4 соглашения).

Согласно пункту 3.7 соглашения пользователь обязуется соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных и строительных регламентов; не допускать загрязнения, нарушения покровного слоя земельного участка, при возникновении колейности на нем более 5 см, образовании ям, восстановить покровный слой за свой счет в срок до ближайшего торгового дня рынка (воскресенье); в зимний период осуществлять уборку снега за свой счет.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2016 ответчик приобрел у третьего лица здание магазина (кад.№43:35:310126:165) по адресу: <...> земельные участки, на которых расположено здание магазина.

По условиям соглашения от 06.12.2016 третье лицо уступило, а ответчик принял на себя солидарно права и обязанности пользователя по соглашению от 02.09.2016, зарегистрированного 13.09.2016 за № 43-43/611-43/011/122/2016-2511/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в отношении земельного участка для обеспечения проезда к зданию магазина «Магнит» с кадастровым номером 43:35:310126:91/2 площадью 1651 кв.м. по адресу <...>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении части земельного участка (кадастровый номер 43:35:310126:91) с учетным номером 43:35:310126,91/2, площадью 1651 кв.м, расположенного по адресу: <...>, зарегистрирован сервитут 13.09.2016 в пользу ответчика на основании соглашения от 02.09.2016.

Истец, с учетом уточнения, просит расторгнуть соглашение о переуступке от 06.12.2016, ссылаясь на положения подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая при этом на причинение существенного материального ущерба (причинение имущественного вреда, связанного повреждением въездных ворот на рынок автомобилем ответчика, отсутствие уборки снега, не представление договора на уборку снега с территории городского рынка).

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности, право постоянного пользования, сервитуты.

Представленное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору сервитута части земельного участка от 06.12.2016 подписано ответчиком и третьим лицом, на соглашении имеется отметка истца о его получении 10.03.2017, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении условий договора другой стороной.

По смыслу указанных норм закона, обращение в суд с требованием о расторжении договора является исключительной прерогативой сторон такого договора.

Указанное также соответствует положениям статьи 4 АПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо обращается в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, при этом способ защиты выбирает истец.

В данном случае истец не является стороной указанного соглашения.

Кроме того, по общим правилам, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Истец, ссылаясь на положения подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, в качестве существенных нарушений ответчиком соглашения указывает на неполучение доходов ввиду проезда ответчиком к зданию магазина в воскресенье, чем он препятствует осуществлению предпринимателями торговли на территории рынка, несение дополнительных незапланированных расходов местного бюджета в части уборки снега в зимнее время, восстановлении нарушенного ответчиком покровного слоя земельного участка, при этом не представляя в обоснование соответствующих доказательств.

В силу статьи 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле представляет доказательства в обоснование своих требований или возражений.

Риск несения неблагоприятных последствий невыполнения процессуальных обязанностей возлагается на стороны в силу статьи 41 АПК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 151, 167, 170, 176-180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ муниципального казенного учреждения Администрация Уржумского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) от иска в части требований о расторжении соглашения об установлении сервитута части земельного участка от 02 сентября 2016 года и производстве ответчиком необходимых действий для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для прекращения соглашения об установлении сервитута части земельного участка от 02 сентября 2016 года и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору сервитута части земельного участка от 06 декабря 2016 года, производство по делу в указанной части прекратить, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина