Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец, предприниматель) с учетом уточнения заявленных требований от 20.08.2009 просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Пол» (далее по тексту – ответчик, ООО) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 04.03.2005 за период с октября 2007 по июль 2009 года в общей сумме 3 789 871 рубль 17 копеек. Уточнение направлено по адресу местонахождения (регистрации) ответчика.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение требований истцом не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Истец на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения настаивает, указывает на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на основании договора аренды от 04.03.2005, агентского договора от 01.06.2007 просит взыскать с ответчика возникшую задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение о проведении судебного заседания направлялось ему по последнему известному суду адресу его места нахождения (регистрации), однако почтовое уведомление не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, таким образом, в соответствии со статьей 123 АПК РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом.

Арбитражный суд Кировской области в соответствии с пунктом 6.3. договора аренды от 04.03.2005. и руководствуясь статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и при непредставлении отзыва

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, суд установил:

04.03.2005 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мега Пол» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 957,1кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, на срок пять лет.

16 марта 2005 в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была осуществлена государственная регистрация указанного договора.

20 марта 2006 на основании договора купли-продажи от 20.02.2006 собственником имущества, являющегося предметом договора аренды, стал ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, № 43 АА 139754, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись.

В связи с приобретением права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО4 в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 04.03.2005 размер арендной платы был определен:

в период с 01.06.2005 по 31.05.2006 ставка арендной платы составляет 6 условных единиц за 1 кв.м в месяц, за все помещение 5 692 условные единицы в месяц включая НДС;

за период с 01.06.2006 по 31.05.2007 ставка арендной платы составляет 12 условных единиц за 1 кв.м в месяц, за все помещение 11 383 условных единиц в месяц включая НДС.

В течение последующего периода, арендная плата подлежит ежегодной индексации в соответствии с изменениями коньюктуры арендной платы на коммерческую недвижимость в городе Кирове, но не выше 12% в год в у.е. Одна условная единица рассчитывается в рублях по курсу доллара США, объявленному ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата выплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

За период с 01.06.2005 по 30.09.2007 арендная плата оплачивалась ответчиком исходя из указанных условий зарегистрированного договора аренды от 04.03.2005.

01.10.2007 между ФИО4 и ООО «Мега Пол» было подписано дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды от 04.03.2005 о его предмете и порядке исчисления арендной платы, в соответствии с которым площадь арендуемого нежилого помещения уменьшилась до 701,5 кв.м. и арендная плата была определена в меньшем размере.

С момента подписания указанного соглашения ответчик оплачивал аренду занимаемых им помещений исходя из определенного в нем размера арендной платы.

Дополнительное соглашение государственную регистрацию не прошло.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, следовательно, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации такого соглашения может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества.

При рассмотрении материалов дела, судом установлено, что государственная регистрация дополнительного соглашения от 01.10.2007 не осуществлена, следовательно, данное соглашение является незаключенным на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Незаключенное соглашение не породило для его сторон соответствующих прав и обязанностей.

Таким образом, договор аренды от 04.03.2005, прошедший госрегистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кировской области 16.03.2005, действует в течение 5 лет с момента подписания в первоначальной редакции.

Судом установлено, что в нарушение условий договора от 04.03.2005 ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату судебного заседания задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2007 по июль 2009 составила 3 789 871 рубль 17 копеек, что подтверждается представленным расчетом задолженности по арендной плате и пунктом 3.1.3 договора.

01 июня 2007 между ФИО4 (Принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Агент) был заключен агентский договор, по которому агент обязуется совершать от своего имени и за счет принципала действия, связанные с осуществлением правомочий собственника, в том числе в отношении недвижимого имущества, переданного во временное владение и пользование ООО «Мега Пол» по договору аренды от 04 марта 2005, а именно представлять интересы собственника имущества в отношениях с арендаторами, осуществлять фактическое исполнение заключенных договоров аренды, осуществлять права и обязанности арендодателя по имеющемуся договору аренды от 04.03.2005 с ООО «Мега Пол», осуществлять сбор арендной платы за сданное в аренду имущество, в том числе выставление счетов на оплату аренды, ведение претензионной и исковой работы по взысканию арендных платежей (п.п. 1.2.2., 1.2.З., 1.2.7., 1.2.10. Договора). Письмом от 05.06.2007 ответчик о данном факте был уведомлен.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование нежилым помещением по договору аренды от 04.03.2005 в общей сумме 3 789 871 рубль 17 копеек обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3.1.3 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

С учетом увеличения заявленных требований, госпошлина по делу составила 30 449 рублей 36 копеек.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением, госпошлина уплачена в размере 25 461 рубль 36 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 25 461 рубль 36 копеек.

Госпошлина в размере 4 988 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Пол» (117535, <...> дорожный проезд, дом 3-«а») в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате согласно договору от 04.03.2005 года за период с октября 2007 по июль 2009 в сумме 3 789 871 рубль 17 копеек; а также судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 25 461 рубль 36 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Пол» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4988 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.В.Вылегжанина