Гражданский кодекс часть 1

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый образ жизни» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 02.08.2002 № 41019 в сумме 155 543,36 рублей за период с 01.10.2006 по 31.12.2008. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность, установленному пунктами 5,6 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Ответчик, который считается извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв не направил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 17.11.2009 по 18.11.2009.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 41019 от 02.08.2002 аренды земельного участка № У0340-015, ориентировочной площадью 2200,0 кв. м., расположенного по адресу: <...> (пункты 1, 2, 3 договора).

В соответствии с условиями договора доля в размере 194.80/3269.80 кв. м. зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке находится в собственности ответчика (пункт 4 договора).

Согласно условиям договора, данный земельный участок используется для эксплуатации расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений по адресу <...> (пункт 3 договора).

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 24.09.2002 № 4055, заключенный между истцом и ответчиком. В соответствии с условиями договора, арендуемое ответчиком нежилое помещение расположено по адресу: <...>, срок действия договора с 01.09.2002.

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункты 8,9 договора). За нарушение условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 10 договора).

Договор заключен сторонами сроком с 01.09.2002 по 30.08.2003 (пункт 4 договора). По истечении срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 20 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы.

Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Из материалов дела, следует, что ответчик является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора от 24.09.2002 N 4055.

Пунктом 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Следовательно, документом, удостоверяющим право собственности, владения или пользования земельным участком, в этом случае может служить договор аренды имущества.

Передаваемое истцу право на соответствующий земельный участок условиями заключенного договора аренды нежилого помещения не определено, таким образом арендатору предоставлено право пользования частью земельного участка на срок действия договора аренды помещения от 24.09.2002 № 4055.

В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Земельный участок площадью 3463 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000340:0033 (предыдущий № У0340-015), расположенный под жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...>, внесен в государственный кадастр недвижимости 26.04.2004, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 05.05.2009 № 23/09-05989 и письмом Управления Роснедвижимости по Кировской области от 22.09.2009 № 03-08/1920. Таким образом, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в жилом доме.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Поскольку право пользования земельным участком предоставлено арендатору по договору аренды помещения от 24.09.2002 № 4055, договор аренды земельного участка был заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, договор аренды земельного участка прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.

С 01.03.2005 у истца отсутствуют полномочия по распоряжению этим земельным участком, правовых оснований для взыскания арендной платы не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый образ жизни» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 02.08.2002 № 41019 в сумме 155 543,36 рублей за период с 01.10.2006 по 31.12.2008, отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.В. Агалакова