Гражданский кодекс часть 1

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золото Флинта» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 24.12.2003 № 44936 в сумме 49 952,11 рублей за период с 01.10.2006 по 31.12.2008. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, который считается извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв не направил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 44936 от 24.12.2003 аренды земельного участка № У0248-027, площадью 3903,0 кв. м., расположенного по адресу: <...> (пункты 1, 2 договора).

Согласно условиям договора, истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок для реконструкции и дальнейшей эксплуатации нежилого помещения под магазин непродовольственных товаров (пункт 3 договора).

Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункты 8,9 договора). За нарушение условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 10 договора).

Договор заключен сторонами сроком с 28.04.2003 по 26.04.2004 (пункт 4 договора). По истечении срока аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд за взысканием арендной платы.

Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Распоряжением Администрации города Кирова от 28.04.2003 № 1730 квартиры №№ 1,2 в доме № 52 по Октябрьскому проспекту переведены в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров.

В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Земельный участок площадью 3903 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000248:0028 (предыдущий № У0248-027), расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, внесен в государственный кадастр недвижимости 27.06.2003, что подтверждается выпиской от 26.06.2003 № 2003-40-2066 и письмом Управления Роснедвижимости по Кировской области от 22.09.2009 № 03-08/1919. Таким образом, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Поскольку договор аренды земельного участка был заключен до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.

С 01.03.2005 у истца отсутствуют полномочия по распоряжению этим земельным участком, правовых оснований для взыскания арендной платы не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к обществу с ограниченной ответственностью «Золото Флинта» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 24.12.2003 № 44936 в сумме 49952,11 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.В. Агалакова