Гражданский кодекс часть 1

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми в лице государственного учреждения Республики Коми «Прилузское лесничество» (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БыстроЗайм» (далее – ответчик, Общество) с требованиями об обязании предоставить отчеты за период 2013, 2014, 2015 годы; а также об обязании подписать соглашение о расторжении договора аренды лесного участка № 36 от 15.04.2008г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.06.2008г. № 11-11-05/002/2008-573 (далее - договор аренды, Договор).

В обоснование иска истец указывает, что предусмотренный Договором срок аренды истек, однако направленное ответчику соглашение о расторжении Договора Обществом не получено, не подписано и не возвращено Министерству; предусмотренная условиями Договора обязанность арендатора ежеквартально в срок до 10 числа после отчетного периода предоставлять отчет по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов за период с 2013 по 2015 годы не исполнена.

Ответчик признается извещенным о судебном процессе надлежащим образом по правилам п.п.2 п.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Письменного отзыва на иск ответчик не представил.

С согласия представителя истца и в отсутствии поступивших от ответчика возражений суд завершил подготовку дела к судебном разбирательству и открыл судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15 апреля 2008г. между Комитетом лесов Республики Коми (правопредшественник Министерства, Комитет, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Велдория" (арендатор) был заключен договор №36 аренды лесного участка (л.д. 6-14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (сроком на 8 лет), в аренду для использования в целях заготовки древесины лесной участок площадью 11593 га, имеющий местоположение: Республика Коми, Прилузский район, ГУ "Прилузское лесничество", Матяшское участковое лесничество<...>, 51-54, 65, 66.

Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 03.06.2008г. за № 11-11-05/002/2008-573.

Пунктом 7.2 предусмотрено, что срок окончания договора 1 июля 2016 года.

Дополнительным соглашением от 10 февраля 2009 г. (л.д.15-16) на основании Проекта освоения лесов сторонами Договора внесены изменения в его предмет (характеристика, цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке).

Дополнительным соглашением к Договору от 7 сентября 2009 г. (л.д.18-24) в связи с реорганизацией арендатора в форме выделения последний был заменен на общество с ограниченной ответственностью "Велдория-лес".

Дополнительным соглашением от 25.09.2012г. (л.д.25-27) вновь согласован перенаем, в связи с чем арендатором стало Общество; срок перехода прав и обязанностей по Договору пунктом 3 данного соглашения установлен до 1 июля 2016 года.

О наличии иных соглашений, продляющих срок действия Договора, истцом не указано.

Письмом от 24 августа 2016 года №672 (л.д.28) арендодатель в лице ГУ "Прилузское лесничество" направил Обществу соглашение о расторжении Договора, акт приема-передачи лесных участков; просил подписать направленные документы и вернуть для проведения процедуры снятия с государственной регистрации.

Направленное почтовое отправление адресатом не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Суд полагает, что доказательств наличия оснований для возложения на арендатора обязанности подписать направленное соглашение о расторжении Договора истцом не представлено.

В силу статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения Договора (далее - ЛК РФ) право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 71 ЛК РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности лесные участки предоставляются в аренду юридическим лицам; при этом к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом между сторонами возникает обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях.

Положениями статьи 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Срок заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен в части 3 статьи 72 ЛК РФ, согласно части 4 данной статьи срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

Таким образом, договором аренды определены все существенные условия договора, в том числе и срок действия договора.

При передаче прав и обязанностей по данному договору Обществу у последнего возникла обязанность по аренде того же самого лесного участка, с тем же видом разрешенного использования лесов, на тех же условиях срока действия договора. Изменений условий договора не произошло, имела место лишь смена лица в арендных отношениях (перенаем).

Согласно пункту 6.4 Договора право пользования арендованным лесным участком прекращается в случае истечения срока действия договора аренды.

В пункте 6.6. Договора стороны согласовали, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случаях, предусмотренных п.6.7 настоящего договора. В последнем пункте приведены основания расторжения договора по инициативе арендодателя, в случае существенного нарушения арендатором условий договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Таким образом, истечение срока действия договора само по себе не является основанием для его расторжения, а согласно требованиям лесного законодательства и условиям договора является событием, прекращающим право пользования арендованным лесным участком.

Условия Договора не предусматривают обязанности арендатора подписать направленное ему соглашение о расторжении договора в связи с истечением срока аренды.

Законных оснований требования ответчика подписать такое соглашение судом также не установлено.

В данном случае истец не лишен права требовать от ответчика исполнения обязанностей, связанных с прекращением договора - возврата лесного участка, исполнения возникших в период его действия и после прекращения договорных обязательств.

Оснований полагать, что не подписание ответчиком соглашения о расторжении договора препятствует государственной регистрации снятия соответствующего обременения с лесного участка, у суда также не имеется. Истцом доказательств наличия таких препятствий (отказ регистрирующего органа) не представлено.

Таким образом, эти требования отклоняются судом.

Исковые требования в части обязания предоставить отчеты за период 2013-2015 г.г. не могут быть рассмотрены судом в силу следующего.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 июня 2016 года, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Требование об обязании предоставить отчеты заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком пункта 4.4.14 Договора. Следовательно, данные требования возникли из договорных гражданских правоотношений и их предъявлению на разрешение суда должно было предшествовать направление соответствующей претензии или иного письма, содержащих досудебное требование Министерства к Обществу о предоставлении данных отчетов.

Однако таких писем в материалах дела не имеется.

Имеющееся письмо о направлении соглашения о расторжении и актов приема-передачи лесного участка не содержит требование о предоставлении отчетов за заявленный в иске период.

В соответствии с п. 2 ч. 1. ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом

В силу пункта 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

С учетом изложенного суд оставляет исковое заявление в этой части без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части обязания предоставить отчеты за период 2013-2015 г.г. оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований об обязании подписать соглашение о расторжении договора отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова