Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Огородниковой Н.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышкиной Н.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Маегова - 21» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество «Расчетный центр»

о взыскании долга

при участии:

от истца: ФИО1 – председатель правления ТСЖ (паспорт), ФИО2 – по доверенности от 17.08.2017,

от ответчика:ФИО3 – генеральный директор (паспорт), ФИО4 по доверенности от 12.03.2015

установил:

Товарищество собственников жилья «Маегова - 21» (далее - ТСЖ «Маегова-21», Товарищество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Профит» (далее – ООО «Профит», Общество) задолженности по договору № 03-НЖ от 01.10.2010 на возмещение эксплуатационных расходов по состоянию на апрель 2016 года в размере 361 273 руб. 47 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно заявлению, поступившему в суд 21.08.2017 (л.д.48 т.6), ТСЖ «Маегова-21» просит взыскать в ответчика 340 183 руб. 77 коп.

В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Уточненные исковые требования судом принимаются, поскольку они не противоречат Кодексу.

Ответчик против исковых требований возражает, считает, что сумма задолженности за период с августа 2011 года по июнь 2016 года составляет 235 886 руб. 65 коп. (л.д.53 т.6), остальные доводы подробно изложены в отзыве и дополнениях к нему. ООО «Профит» также заявило о пропуске срока исковой давности.

Определением суда от 11.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

02 марта 2017 года суд принял решение о рассмотрении заявления ТСЖ «Маегова- 21» по общим правилам искового производства.

Определением суда от 02.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Расчетный центр».

АО «Расчетный центр» письменный отзыв по существу заявленных требований не представило, явку своего представителя в судебное заседание 25.08.2017 не обеспечило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьего лица, должным образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Профит» является собственником нежилых помещений площадью 80,5 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями (далее – МКД) по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2010 серии 11АА № 761632 (л.д.15 т.1).

Согласно протоколу № 01/10 ОС от 06.02.2010 внеочередного общего собрания собственников (дольщиков) помещений в МКД, расположенного по адресу: <...>, проведенного 06.02.2010, собственниками (дольщиками) помещений принято решение о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Маегова-21» (л.д.114-117 т.3).

Кроме того, общим собранием принято решение об утверждении размера платы за работы и услуги по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД общего для собственников жилых и нежилых помещений в размере 12 руб. за один квадратный метр площади помещений (НДС нет), 1 руб. 50 коп.- за вывоз ТБО.

12 декабря 2012 года протоколом очередного общего собрания собственников помещений в МКД утверждена смета расходов на управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 21 по ул.Маегова на 2012-2013гг., с 01.01.2013 размер платы на управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 18 руб. за 1 кв.м помещений (л.д.16-19 т.5).

01 октября 2010 года между ООО «Профит» (заказчик) и ТСЖ «Маегова-21» (исполнитель) заключен договор № 03-НЖ (л.д.11-12 т.1), по условиям которого заказчик возмещает исполнителю эксплуатационные расходы, связанные с выполнением работ, оказанием услуг, указанных в п.1.2 договора с 10.09.2010.

В соответствии с п.1.2 настоящего договора исполнитель выполняет работы (оказывает услуги): по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию общих конструктивных элементов МКД, а также находящихся в нем внутридомовых инженерных сетей; санитарному содержанию и обслуживанию контейнерных площадок и придомовых территорий МКД, входящей в состав общего имущества, кроме территорий, используемых для эксплуатации помещений заказчика по осям, согласно техническому паспорту МКД; оказанию услуг по обеспечению коммунальными ресурсами собственников помещений МКД в соответствии с условиями договоров, заключенных исполнителем с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, в том числе: отопление, горячее водоснабжение, отпуск питьевой воды, водоотведение, электроснабжение, за исключением наличия прямых договорных отношений между заказчиком и ресурсоснабжающими организациями.

По условиям п.2.2.1 договора ООО «Профит» обязано возмещать ТСЖ «Маегова-21» эксплуатационные расходы, связанные с выполнением работ (оказанием услуг) соразмерно доле имущества, принадлежащего заказчику на праве собственности в соответствии со счетами, выставленными исполнителем.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что стоимость выполненных работ, указанных в п.1.2.1, 1.2.2. договора определяется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома из расчета 12 руб. за один квадратный метр площади помещения, принадлежащего заказчику. Общая стоимость работ в соответствии с п.3.1 настоящего договора составляет 966 руб. в месяц, НДС нет.

В силу п.3.2. стоимость выполненных работ, указанных в п.1.2.1, 1.2.21 настоящего договора может быть изменена на основании решения общего собрания собственников МКД, что не требует дополнительного уведомления заказчика со стороны исполнителя.

Стоимость оказания услуг, перечисленных в п.1.2.3 договора определяется исходя из фактического потребления коммунальных услуг, на основании приборов учета. При отсутствии в помещениях заказчика приборов учета, размер ежемесячной платы за пользование коммунальными услугами рассчитывается в соответствии с действующими нормативами на основании данных, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией исполнителю (п.3.3. договора).

Заказчик производит расчеты с исполнителем ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение пяти банковских дней со дня получения заказчиком соответствующего счета (п.3.4. договора).

В силу п.5.1. настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Как следует из искового заявления с 01.10.2010 по 30.04.2016 ТСЖ «Маегова-21» оказало ООО «Профит» перечисленные в договоре услуги, за что выставило для оплаты счета. С учетом произведенных платежей сумма задолженности ответчика составила 361 273 руб. 47 коп.

Претензия Товарищества, врученная Обществу 16.06.2016 с требованием погасить долг в течение 5 дней с момента ее получения, оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Маегова-21» в арбитражный суд с настоящим заявлением о взыскании задолженности.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации до внесения изменений в редакции Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ было предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов предъявлялась собственникам отдельно.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 5, 6 и 6.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил № 491, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится указанными лицами управляющей организации.

Согласно договору № 03-НЖ от 01.10.2010, заключенному между истцом и ответчиком, плата за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно в течение пяти банковских дней со дня получения заказчиком соответствующего счета.

В нарушение указанных выше норм и условий договора № 03-НЖ от 01.10.2010 ответчик оплату услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию общедомового имущества, а также коммунальных услуг в полном объеме с период с 01.05.2013 по 30.04.2016 производил несвоевременно и не в полном объеме.

Как определено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Подтверждая объемы потребленной ТСЖ «Маегова-21» и ООО «Профит» тепловой и электрической энергии, затраты Товарищества на оплату потребленных коммунальных ресурсов, истец представил договор энергоснабжения № 614701 от 01.07.2011, заключенный между ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ТСЖ «Маегова-21», договор на оказание услуг по транспортировке отходов от жилищ (несортированных) № 6 647 от 26.09.2013, договор на оказание услуг по транспортированию отходов из жилищ (крупногабаритный) № 6 647/1 от 26.09.2013, заключенные между ООО «ЭкоТранс» и ТСЖ «Маегова-21», договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ № 3780 от 12.05.2010, заключенный между МУП «Сыктывкарский Водоканал» и ТСЖ «Маегова-21», счета-фактуры, акты приема-передачи электрической энергии, ведомости энергопотребления, акты поданной-принятой тепловой энергии, счета-квитанции, счета на оплату за март 2011 года – апрель 2016 года, платежные поручения ООО «Профит» на возмещение эксплуатационных расходов, платежные поручения ТСЖ «Маегова-21» на оплату коммунальных услуг, письма ООО «Профит» о зачете задолженности, банковскую выписку по счету Товарищества, сведения о показаниях приборов индивидуального учета ООО «Профит».

Из возражений ответчика следует, что он не согласен с размером задолженности по коммунальным услугам в части платы за содержание общедомового имущества (тепло- и электроэнергии), а также с произведенным перерасчетом электрической энергии за январь-апрель 2013 года. В остальной части ответчик сумму ежемесячной платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги, и, следовательно, размер задолженности не оспаривает.

Представитель АО «Рачетный центр», а также ревизор ТСЖ «Маегова-21» в судебном заседании, проведенном 17.08.2017, дали устные пояснения со ссылкой на представленные в материалы дела доказательства в части порядка определения платы за содержание общедомового имущества, оснований для перерасчета стоимости электроэнергии.

Ответчик контрасчет платы за содержание общедомового имущества (тепло- и электроэнергии) не представил, сославшись на обязанность доказывания размера задолженности истцом.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание установленную Жилищным кодексом Российской Федерации и договором № 03-НЖ от 01.10.2010 на возмещение эксплуатационных расходов обязанность ООО «Профит» нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, общедомового имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца в соответствующей части, признав расчет задолженности обоснованным, поскольку при расчете задолженности истцом учтено назначение платежа, указанное ответчиком в платежных документах.

Ответчик заявил о пропуске Товариществом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из произведенного истцом расчета задолженности (л.д.103-104 т.3) следует, что с учетом частичной оплаты оказанных услуг за ответчиком числится долг за период с сентября 2014 года по апрель 2016 года в размере 340 183 руб. 77 коп.

В связи с тем, что задолженность за январь 2013 года в размере 24 868 руб. 21 коп. и апрель 2013 года в размере 2 922 руб. 55 коп. вышла за пределы срока исковой давности, ТСЖ «Маегова-21» уточнило размер исковых требований.

Таким образом, в исковые требования включена задолженность, возникшая за период с сентября 2014 года по апрель 2016 года. На момент подачи искового заявления в суд (30.12.2016) установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в отношении данной задолженности не истек.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, за исключением расходов по государственной пошлины за оплату заявления о принятии обеспечительных мер, которое признано судом необоснованным. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять заявление товарищества собственников жилья «Маегова - 21» об уточнении размера исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОФИТ» в пользу товарищества собственников жилья «Маегова - 21» 340 183 руб. 77 коп. задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9804 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Маегова - 21» из федерального бюджета 421 руб. 46 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.С. Огородникова