Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городского округа «Ухта» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к ООО «Валери-Авто» о взыскании 21814,84 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 по 28.12.2009, 10982,56 руб. пени, 15755,16 руб. задолженности по арендной плате с 29.12.2009 по 28.02.2010, 97,01 руб. процентов за период с 29.12.2009 по 28.02.2010; об изъятии у ответчика нежилого помещения № 1003 в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

08 ноября 2008 года между сторонами по делу заключен договор аренды недвижимого имущества № 406, в соответствии с которым во временное пользование ответчику передано нежилое помещение № 1003 в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для размещения общества, общей площадью 115,6 кв.м.

Срок договора установлен сторонами с 01.11.2007 по 28.10.2008. После истечения указанного периода на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок, так как ответчик продолжил занимать помещение.

Договор расторгнут истцом 28.12.2009 по претензии от 24.09.2009 на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежемесячный размер арендной платы составляет 5369,76 руб., без учета НДС (приложение к договору расчет арендной платы). Оплата производится ежемесячно до 3 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата пересматривается в случае изменения ставки и методики расчета арендной платы, утверждаемой решением Совета МОГО «Ухта», но не чаще одного раза в год.

В двухнедельный срок арендодатель извещает арендатора об изменении арендной платы, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется.

В материалах дела имеется уведомление ответчика об увеличении с 01.04.2008 ежемесячного размера арендной платы до 8 303 руб. 75 коп.

С 29.10.2008 ежемесячный размер арендной платы составил 7 514 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность за просрочку уплаты или неуплату арендатором платежей в сроки, в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Между тем, ответчик не выполнил принятые на себя по договору обязательства. Его задолженность по арендной плате за период с 01.10.2009 по 28.12.2009 составила 21814,84 руб.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истцом на сумму задолженности начислена неустойка, которая на 12.03.2010 составила 10982,56 руб.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени до 1000 руб. в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства из-за применения в договоре повышенного размера неустойки.

Договор расторгнут истцом 28.12.2009, по окончании действия договора ответчик имущество не возвратил, продолжал пользоваться помещением, арендную плату за пользование имуществом не перечислял.

Истец просит взыскать с ответчика 15755,16 руб. задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с 29.12.2009 по 28.02.2010.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 15755,16 руб. задолженности по арендной плате.

Кроме того, учитывая, что срок действия договора аренды истек 28.12.2009, а сумма задолженности не была погашена, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 29.12.2009 по 28.02.2010 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97,01 руб.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с просрочкой уплаты суммы долга истец обоснованно просит взыскать с должника проценты, начисленные по ст.395 ГК РФ, в размере 97,01 руб. по состоянию на 12.03.2010 из расчета ставки рефинансирования 8,5% .

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды расторгнут, переданное по нему имущество подлежит возврату арендодателю.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу объект аренды – нежилое помещение № 1003 в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 115,6 кв.м.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Валери-Авто» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Ухта» 37570 руб. задолженности, 1000 руб. пени, 97,01 руб. процентов.

Изъять у ООО «Валери-Авто» и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» нежилое помещение № 1003 в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 115,6 кв.м., занимаемое им по договору аренды недвижимого имущества № 406 от 08.11.2007, между ним и Комитетом.

Взыскать с ООО «Валери-Авто» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).

Судья Арбитражного суда

Республики Коми С.В. Маклакова