Гражданский кодекс часть 1

муниципальное учреждение «Управление капитального строительства» (Управление, участник долевого строительства, заказчик) обратилось
в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Карат» (Общество) исполнить гарантийные обязательства (устранить дефекты) по муниципальному контракту от 24.12.2016 № 0107300001216000597-0065801-01 на приобретение квартир путём участия
в долевом строительстве для обеспечения жильём граждан, нуждающихся
в переселении из аварийного жилищного фонда (Контракт).

Исковые требования мотивированы следующим. Общество «Аркада» (правопредшественник Общества) на основании Контракта являлось застройщиком дома 11 по улице Клубная в городе Ухте Республики Коми. В предусмотренный Контрактом 5-летний гарантийный срок Управление выявило ряд недостатков
в принятых от Общества работах, однако последнее уклонилось от добровольного устранения дефектов.

Определением от 02.04.2021 исковое заявление принято к производству
и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании
(с возможностью безотлагательного перехода к судебному разбирательству)
на 25.05.2021.

Конверт с копией поименованного определения, направленный Обществу по адресу, который указан в актуальной выписке из ЕГРЮЛ, возвращён в суд отделением связи за истечением срока хранения, таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения спора (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявлением от 14.05.2021 № 09-688 Управление уточнило (детализировало) требования и просило обязать Общество в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу выполнить в доме 11 по улице Клубная
в городе Ухте Республики Коми (квартиры 11, 17, 24, 30, 32) следующее:

№ п/п

Наименование работ

Кол-во

Ед.изм.

Примечание

Квартира 11

Установка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проемов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проемов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Теплоизоляция минеральной ватой

м³

Монтаж металлического оконного отлива

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

м²

Замена уплотнительной резинки в окне

Регулировка окна

шт

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла тол.0,5 мм обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Демонтаж прибора учёта тепла

шт

Монтаж прибора учёта тепла

шт

Квартира 17

Установка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проемов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Теплоизоляция минеральной ватой

м³

Монтаж металлического оконного отлива

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

м²

Замена уплотнительной резинки в окне

Регулировка окна

шт

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм, обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Квартира 24

Демонтаж вент. короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм, обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Квартира 30

Сборка и разборка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Теплоизоляция минеральной ватой

м³

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали с устройством водоотлива

м²

Облицовка дверных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

м²

Замена уплотнительной резинки в окне

Регулировка окна

шт

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм, обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Монтаж металлических порожков 0,8 м

шт

Установить регулирующую решётку

- кухня АМН 250-150

- ванная АМН 150х150

шт

Установить клапана доступа приточного воздуха Air-Box в раме окна

шт

Установка переточной решетки АП 300х150 в дверном полотне

шт

Установить термостатические головки на радиаторы

шт

Перетирка бетонных поверхностей цементным раствором

м²

Замена сифона раковины

шт

Сборка и разборка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Квартира 32

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Ремонт ограждения кровли дома

Установка сборных металлических лесов

165

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

165

м²

Демонтаж ограждения кровли на саморезах с сохранением 100 % L — 3 м

169

Крепление ограждений кровли на болтовых соединениях

580

Болты м8х50, гайки м8, шайбы м8

кг

Замена поврежденного ограждения

75. Устранить замечания и дефекты фасада дома.

76. Выполнить бетонирование полов подполья, толщиной 100 мм
с армированием, с укладкой под полы полиэтиленовой мембраны толщиной 1 мм
и устройством пристенного дренажа из полиэтиленовой гофрированной трубы «Перфокор» для защиты подполья от подтопления и последующем выводом
в полимерные дренажные колодцы, диаметром 800 мм;

77. Выполнить отделочные работы в подполье с устройством полов
из бетона класса В15 и штукатуркой стен цементно-песчаным раствором
с последующей известковой побелкой.

78. В стенах техподполья заделать зазоры между фундаментными блоками, выполнить усиление кирпичной кладки стен.

79. Заделать швы плит перекрытия техподполья цементным раствором.

80. Выполнить утепления первого этажа со стороны техподполья базальтовой теплоизоляцией «Технолайт Оптима» толщиной 50 мм (потолков техподполья).

81. Выполнить цементно-песчаную стяжку балконных плит с упрочнителем бетона, окраской.

82. Вывести фановые трубы за пределы чердачного помещения согласно проекту на 200 мм выше кровли: 4 трубы на высоту 2,3 м, 4 трубы на высоту 1,1 м.

83. В чердачном помещении: переустановить 6 слуховых окон из ПВХ полностью, 2 окна заново запенить и установить нащельники с двух сторон — 8 штук.

84. Выполнить утепление вентиляционных шахт в чердачном помещении на всю высоту — 12 штук.

85. Устранить причину подтопления в техподполье.

86. Смонтировать наружный водосток с желобами — 8 штук.

87. Дверные блоки 4 штуки и окна входных групп 4 штуки — заново запенить и установить наличники с двух сторон, устранить трещины в бетонной плите перекрытия под наружным дверным блоком.

88. Установить противопожарные муфты в местах пересечения канализационных стояков с железобетонными перекрытиями — 12 штук
в техподполье.

89. Выполнить отделочные работы в техподполье, водомерном узле,
в помещении ВРУ (потолки, стены, полы).

90. Демонтаж отмостки по периметру здания с устройством теплоизолированной отмостки.

91. Выполнить теплоизоляцию магистральных трубопроводов и стояков теплоснабжения в помещении техподполья, установить крепление трубопроводов канализации на кронштейны.

92. Выполнить теплоизоляцию трубопровода в водомерном узле.

Уточнение принято к рассмотрению (часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца полностью поддержал уточнённые требования, ответил на вопросы суда и согласился, что с учётом объёма подлежащих выполнению работ целесообразно установить ответчику не десятидневный,
а месячный срок для устранения дефектов.

Ответчик не обеспечил ни отзыва на исковое заявление, ни явку представителя поэтому суд при отсутствии возражений со стороны Управления признал дело подготовленным к рассмотрению, завершил предварительное заседание и рассмотрел исковые требования по имеющимся материалам
без участия представителя Общества (часть 3 статьи 156 и часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора суд исходил из следующего.

Правоотношения сторон обусловлены Контрактом, который содержит
в себе существенные черты договора долевого участия в строительстве, поэтому
в настоящем случае подлежат применению, помимо главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (Кодекс), нормы Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон о долевом участии).

По общему правилу, должник не вправе произвольно отказаться
от надлежащего исполнения обязательства (статьи 309 и 310 Кодекса).

В силу статьи 740 Кодекса по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По смыслу статьи 721 Кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или обычно предъявляемым требованиям, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В пункте 1 статьи 722 Кодекса установлено, что в случае, когда
для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен
в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно пункту 1 статьи 723 Кодекса в случаях, когда работа выполнена
с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать, в частности, безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Кодекса подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций
по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными
им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

Заказчик также вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Кодекса), при этом, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.07.2011 № 3024/11, в течение всего периода действия гарантийного срока заказчик может ссылаться на то, что предмет подряда не соответствует условиям договора, кроме случаев, когда будет установлено, что такое несоответствие произошло по его вине.

Принятие работ по двустороннему акту не лишает заказчика права представить суду свои возражения по качеству работ (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Аналогичные предусмотренным в главе 37 Кодекса и резюмированным выше гарантии качества закреплены и в статье 7 Закона о долевом участии.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3¹ статьи 70 названного кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 того же кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2012 № 8127/13
и от 06.03.2012 № 12505/11).

Материалами дела подтверждается, что жилой дом 11 по улице Клубной введён в эксплуатацию на основании решения Администрации от 30.08.2017
№ 11-305000-009-2017.

Наличие перечисленных недостатков подтверждается актом комиссионного обследования дома от 15.01.2020, от 28.07.2020, дефектными актами от 17.03.2020, от 01.06.2020, от 30.07.2020, от 13.05.2021, заключением от 26.06.2020
№ 071/5-1/00145, которое подготовлено экспертом Торгово-промышленной палаты Республики Коми ФИО2

Ответчик уклонился как от получения претензий от 12.12.2019 № 10-2778, от 15.05.2020 № 09-774, от 01.06.2020 № 09-891, от 13.07.2020 № 09-1116
и 09-1117, от 14.07.2020 № 09-1122 и от 04.08.2020 № 09-1303, так и от участия
в судебном разбирательстве и несёт соответствующие риски.

В настоящем деле, согласно положениям арбитражного процессуального закона, экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, поэтому, если сторона спора не заявила такого ходатайства либо не выразила согласия
на проведение экспертного исследования, то оценка требований и возражений осуществляется судом с учётом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя
из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 названного кодекса).

Оценив поименованные документы в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что требования Управления подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, которые в своей совокупности
с надлежащей достаточностью свидетельствуют о возникновении на стороне подрядчика обязанности устранить по гарантии недостатки выполненных работ.

Сведений о связи выявленных дефектов с действиями заказчика или третьих лиц не установлено; каких-либо возражений или доказательств иного ответчиком не обеспечено.

Действия, об обязании совершить которые просит Управление, не выходят
за объёмы работ, согласованные сторонами в техническом задании. Пятилетний гарантийный срок, как следует из пункта 7.1 Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2016 № 1), распространяется на квартиры,
а также на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства. Таким образом, требования истца правомерны
и подлежат полному удовлетворению. По мнению суда, определённый самим истцом (с учётом устного уточнения) срок для устранения дефектов вполне приемлем (во внимание приняты объём работ, место и предполагаемое летнее время их выполнения, близкая к нулю вероятность привлечения крупной спецтехники, отсутствие явно выраженных затрудняющих факторов).

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика
и взыскиваются с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 174, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки в работах по муниципальному контракту от 24.12.2016 № 0107300001216000597-0065801-01 на приобретение квартир путём участия в долевом строительстве для обеспечения жильём граждан, нуждающихся в переселении из аварийного жилищного фонда (объект <...>), а именно выполнить

№ п/п

Наименование работ

Кол-во

Ед. изм.

Примечание

Квартира 11

Установка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проемов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проемов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Теплоизоляция минеральной ватой

м³

Монтаж металлического оконного отлива

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

м²

Замена уплотнительной резинки в окне

Регулировка окна

шт

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла тол.0,5 мм обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Демонтаж прибора учёта тепла

шт

Монтаж прибора учёта тепла

шт

Квартира 17

Установка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проемов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Теплоизоляция минеральной ватой

м³

Монтаж металлического оконного отлива

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

м²

Замена уплотнительной резинки в окне

Регулировка окна

шт

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм, обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Квартира 24

Демонтаж вент. короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм, обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Квартира 30

Сборка и разборка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Теплоизоляция минеральной ватой

м³

Облицовка оконных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали с устройством водоотлива

м²

Облицовка дверных проёмов наружных стен планкой из оцинкованной стали

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

м²

Замена уплотнительной резинки в окне

Регулировка окна

шт

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм, обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Монтаж металлических порожков 0,8 м

шт

Установить регулирующую решётку

- кухня АМН 250-150

- ванная АМН 150х150

шт

Установить клапана доступа приточного воздуха Air-Box в раме окна

шт

Установка переточной решетки АП 300х150 в дверном полотне

шт

Установить термостатические головки на радиаторы

шт

Перетирка бетонных поверхностей цементным раствором

м²

Замена сифона раковины

шт

Сборка и разборка сборных металлических лесов

м²

Демонтаж вентилируемого фасада из композиционного материала

м²

Демонтаж облицовки оконных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Демонтаж облицовки дверных проёмов из оцинкованной стали с отливом

м²

С сохранением материала

Герметизация коробок окон из и балконной двери монтажной пеной

л/м

Квартира 32

Демонтаж вент короба 100х100 мм

Подгонка короба из металла толщиной 0,5 мм обрезка болгаркой

Установка вент. короба

Ремонт ограждения кровли дома

Установка сборных металлических лесов

165

м²

Монтаж вентилируемого фасада из металлических плиток

м²

Демонтаж сборных металлических лесов

165

м²

Демонтаж ограждения кровли на саморезах с сохранением 100 % L — 3 м

169

Крепление ограждений кровли на болтовых соединениях

580

Болты м8х50, гайки м8, шайбы м8

кг

Замена поврежденного ограждения

75. Устранить замечания и дефекты фасада дома.

79. Заделать швы плит перекрытия техподполья цементным раствором.

81. Выполнить цементно-песчаную стяжку балконных плит с упрочнителем бетона, окраской.

84. Выполнить утепление вентиляционных шахт в чердачном помещении на всю высоту — 12 штук.

85. Устранить причину подтопления в техподполье.

86. Смонтировать наружный водосток с желобами — 8 штук.

89. Выполнить отделочные работы в техподполье, водомерном узле,
в помещении ВРУ (потолки, стены, полы).

90. Демонтаж отмостки по периметру здания с устройством теплоизолированной отмостки.

92. Выполнить теплоизоляцию трубопровода в водомерном узле.

3. Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

5. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения
в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А. Е. Босов