Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Промтовары» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 33 252 руб. неустойки по договору № 05/02/10 от 01.01.2010 г.

Стороны, извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 31.08.2011 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 05.09.2011 г., после перерыва судебное разбирательство возобновлено.

В судебном заседании представители истца, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что реклама на фасаде здания, в котором арендовались помещения у истца, размещена им в 2008 году с согласия истца.

Как видно из материалов дела, между ЗАО «Промтовары» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №05/02/10 от 01.01.2010 г. о предоставлении во временное пользование нежилые помещения (общей площадью 102 кв.м.), расположенное в магазине №2 «Мебель» по адресу: <...>.

В соответствии с п. п. 2.2.8 договора аренды от 01.01.2010 г. арендодатель обязуется производить письменное согласование с арендодателем, размещение наружной рекламы товаров, продаваемых им на территории объекта аренды.

В силу п. 4.2 договора №05/02/10 за невыполнение обязательств предусмотренных п.п. 2.2.8 договора, виновная сторона уплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы составляет 33 252 руб. с учетом НДС в месяц.

В исковом заявлении истцом приведены доводы о том, что ответчиком без согласия истца (ЗАО «Промтовары») в период с 01.01.2010 г. по август 2010 г. была размещена реклама на фасаде здания по адресу: <...>.

Истцом представлены акты от 24.03.2011 г. №209, от 24.09.2011 г. №209 в которых арендаторы (ООО «Градстрой», ООО «Анхил-Коми») подтвердили факт размещения наружной рекламы в период с 01.01.2010 г. по август 2010 г..

01.04.2011 г. истец в адрес ответчика направил претензию №213 от 29.03.2011 г. с требованием оплатить штрафную неустойку в размере месячной арендной платы (33 252 руб.).

Поскольку ответчик отказался оплатить штрафную неустойку (письмом от 08.04.2011 г.) истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора для каждой из его сторон возникает обязательство, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что до заключения договора аренды №05/02/210 от 01.01.2010 г., ответчик использовал нежилые помещения общей площадью 102 кв. м. расположенные по адресу: <...> под магазин №2 «Мебель» в соответствии с договором субаренды №07/2/08 от 01.03.2008 г., заключенным с индивидуальным предпринимателем ФИО5

Согласно п. п. 2.2.8 договора субаренды №07/2/08 от 01.03.2008 г. субарендатор обязуется заключить с ЗАО «Продтовары» как с собственником помещений соглашение, регулирующее условия размещения наружной рекламы и торговой вывески на фасаде здания магазина.

В связи с указанным условием договора субаренды №07/2/08 от 01.03.2008 г. ответчиком 11.07.2008 г. было заключено соглашение с собственником помещений, в соответствии с п. 2 которого индивидуальному предпринимателю ФИО1 ЗАО «Продтовары» предоставлялось место на фасаде здания магазина №2 по адресу: <...> для размещения торговой вывески в соответствии с прилагаемым к настоящему соглашению эскизом.

Ответчиком представлены акт №001030 от 27.08.2008 г., счет №977 от 27.08.2008 г., товарная накладная №1030 от 27.08.2008 г., платежное поручение №262 от 28.08.2008 г., подтверждающие факт размещения баннера (торговой вывески) на фасаде магазина №2 «Мебель» в августе 2008 года после поучения согласия ЗАО «Продтовары» на размещение вывески (заключения соглашения от 11.07.2008 г.).

Представленные истцом акты от 24.03.2011 г. №209, от 24.09.2011 г. №209 подписанные ООО «Градстрой», ООО «Анхил-Коми» подтверждают только факт наличия рекламной вывески на фасаде магазина в период 01.01.2010 г. по август 2010 г.

Вместе с тем, не оспаривая факт размещения ответчиком торговой вывески (рекламы) в августе 2008 г., истец полагает, что после заключения договора аренды №05/02/10 от 01.01.2010 г., ответчик обязан был снова в соответствии с п. 2.2.8 договора аренды согласовать с арендодателем размещение наружной рекламы, поскольку срок действия соглашения о размещении наружной рекламы на фасаде здания ограничивался сроком действия договора субаренды №07/2/08 от 01.03.2008 г.

Однако, в соглашении о размещении наружной рекламы от 11.07.2008 г. отсутствуют условия о том, что оно действует только в период действия договора субаренды №07/2/08 от 01.03.2008 г.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Данная норма права устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства. При этом установлена презумпция действия договора до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. Иные последствия окончания срока действия договора, то есть прекращение обязательства по истечении этого срока, должны быть предусмотрены законом или договором.

В силу указанной нормы права соглашение о размещении наружной рекламы на фасаде здания от 11.07.2008 г. является действующим, поскольку в нем отсутствует условие о прекращении обязательства по истечении срока его действия, не указаны сроки исполнения обязательства, сроки действия соглашения.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие, что после заключения 01.01.2010 г. договора аренды между сторонами по спору велась переписка о том, чтобы демонтировать баннер (торговую вывеску) установленный в 2008 году, расторгнуть соглашение о размещении наружной рекламы от 11.07.2008 г., заключить новое соглашение о размещении наружной рекламы в соответствии с п. 2.2.8 договора аренды от 01.01.2010 г.

В силу изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Промтовары» отказать.

2. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме.

Судья Арбитражного суда

Республики Коми Л.Ю. Юркина