Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Национальное агентство воздушных сообщений «ВЭРТАС» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 85728 руб. задолженности и 11287 руб. пени.

Ответчик извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд частично удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

Как видно из представленных документов, 01.07.2007 г. между ОАО «Национальное агентство воздушных сообщений «Вэртас» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 01/01/0807-306, в соответствии с которым арендатор предает во временное пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д.4, на первом этаже площадью 37,6 кв. м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Срок аренды установлен сторонами в пункте 2.1 договора с 01.07.2007 г. по 29.06.2008 г. Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2007 г. Помещения были возвращены ответчику по акту от 07.04.2008 г.

За использование объекта арендатор уплачивает арендную плату, размер которой определен отдельным соглашением (приложение № 1), являющимся обязательной и неотъемлемой частью договора (пункт 3.2).

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды арендуемая площадь составляет 37,6 кв. м., стоимость аренды 1 кв. м площади составляет 1900 руб., месячный размер арендной платы с НДС (18 %) – 71440 руб.

Арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, на условиях предоплаты путем перечисления арендатором суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета. Арендодатель не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет арендатору счет-фактуру и акт выполненных работ. Первый платеж осуществляется арендатором в день подписания акта приема-передачи путем перечисления арендатором суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета (пункт 3.2).

За нарушение срока оплаты по договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В данном случае арендодатель вправе подать заявление в бюро кредитных историй о недобросовестности должника (пункт 3.6).

Как видно из расчета исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за ноябрь, апрель (с 01 по 06 апреля) составила 85728 руб. На сумму задолженности истцом начислена неустойка, предусмотренная пунктом 3.6 договора аренды, которая по состоянию на 07.04.2008 г. на сумму задолженности за ноябрь 2007 г. (71440 руб.) составила 11287 руб.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что неустойка, в нарушение пункта 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитана истцом без исключения из суммы задолженности НДС, в результате перерасчета действительная сумма пени составила 9566 руб. 90 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения задолженности, уплаты неустойки и свои возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, проверив расчет иска, суд признает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени до 3500 руб. в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства из-за применения в договоре повышенного размера неустойки.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются судом на стороны в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Национальное агентство воздушных сообщений «ВЭРТАС» 85728 руб. задолженности, 3500 руб. пени и 3349 руб. 99 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Арбитражного суда

Республики Коми Вохтомин А.Ю.