Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет),
о взыскании 34 090 руб. задолженности за установку и монтаж системы видеонаблюдения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Д. Каликовой,
д. 58, как с собственника жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате установки и монтажа системы видеонаблюдения.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ))

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, признав дело подготовленным, реализовал свое право, закрепленное частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел спор по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар,
ул. Д. Каликовой, д. 58.

Муниципальное образование городской округ «Сыктывкар» в спорный период являлось собственником жилых помещений № 5, 6, 15, 23, 24, 41, 42, 50, 51, 86, 94, 95, 103, 104, 112, 113, 121, 122, 130, 131, 139, 140, 148, 149, 157, 158, 166, 167, 175, 176.

ООО «УК «Теплокомфорт» выставило Комитету счет на оплату от 31.03.2023 № 67/К, в котором перечислены наименование услуг (работ) по установке и монтажу системы видеонаблюдения с указанием их стоимости.

Ответчик обязательства по оплате расходов за установку и монтаж системы видеонаблюдения не исполнил. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 34 090 руб.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию общего имущества является собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 1 от 01.03.2022 внеочередного общего собрания собственников/дольщиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 58, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «УК «Теплокомфорт» выбрано управляющей организацией.

Согласно протоколу № 2 от 10.03.2023 внеочередного общего собрания собственников/дольщиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 58, собственниками принято решение об установке системы видеонаблюдения, обслуживание системы видеонаблюдения и включении её в состав общего имущества многоквартирного дома, стоимость материалов и установки определена в размере 46 руб. 13 коп. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику/дольщику (вопрос 2 повестки собрания).

Муниципальное образование городской округ «Сыктывкар» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 58, квартиры №№ 5, 6, 15, 23, 24, 41, 42, 50, 51, 86, 94, 95, 103, 104, 112, 113, 121, 122, 130, 131, 139, 140, 148, 149, 157, 158, 166, 167, 175, 176, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и ответчиком не оспаривается.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», обязанность по оплате коммунальных услуг лежит именно на Комитете.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в подтверждение понесенных расходов представил договор на оказание услуг по установке (монтажу) системы видеонаблюдения от 03.04.2023 № ДК/58
(далее - Договор), заключенный с ООО «ДомСервисПлюс» (исполнитель), согласно которому исполнитель обязался выполнить работы по установке и монтажу системы AHD-видеонаблюдения по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 58, а заказчик обязуется создать исполнителю необходимые условия для выполнения работ, оплатить обусловленную Договором цену, принять результат выполненных работ.

Перечень работ установлен приложением № 1 к Договору, цена оказываемых работ и услуг установлена пунктом 2.1. Договора и составила – 311 602 руб.

Работы, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от 11.07.2023 № 151.

Истец оплатил выполненные ООО «ДомСервисПлюс» работы, что подтверждается платежными поручениями от 22.05.2023 № 521 на сумму 207 547 руб., от 13.07.2023
№ 743 на сумму 104 055 руб.

Таким образом, оказание услуг по установке и монтажу системы видеонаблюдения в отношении спорного многоквартирного дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом отклоняются, поскольку на общем собрании собственников/дольщиков помещений 10.03.2023 было принято решение об установке систем видеонаблюдения в подъездах и лифтах многоквартирного дома и включении систем видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома, распределение расходов между собственниками помещений в многоквартирном доме установлено исходя из доли в праве общей долевой собственности. Протокол от 10.03.2023 №2 в установленном законом порядке не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360,
ОГРН: 1021100519021) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплокомфорт» (ИНН: 1101146270, ОГРН: 1131101008554)
34 090 руб. задолженности, 126 руб. почтовых расходов и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья А.Н. Селезнев