Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 545658,06 руб. неосновательного обогащения, 74666,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании оформить правоустанавливающие документы на земельный участок

без участия сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Санкт-Петербургский акционерный банк «Таврический» (полное наименование согласно Единому государственному реестру юридических лиц - Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк «Таврический» (открытое акционерное общество) о взыскании 545658,06 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 74666,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании ответчика оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок, общей площадью 1133 кв.м с кадастровым номером 11:12:1701010:11, расположенный по адресу: <...>.

Заявлением от 01.02.2011 № 01-24/238 истец в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования, просит взыскать 545658,06 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 74666,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора».

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 545658,06 руб. согласен. Вместе с тем, ответчик считает, что сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не может превышать 46610,59 руб. Контррасчет процентов прилагается.

В соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, должным образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании, назначенном на 03 февраля 2011 г., объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 08 февраля 2011 г. на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на стенде в помещении суда и на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми. После окончания перерыва судебное разбирательство продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2010 № 12/010/2010-455 за Санкт-Петербургским акционерным коммерческим банком «Таврический» (открытое акционерное общество) (далее – Банк «Таврический» (ОАО) с 09 февраля 2008 г. зарегистрировано право собственности не нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 27.04.2010 № 1112/201/10-862 земельный участок общей площадью 1133 кв.м с кадастровым номером 11:12:1701010:11, находящийся под указанным выше объектом недвижимости относится к категории земель – земли населенных пунктов. Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Положением о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» обязанность по заключению договоров купли-продажи земельных участков, договоров аренды (безвозмездного срочного пользования) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, возложена на Комитет.

Как указал истец, Банк «Таврический» (ОАО), являясь владельцем нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 11:12:1701010:11, договор аренды земельного участка с истцом не заключил; в собственность земельный участок не приобрел.

В рамках рассматриваемого дела Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» просит взыскать с Банка «Таврический» (ОАО) сумму неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с 09.02.2008 по 31.10.2010 в размере 545658,06 руб.

При расчете неосновательного обогащения учтена площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка и коэффициент, учитывающий особые условия (сферы) использования земельного участка, согласно постановлениям главы МОМР «Печора» от 28.12.2007 № 1809 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Печора» от 29.02.2008 № 229 и от 19.12.20087 № 1628 о внесении изменений в постановление № 1809, а также постановление Правительства РК от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из материалов дела следует, что с 11.01.2006 по 03.10.2007 собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, являлось ООО «Барит», которое пользовалось земельным участком общей площадью 1133 кв.м на праве аренды по договору № 147-02ю0/06 от 30.05.2006.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Банк «Таврический» (ОАО) является фактическим землепользователем спорного участка с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное на нем.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных правоотношений между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» и Банком «Таврический» (ОАО) не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенных норм следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества (наличием выгоды) на стороне приобретателя.

Факт использования ответчиком в заявленный период земельного участка, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего на праве собственности Банку «Таврический» (ОАО), без законных на то оснований и без оплаты подтвержден материалами дела.

Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка «Таврический» (открытое акционерное общество) неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворяются в заявленной сумме – 545658,06 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (часть 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца сумма процентов, начисленных за период с 09.02.2008 по 31.10.2010, составляет 74666,55 руб. Проценты рассчитаны на всю сумму неосновательного обогащения за календарный год (с учетом времени фактического пользования землей).

Ответчик не возражает против требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. В то же время, по мнению ответчика, сумма процентов, подлежащих взысканию, не может превышать 46610,59 руб. При этом, банк ссылается на п.3 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства № 314 от 25.12.2007, согласно которому арендная плата подлежит оплате юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, ответчик произвел расчет процентов за весь период пользования земельным участком до даты подачи иска в суд, однако, сумму неосновательного обогащения определил нарастающим итогом с учетом квартальных платежей арендной платы за землю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает позицию и расчеты ответчика, поскольку истцом не доказано, с какого времени и при каких обстоятельствах ответчику стало известно о размере неосновательного обогащения. Как следует из отзыва ответчика, предложений о заключении договора аренды земельного участка от Администрации муниципального образования муниципального района «Печора» не поступало; претензии к ответчику по данному вопросу со стороны Администрации муниципального образования муниципального района «Печора» либо Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» не направлялись.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично на сумму 46610,59 руб.

Истец, со ссылкой на ст.421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.36,65 Земельного кодекса РФ, просит также обязать ответчика оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок, общей площадью 1133 кв.м с кадастровым номером 11:12:1701010:11, расположенный по адресу: <...>.

Указанные требования удовлетворению не подлежат в виду следующего.

Из положений статье 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельный участок, на котором расположено здание (сооружение), возникает одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости в силу закона. При этом обязанность покупателя по оформлению правоустанавливающих документов на землю нормативно не установлена.

Несмотря на это, отсутствие правоустанавливающих документов не землю не освобождает собственника здания от платы за пользования земельным участком в силу принципа платности использования земли, закрепленного в Земельном кодексе РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются судом на стороны в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по ее уплате в доход федерального бюджета с него не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка «Таврический» (открытое акционерное общество) в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» 545658 руб. 06 коп. неосновательного обогащения и 46610 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части отказать.

2. Взыскать с Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка «Таврический» (открытое акционерное общество) в доход федерального бюджета 14709 руб. 69 коп. государственной пошлины.

3. Исполнительные листы выдать после вступления суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.С. Огородникова