Гражданский кодекс часть 1

Комитета по управлению имуществом МОГО «Ухта» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 130451,23 руб. задолженности по арендной плате, 126441,83 руб. пени, 17,89 руб. процентов; об изъятии у ответчика нежилого помещения № 1.003 (номера на поэтажном плане 26, 27, 27а) в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

06.04.2004 между сторонами по делу заключен договор аренды на недвижимое имущество № 479, в соответствии с которым во временное пользование ответчику переданы нежилые помещения № 1.003 в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>, для размещения приемного пункта «Кодак», магазина промышленных товаров, общей площадью 74,0 кв.м. Срок договора установлен сторонами с 28.12.2003 по 27.12.2008.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 16.06.2004.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежемесячный размер арендной платы составляет 4347 руб., без учета НДС (приложение к договору расчет арендной платы). Оплата производится ежемесячно до 3 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата пересматривается в случае изменения ставки и методики расчета арендной платы, утверждаемой решением Совета МОГО «Ухта», но не чаще одного раза в год.

С 01.01.2005 ежемесячный размер арендной платы составил 5510,40 руб., с 01.02.2006 – 5980,80 руб., с 01.03.2007 – 6518,40 руб., с 01.04.2008 – 9828 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность за просрочку уплаты или неуплату арендатором платежей в сроки, в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Между тем, ответчик не выполнил принятые на себя по договору обязательства. Его задолженность по арендной плате за период с 23.07.2008 по 04.08.2009 составила 121891,36 руб.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истцом на сумму задолженности начислена неустойка, которая на 09.09.2009 составила 126441,83 руб.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени до 25000 руб. в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства из-за применения в договоре повышенного размера неустойки.

Срок действия договора истек 04.08.2009, от пролонгации договора аренды № 479 от 06.04.2004 истец отказался, предупредив ответчика за месяц, о чем свидетельствует претензия № 01-06/680 от 17.03.2009 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору и выселении из помещения, полученная ответчиком 04.05.2009. Ответчик оставил претензию без ответа.

По окончании действия договора ответчик имущество не возвратил, продолжал пользоваться помещением, арендную плату за пользование имуществом не перечислял.

Истец просит взыскать с ответчика 8559,87 руб. задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с 05.08.2009 по 31.08.2009.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 8559,87 руб. задолженности по арендной плате.

Кроме того, учитывая, что срок действия договора аренды истек 04.08.2009, а сумма задолженности не была погашена, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 03.09.2009 по 09.09.2009 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17,89 руб.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с просрочкой уплаты суммы долга истец обоснованно просит взыскать с должника проценты, начисленные по ст.395 ГК РФ, в размере 17,89 руб. по состоянию на 09.09.2009.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды расторгнут, переданное по нему имущество подлежит возврату арендодателю.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу объект аренды – нежилое помещение № 1.003. (номера помещений на поэтажном плане 26, 27, 27а), расположенное в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Ухта» 130451,23 руб. задолженности, 25000 руб. пени, 17,89 руб. процентов.

Изъять у предпринимателя ФИО1 и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» нежилое помещение № 1.003. (номера помещений на поэтажном плане 26, 27, 27а), расположенное в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 74 кв.м., занимаемое им по договору аренды недвижимого имущества № 479 от 06.04.2004, между ним и Комитетом.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6638,22 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).

Судья Арбитражного суда

Республики Коми С.В. Маклакова