Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Красносельского муниципального района, п. Красное-на-Волге, Красносельский район, Костромская область

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магрико-Кострома», г. Москва

о взыскании 154605 рулей 01 копейки

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, зав. юридическим отделом по доверенности от 01.04.2010 года № 409

от ответчика: не явился

установил:

Администрация Красносельского муниципального района, п. Красное-на-Волге, Красносельский район, Костромская область обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Магрико-Кострома», д. Татарское, Нерехтский район, Костромская область о взыскании 154605 рулей 01 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 года № 2575.

В отношении ООО «Магрико-Кострома» (ОГРН <***> ИНН <***>) 25.01.2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении в учредительных документах, а именно места нахождения юридического лица, на новый юридический адрес: 101000 <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.01.2010 года № 5.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Копия определения о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой органа почтовой связи о невручении корреспонденции по причине «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Следовательно, ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

На основании распоряжения Главы Красносельского муниципального района от 21.04.2008 года № 208 между Администрацией Красносельского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ООО «Магрико-Кострома» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2084 г. № 2575, в соответствии с которыми арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель промышленности, находящиеся по адресу: Костромская область, Красносельский район, дер. Шолохово, Шолоховский льнозавод, общей площадью 163431,192 кв.м., кадастровый номер 44:08:082605:2, общей площадью 100,237 кв.м., кадастровый номер 44:08:082605:4, использование в целях - для обслуживания нетеплого строения (производственный корпус, вспомогательное помещение) с пятью пристройками, нежилого строения (здание весовой), нежилого строения (здание шохи) лит.1А, нежилого строения (здание шохи) лит. 1Б, нежилого строения (здание строения (здание шохи) лит. 1В, нежилого строения (здание костросборника), ограждения, линейного объекта-внутриплощадные автодороги и площадки на территории льнозавода, гидротехнического сооружения (плотина (водосбор) на р. Стежера), нежилого строения (насосная станция 1 подъема), нежилого строения (насосная станция 2 подъема с пожарным постом), нежилого строения (водонапорная башня производственно-пожарного водоснабжения).

Вышеуказанные земельные участки переданы ответчику 21.03.2008 г. по передаточному акту.

Срок действия договора установлен с 21 апреля 2008 г. по 20 апреля 2057 г.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

Пунктами 3.1- 3.4 договора установлено, что сумма годовой арендной платы в 2008 году за земельный участок составляет 232491 рубля 10 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 01 числа следующегоквартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция. Расчет арендной платы определен в приложении к договору. Изменение размера арендной платы производится:

а) по соглашению сторон;

б) в одностороннем порядке арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):

- ежегодно на основании инфляционных коэффициентов;

- по мере введения новых ставок арендной платы;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством;

- при оценке рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с законом от 19.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора, составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.

Истец в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 28 октября 2008 года № 393-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области»уведомилответчика об изменении арендной платы с 1 января 2009 года. С 01 января 2009 года арендная плата составляет 96482 рубля 23 копейки (24120 рублей 56 копеек за квартал).

В адрес ответчика 06.11.2009 года направляласьпретензия № 319 с предложением погасить имеющуюся задолженность, которая не исполнена ответчиком.

Арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованные земельные участки, задолженность по арендной плате составляет 154605 рублей 01 копейка.

Истец просит взыскать с ответчика 154605 рублей 01 копейку задолженности по арендной плате.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.

В силу статьей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 154605 рублей 01 копейки подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магрико-Кострома», г. Москва в пользу Администрации Красносельского муниципального района, п. Красное-на-Волге, Красносельский район, Костромская область 154605 рублей 01 копейку задолженности.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магрико-Кострома», г. Москва в доход федерального бюджета 4592 рубля 10 копеек государственной пошлины.

3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья О.Ю. Егорова