Гражданский кодекс часть 1

Внешний управляющий ООО «Кубаньжилстрой» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит (уточненные требования):

1) Признать незаконным, бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившееся в неисполнении следующих судебных актов:

- Апелляционного постановления Краснодарского краевого суда от 10.09.2020г. по делу № 22-4957/20;

- Определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.12.2020г.;

- Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021г. об отмене обеспечительных мер по ФИО2 по делу № А32-42523/2017;

- Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021г. об отмене обеспечительных мер принятых определением суда от 08.05.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» № А32-42523/2017.

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исполнить вышеуказанные судебные акты.

3) В случае неисполнения судебных актов о снятии ограничений с имущества ООО «Кубаньжилстрой», взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, судебную неустойку в размере 10 000,00 (десяти тысяч) рублей, за каждый день неисполнения судебного акта, принятого по итогам рассмотрения настоящего искового заявления.

Обоснование требований изложено в тексте заявления.

Заявитель, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заинтересованное лицо, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направив в материалы дела дополнение к отзыву по делу с возражениями против удовлетворения требований.

В соответствии с подпунктами 1-3 пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав непосредственно материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 по делу № А32-42523/2017 ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Определением суда от 14.01.2021 по делу № А32-42523/2017, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021, в отношении ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) введена процедура внешнее управление сроком восемнадцать месяцев, внешним управляющим утверждена ФИО3

Определением суда от 10.03.2021 по делу № А32-42523/2017 внешним управляющим утвержден ФИО1 Определением суда от 24.09.2021 по делу № А32-42523/2017внешним управляющим утвержден ФИО4 (далее - управляющий).

При проверке документов и имущества ООО «Кубаньжилстрой», управляющим выявлены аресты, обеспечительные меры и ограничения в отношении недвижимого имущества должника в городе Новороссийске.

Вместе с тем, как указывает управляющий в своем заявлении, все ограничения с имущества должника ранее были сняты следующими судебными актами:

- апелляционным постановлением Краснодарского краевого суда от 10.09.2020г. по делу № 22-4957/20;

- определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.12.2020;

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021г. об отмене обеспечительных мер по ФИО2 по делу № А32-42523/2017;

- определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021г. об отмене обеспечительных мер принятых определением суда от 08.05.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» № А32-42523/2017.

Как указывает заявитель, перечисленные выше судебные акты направлены в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, исполнены не были, в связи с чем 22.03.2021 управляющий обратился с жалобой в адрес руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Ввиду изложенного, заявитель полагает, что бездействие Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившееся в не снятии арестов и неисполнении перечисленных выше судебных актов, является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя, должника и конкурсных кредиторов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Принимая решение по делу, суд руководствовался следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта, решения и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение ими гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ (пункт 3 статьи 3), действующим с 01.01.2017, и постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Пунктом 11 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Определением суда от 10.03.2021 по делу № А32-42523/2017внешним управляющим утвержден ФИО1 Определением суда от 24.09.2021 по делу № А32-42523/2017 внешним управляющим утвержден ФИО4 (далее - управляющий).

Из материалов дела следует, что апелляционным постановлением Краснодарского краевого суда от 10.09.2020 по делу № 22-4957/20 постановление Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19 июня 2020 года, которым наложен арест на период срока предварительного расследования на имущество, принадлежащее подозреваемому ФИО5, объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Кубаньжилстрой» ИНН <***>, ООО «НСК» ИНН <***>, ООО «КЖС-Недвижимость» ИНН <***> - отменено. В удовлетворении ходатайства следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории УВД СУ УМВД России по г Новороссийску ФИО6 о наложении ареста на имущество ФИО5, ООО «Кубаньжилстрой» ИНН <***>, ООО «НСК» ИНН <***>, ООО «КЖС-Недвижимость» ИНН <***>, ООО «Херсонесус-Рус» ИНН <***> отказано.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исполнило указанное апелляционное постановление Краснодарского краевого суда от 10.09.2020 по делу № 22-4957/20. что подтверждается:

1) 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0307021:1443-23/021/2020-55, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0307021:1443, расположенного по адресу: <...>;

2) Погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0307021:1537-23/021/2020-55, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0307021:1537, расположенного по адресу: <...>, ком. 2 ;

3) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0118001:951-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0118001:951;

4) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0118001:952-23/021/2020-55, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0118001:952;

5) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309015:3351-23/021/2020-51, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309015:3351;

6) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0305020:846-23/021/2020-55, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305020:846, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 59.

7) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0305027:74-23/021/2020-53, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305027:74, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 24;

8) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 23:47:0305020:453-23/021/2020-56, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305020:453, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Энгельса, д. 61;

9) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 23:47:0305023:1-23/021/2020-56, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305023:1, расположенного по адресу: <...>.

10) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:42-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:42;

11) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:46-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:46;

11) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:47-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:47;

12) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:29-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:29;

13) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:43-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:43;

14) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:48-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:48;

15) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:40-23/021 /2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:40;

16) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:30-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:30;

17) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:51-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:51;

18) погашением 26,11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:49-23/021 /2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:49;

19) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:28-23/021/2020-33, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:28;

20) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:39-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:39;

21) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:41-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:41;

22) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:38-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:38;

23) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:32-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309005:32;

24) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0305020:885-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305020:885;

25) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0307019:72-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0307019:72.

26) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0307021:592-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0307021:592.

27) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0307009:246-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307009:246, расположенного по адресу: <...> во дворе жилого дома № 24/26.

28) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0307019:83-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307019:83, расположенного по адресу: <...> район жилого дома №59.

29) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309007:1101-23/021/2020-52, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0309007:1101;

30) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:69-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309005:69;

31) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0307019:204-23/021 /2020-53, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307019:204.

32) погашением 15.08.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309018:1320-23/021/2020-139 зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309018:1320, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, район с. Алексино.

33) Согласно сведениям ФГИС_ЕГРН в отношении объектов недвижимости с КН 23:47:0309018:1321, 23:47:0309018:1321 сведения о ранее наложенном аресте на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020 отсутствуют. По состоянию на сегодняшний день-19.06.2023 в отношении объекта недвижимости с КН 23:47:0309018:1321, расположенного по адресу 23:47:0309018:1321 отсутствуют какие-либо записи об арестах и запрещении регистрации. А так же сведения о запретах и арестах отсутствуют и в отношении объекта недвижимости с КН 23:47:0309018:1319, собственником которого является ООО "ЧЁРНОЕ МОРЕ" ( рег.запись 23:47:0309018:1319-23/261/2023-161 от 14.03.2023).

34) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:114-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309005:114.

35) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:115-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309005:115;

36) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0309005:116-23/023 /2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309005:116;

37) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0307021:1390-23/021/2020-56, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307021:1390;

38) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0307021:1401 -23/021/2020-6. зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307021:1401;

39) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0307021:1410-23/021 /2020-52, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307021:1410;

40) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0305020:1224-23/021/2020-54, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305020:1224;

41) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0305023:142-23/021/2020-52, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305023:142;

42) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0305027:8-23/021/2020-54. зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0305027:8;

43) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 №23:47:0118001:1152-23/021 /2020-3, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0118001:1152;

44) погашением 26.11.2020 записи об аресте от 29.06.2020 № 23:47:0118001:1156-23/021/2020-3, зарегистрированной на основании постановления Октябрьского районного суда г. Новороссийск от 19.06.2020, в отношении здания с кадастровым номером 23:47:0118001:1156;

Данные обстоятельства подтверждаются представленными заинтересованным лицом выписками на вышеуказанные объекты, с информацией об отсутствии арестов и иных обременений, наложенных на спорные объекты

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю апелляционное постановление Краснодарского краевого суда от 10.09.2020 по делу № 22-4957/20 полностью исполнено.

Также судом установлено, что определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.12.2020 отменены решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17.10.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.06.2020 по гражданскому делу № 2-3567/2019 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, АНО «Центр помощи участникам долевого строительства в г. Новороссийске» к ООО «Кубаньжилстрой» о прекращении права собственности.

По данному делу принято новое решение и произведен поворот исполнения решения. Данное определение является основанием для аннулирования записи № 23:47:0309005:115-23/261/2020-74 от 09.11.2020 о регистрации права собственности АНО «Центр помощи участникам долевого строительства в г. Новороссийске» на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309005:115 и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства. Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Кубаньжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309005:115, расположенный по адресу: <...> и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства.

Как указывает заинтересованное лицо, при обращении заявителя в Управление Росреестра по Краснодарскому краю исполнение определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.12.2020 по делу 8Г-22325/2020 не представлялось возможным, т.к. согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309005:115 были зарегистрированы запрещения регистрации (записи от 09.11.2020 № 23:47:0309005:115-23/261/2020-74; от 16.12.2020 № 23:47:0309005:115-23/359/2020-75; от 20.01.2021 № 23:47:0309005:115-23/261/2021-76; от 24.01.2021 № 23:47:0309005:115-23/233/2021-77; от 24.01.2021 № 23:47:0309005:115-23/251/2021-78). Вышеуказанный судебный акт в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю не поступал.

Доказательств обратного, иного в материалах дела не имеется, суду не представлено.

В дальнейшем вышеуказанные записи были погашены, в связи с поступлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.12.2020 по делу 8Г-22325/2020, а так же иных судебных актов, позволяющих регистратору снять имеющиеся запреты и ограничения.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, запись о запрещении регистрации от 09.11.2020 № 23:47:0309005:115-23/261/2020-74, наложенная на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 17.10.2019 по делу № 2-3567/19, погашена 06.09.2022; запись о запрещении регистрации от 16.12.2020 № 23:47:0309005:115-23/359/2020-75 наложенная на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2020 по делу А32-42523/2017 погашена 17.08.2022 (регистрационная запись о погашении КУВД-001/2022-35333532 от 17.08.2022) на основании поступившего в Управление Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 по делу № А32-42523/2017 43/146-Б-142-С; запись от 20.01.2021 № 23:47:0309005:115-23/261/2021-76, наложенная на основании Определением Октябрьского суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18.01.2021 по делу № 2-823/2021 была погашена 17.08.2022 КУВД-001/2022-35333532; запись от 24.01.2021 № 23:47:0309005:115-23/233/2021-77, наложенная на основании Определения суда от 27.11.2020 А32-42523/2017, 43/146-Б-142-С была погашена 17.08.2022 № КУВД-001/2022-35333532.

Таким образом, в связи с поступлением в орган регистрации прав документов, позволяющих регистратору осуществить погашение имеющихся ограничений и запретов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309005:115, Управление Росреестра по Краснодарскому краю исполнило определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.12.2020 по делу 8Г-22325/2020.

Правообладателем земельного участка с КН 23:47:0309005:115 по состоянию на сегодняшний день, является Общество с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (дата регистрации 07.09.2022 регистрационная запись 23:47:0309005:115-23/261/2022-87).

Как следует из определения от 29.05.2020 по делу № А32-42523/2017, суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер и запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрацию договоров уступки права требования и любые иные регистрационные действия, в отношении договора долевого участия от 08.12.2016 № НР/СВ-5/1/2/5/1, заключенного с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении жилого помещения (квартиры) № 5, площадью 36,50 кв. м., на 2 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307019:489, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО11, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. № 5 по ГП, а также запретил регистрационные действия на указанное помещение.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021 об отмене обеспечительных мер по ФИО2 по делу № А32-42523/2017 отменены обеспечительные меры, принятые указанным выше определением суда от 29.05.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021 по делу № А32-42523/2017 об отмене обеспечительных мер исполнено Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается погашением 07.06.2021 записи об аресте от 22.06.2020 № 23:47:0307019:489-23/021/2020-131 в отношении спорного объекта недвижимого имущества (регистрационная запись погашения КУВД-001/2021-21386614 от 07.06.2021).

Как следует из определения от 08.05.2020 по делу № А32-42523/2017, суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер и запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрацию договоров уступки права требования и любые иные регистрационные действия, в отношении следующих договоров долевого участия, заключенных с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307019:199, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО11, пр-т Ленина, Снайпера Рубахо, д. № 4 по ГП.:

договор № НР/СВ-4/1/15/4/1 от 25.05.2016 с ИП ФИО12 Сергеевна;

договор № НР/СВ-4/1/7/4/1 от 09.09.2015 с ИП ФИО12 Сергеевна;

договор № НР/СВ-4/1/10/3/3 от 13.10.2016 с ООО «Глобал Менеджмент»;

договор № НР/СВ-4/1/14/4/1 от 06.03.2017 с ООО «Строительно-монтажная фирма «Комплектметаллсервис»;

договор № НР/СВ-4/1/16/9/3 от 16.12.2015 с ООО «Новоросбетон»;

договор № НР/СВ-4/1/11/1/3 от 29.10.2015 с ООО «Новоросбетон»;

договор № НР/СВ-4/1/11/5/1 от 30.08.2016 с ООО «НовАток»;

договор № НР/СВ-4/1/12/5/1 от 30.08.2016 с ООО «НовАток»;

договор № НР/СВ-4/1/11/3/3 от 06.09.2016 с ООО «НовАток»;

договор № НР/СВ-4/1/11/9/3 от 19.09.2016 с ООО частная охранная организация «Фаворит»;

договор № НР/СВ-4/1/2/1/3 от 28.03.2017 с ООО частная охранная организация «Фаворит»;

договор № НР/СВ-4/1/11/4/1 от 12.05.2016 с ООО «ФасадСтрой»;

договор № НР/СВ-4/1/13/3/3 от 27.07.2016 с ИП ФИО15;

договор № НР/СВ-4/1/16/719 от 10.08.2015 с ООО «Альмис»;

договор № НР/СВ-4/1/7/5/1 от 15.07.2016 с ООО «Норд-Ост»;

договор № НР/СВ-4/1/1/3/153 от 03.03.2017 с ФИО16;

договор № НР/СВ-4/1/12/4/1 от 22.05.2017 с ФИО16;

договор № НР/СВ-4/1/16/2/1 от 27.08.2015 с ФИО23 Владимировной;

договор № НР/СВ-4/1/16/3/3 от 19.11.2014 с ФИО13.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 отменены обеспечительные меры, принятые указанным выше определением суда от 08.05.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» № А32-42523/2017.

В определении Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 по делу № А32-42523/2017 указано: отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 08.05.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в следующей части:

1) договор № НР/СВ-4/1/7/4/1 от 09.09.2015 с ФИО14;

2) договор № НР/СВ-4/1/16/9/3 от 16.12.2015 с ООО «Новоросбетон»;

3) договор № НР/СВ-4/1/11/1/3 от 29.10.2015 с ООО «Новоросбетон»;

4) договор № НР/СВ-4/1/11/3/3 от 06.09.2016 с ООО «НовАток»;

5) договор № НР/СВ-4/1/11/4/1 от 12.05.2016 с ООО «ФасадСтрой»;

6) договор № НР/СВ-4/1/13/3/3 от 27.07.2016 с ИП ФИО15;

7) договор № НР/СВ-4/1/16/719 от 10.08.2015 с ООО «Альмис»;

8) договор № НР/СВ-4/1/1/3/153 от 03.03.2017 с ФИО16;

9) договор № НР/СВ-4/1/12/4/1 от 22.05.2017 с ФИО16;

10) договор № НР/СВ-4/1/16/3/3 от 19.11.2014 с ФИО13.

Производство в остальной части (договор № НР/СВ-4/1/2/1/3 от 28.03.2017 с ООО частная охранная организация «Фаворит») прекращено.

Указанное выше определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 об отмене обеспечительных мер поступило в адрес Управления Росреестра по Краснодарскому краю 20.04.2022 вх. 016715/2022.

При этом судом установлено следующее.

1) В отношении договора № Н Р/С В-4/1/7/4/1 от 09.09.2015 с ФИО14 не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 в Управление, ФИО14. переуступила право ФИО17 (регистрационная запись 23-23/021-23/021/872/2016-1297 от 29.08.2016).

2) Договор № НР/СВ-4/1/1/3 от 29.10.2015 с ООО «Новоросбетон» 18.11.2015 был зарегистрирован в управление Росреестра по КК. Регистрационная запись о наложении ареста № 23:47:0307019:199-23/021/2020-60 внесена 21.05.2020, погашена запись 05.05.2022 на основании поступившего в Управление Росреестра по КК Определения от 28.01.2021 по делу № А32-42523/2017 43/146).

3) В отношении договора НР/СВ-4/1/16/9/3 от 16.12.2015 с ООО «Новоросбетон» не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 в Управление, ООО «Новоросбетон» уступила право по ДДУ ФИО18 по договору уступки прав требования по ДДУ НР/СВ-4/1/16/9/3 от 16.12.2015 от 31.10.2016 (регистрационная запись 23-23/021 -23/021 /892/2016-86).

4) В отношении договора НР/СВ-4/1/13/3 от 06.09.2016 с ООО «НовАток» не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 в Управление ООО «НовАток» уступило право по ДДУ гр. ФИО19 по договору уступки прав требования по ДДУ НР/СВ-4/1/13/3 от 06.09.2016 от 03.08.2018 (регистрационная запись 23/021/2018-25 от 31.08.2018).

5) В отношении договора № НР/СВ-4/1/11/4/1 от 12.05.2016 с ООО «ФасадСтрой» не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 в Управление, ООО «ФасадСтрой» уступила право по ДДУ гр. ФИО20 по договору уступки прав требования по ДДУ НР/СВ-4/1/11/4/1 от 12.05.2016 от 25.10.2016 (регистрационная запись 23-23/021-23/021/847/2016-1613 от 25.10.2016).

6) В отношении договора № НР/СВ-4/1/13/3/3 от 27.07.2016 с ИП ФИО15 не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения АС КК от 08.05.2020 в Управление, ИП ФИО15 уступила право по ДДУ ФИО21 23-23/021-23/021/882/2016-994 от 15.08.2016.

7) В отношении договора с № НР/СВ-4/1/16/719 от 10.08.2015 с ООО «Альмис» не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 в Управление, ООО «Альмис» уступила право по ДДУ ООО «МИС» по договору уступки прав требования по ДДУ НР/СВ-4/1/16/719 от 10.08.2015 от 03.09.2015 (регистрационная запись 23-23/021-23/21/814/2015-754 от 09.09.2015).

8) В отношении договора № НР/СВ-4/1 /3/153 от 03.03.2017 с ФИО16 (регистрационная запись 23:47:0307019:199-23/021/2020-63 об аресте погашена 26.04.2022).

9) В отношении договора № НР/СВ-4/1/12/4/1 от 22.05.2017 с ФИО16 (запись об аресте погашена 26.04.2022).

10) В отношении договора № НР/СВ-4/1/16/3/3 от 19.11.2014 с ФИО13 не была внесена запись об аресте, так как на момент поступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 в Управление, ФИО13 уступил право по ДДУ ФИО22 по договору уступки прав требования по ДДУ НР/СВ-4/1/16/3/3 от 19.11.2014 от 26.03.2015 (регистрационная запись 23-23/021 -23/21 /835/2015-123 от 16.04.2015).

11) Договор № НР/СВ-4/1/2/1/3 от 28.03.2017 с ООО Частная охранная организация «Фаворит» (арест наложен 21.05.2020 регистрационная запись 23:47:0307019:199-23/021/2020-61, запись об аресте погашена 24.04.2023 КУВД-001/2023-16437246). Данный арест погашен на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2020 по делу № А32-42523/2017 43/146-Б и сопроводительного письма от 20.04.2023 (КУВД-001/2023-16437246).

Судом установлено, что по состоянию на сегодняшний день в отношении объекта недвижимости с КН 23:47:0307019:199 имеются следующие ограничения:

- регистрационная запись 23:47:0307019:199-23/021/2020-65 от 21.05.2020 (арест) на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 по делу № А32-42523/2017 (по договору №НР/СВ-4/1/16/2/1 от 27.08.2015 с ФИО23)

- регистрационная запись 23:47:0307019:199-23/021/2020-62 от 21.05.2020 (арест) на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 по делу № A32-42523/2017 (по договору № НР/СВ-4/1 /7/5/1 от 15.07.2016 с ООО «Норд-ОС»).

- регистрационная запись 23:47:0307019:199-23/021/2020-58 от 21.05.2020 (арест) на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 по делу № А32-42523/2017 (по договору №НР/СВ-4/1/10/3/3 от 13.10.2016 с ООО «Глобал Менеджмент»).

Однако, вышеуказанные регистрационные записи 23:47:0307019:199-23/021/2020-58 от 21.05.2020, 23:47:0307019:199-23/021/2020-62 от 21.05.2020, 23:47:0307019:199-23/021/2020-65 от 21.05.2020, наложенные Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 по делу № А32-42523/2017 не погашены по состоянию на сегодняшний день, поскольку в резолютивной части Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2021 по делу № А32-42523/2017 отсутствует указание на погашение данных записей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанное определение суда исполнено Управлением Росреестра по Краснодарскому краю после поступления в орган регистрации прав судебных актов.

В соответствии с частью 13 статьи 32 , п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ только суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Судебные акты поступили в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о снятии обеспечительных мер позднее, чем заявлены требования ООО Кубаньжилстрой.

В соответствии со статьей 201 АПК РФ при рассмотрении заявления суд оценивает решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц на соответствие законам и иным нормативным правовым актам. Обязанность доказывания законности решений, действий (бездействия) возлагается на ответчика в соответствии с частью 5 статьи 200 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Суд полагает, что в данном случае заявителем не доказана совокупность условий, предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, каким образом избранный заявителем способ защиты приведет к восстановлению его нарушенных прав, учитывая, что оспариваемое в рамках настоящего дела бездействие регистрирующего органа устранено, ограничения (аресты) сняты, судебные акты Управлением Росреестра по Краснодарскому краю выполнены.

Проанализировав приведённые правовые положения, учитывая представленные сторонами спора документы, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия (изготовления решения в полном объёме) путем подачи апелляционной жалобы в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.А. Нигоев