Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, г. Сочи обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «Декра», г. Москва, ООО «Югстрой», г. Сочи, ФГЛУП «Санаторий Радуга», г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 56,5 кв.м., расположенное в секции № 1 В, этаж 1 в 81 квартирном жилом доме № 9 «б» по ул. Красноармейской Центрального района г. Сочи на земельном участке, площадью 2393,0 кв.м., с кадастровым номером 3:49:02:03:024:0014.

ФИО1, г. Сочи, ЗАО «Декра», г. Москва, ООО «Югстрой», г. Сочи, ФГЛУП «Санаторий Радуга», г. Сочи, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом от ФИО1, г. Сочи и ФГЛУП «Санаторий Радуга», г. Сочи поступили ходатайства о рассмотрении спора в отсутствии представителя.

Указанные ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены как не противоречащие нормам закона.

ЗАО «Декра-Девелопмент», г. Москва в судебное заседание не явилось, однако в материалы поступили сведения о его ликвидации.

В обосновании исковых требований истец пояснил, что установленные 02.04.2004 г. между ФИО1, как соинвестором, и ЗАО «Декра», как инвестором, был заключён договор долевого участия № 34/Д-в-н-6. При этом ЗАО «Декра» действовало в интересах ЗАО «Декра-Девелопмент» на основании договора № Д/326 от 08.05.2003 г.

Предметом договора долевого участия явилось долевое участие истца в инвестировании строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская (строительный адрес). Застройщиком данного жилого дома является ФГЛОУ «Санаторий Радуга» ФНС РФ.

После выполнения условий договора долевого строительства, приёмки жилого дома в эксплуатацию, в пользу истца, как соинвестора, подлежит передача и оформление в собственность нежилого помещения, расположенного в указанном жилом доме в секции № 1В, этаж 1, площадью 56,5 кв.м. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - 3 квартал 2004 года.

Обязанностью истца по указанному договору явилось, в т.ч., долевое участие в строительстве путём инвестирования строительства в объёме денежных средств эквивалентном 33 335,00 долларам США в рублях на день оплаты. Данные денежные средства он полностью внес на расчётный счёт ЗАО «Декра», а также выполнил все другие обязательства по договору, что подтверждается следующими документами: Договором долевого участия № 34/Д-в-н-6 от 02.04.2004 г. с приложением справки №3 от 18.03.2005г. о выполнении своих обязательств по оплате полностью.

Таким образом, все взятые истцом обязательства по договору долевого участия № 34/Д-в-н- от 29.03.2004 г. были выполнены полностью и в установленные сроки.

В октябре 2004г. 81 квартирный жилой дом № 9 «б» по ул. Красноармейской Центрального района г. Сочи был построен и представители ЗАО «Декра», в рабочем порядке, известили о возможности получения ключей от нежилого помещения в секции № 1В, этаж 1, площадью 56,5 кв.м у застройщика ООО «Югстрой».

07 февраля 2007 года Администрацией г. Сочи за № RH, 23309/ 64/ Ц-1-446 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 81 квартирного жилого дома № 9 «б» по ул. Красноармейской Центрального района г. Сочи, на основании заявления застройщика ООО «Югстрой» и представленных им документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

ЗАО «Декра» обязательства по договору долевого участия № 34/Д-в-н- от 29.03.2004 г. не выполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

ЗАО «Декра», г. Москва в отзыве на исковое заявление, с требованиями истца согласилось считая их законными и обоснованными.

ФГЛУП «Санаторий Радуга», г. Сочи в отзыве на исковое заявление, указывает, что истцом выбран неправильный способ защиты в силу чего, просит в иске истцу отказать.

ООО «Югстрой», г. Сочи, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

По правилам ст. 156 АПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие надлежащим образом извещённых ФИО1, г. Сочи, ЗАО «Декра», г. Москва, ООО «Югстрой», г. Сочи, ФГЛУП «Санаторий Радуга», г. Сочи, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Статьей 219 Кодекса предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, осуществляется в соответствии со статьей 25 Закона о государственной регистрации прав.

02 апреля 2004 года между ЗАО «ДЕКРА» и ФИО1 был заключен договор долевого участия № 34/Д-в-н-6.

Истец во исполнения договора внес на расчётный счёт ЗАО «Декра»денежные средства эквивалентном 33 335,00 долларам США в рублях на день оплаты, что подтверждается справкой № 3 от 18.03.2005г.

При этом истцом не представлены доказательства исполнения инвестором - ЗАО «Декра» своих обязательств, предусмотренных п.4.1.1. договора, а именно: при завершении строительства обеспечить и осуществить передачу нежилого помещения в собственность соинвестора — ФИО1, как результата его инвестиционной деятельности.

В соответствии с условиями договора долевого участия между ЗАО «Декра» и ФИО1, ЗАО «Декра» обязалось от имени и за счет ФИО1 организовать оформление права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, секция № 1В, этаж 1, которое будет передано ему по завершении строительства в качестве результата участия ФИО1 в инвестировании строительства жилого дома, а именно: совершить следующие действия:

1.1.1. сформировать комплект правоустанавливающих и иных
документов, необходимый для государственной регистрации права
собственности гражданина на нежилое помещение в соответствии с
законодательством РФ;

1.1.2. сдать в установленном законодательством РФ порядке комплект
документов, указанный в п. 1.1.1. настоящего договора, для проведения государственной регистрации права собственности гражданина на нежилое помещение в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Сочи;

1.1.3.по завершении государственной регистрации получить в Учреждении юстиции и передать гражданину Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Доказательств исполнения договора № 34/Д-в-н-6 от 02.04.2004г. на оформление права собственности сторонами в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно пункту 3 статье 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором ( заказчиком) выполненных работ и услуг. И только после введения его в эксплуатацию инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций ( часть 5 статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности»).

Объект строительства по договору о совместной деятельности или по договору инвестирования до его раздела в натуре находится в соответствии со ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в режиме общей долевой собственности сторон соответствующего договора.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что договор долевого участия № 34/Д-в-н-6 от 02.04.2004г. заключенный между ЗАО «ДЕКРА» и ФИО1 не завершен, доли в объекте инвестиционной деятельности сторонами не определены, обязательства всех сторон названной сделки не исполнены, и, соответственно, не может быть определена доля субинвестора - ФИО1 (истца) в указанном объекте.

В силу этого суд полагает, что оснований полагать, что у истца возникло вещное право, то есть право собственности на поименованное им помещение, отсутствует.

Поэтому, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине возложить на истца, обратившегося в суд с необоснованным иском.

Руководствуясь ст. ст. 65, 156, 159, 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ФИО1, г. Сочи и ФГЛУП «Санаторий Радуга», г. Сочи о рассмотрении спора в отсутствии представителей - удовлетворить.

В иске отказать.

Жалоба на решение может быть подана в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья О.П.Миргородская

нс