Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр «Экорест» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования Белореченский район (далее – администрация) с участием третьего лица Краснодарского краевого союза потребительских обществ (далее - Крайпотребсоюз) о признании права собственности на расположенное по адресу: <...> имущество:

1) здание котельной – Лит. А, общая площадь 676.4 кв.м.;

2) здание административно-бытового корпуса с нежилой пристройкой – Лит. Б и Лит.Б1, общей площадью 1218.7 кв.м., общей площадью нежилой пристройки 28.9 кв.м.;

3) подстанция №1 – Лит. В, общая площадь 61.04 кв.м;

4) главный корпус – лит. Д, общая площадь 3472.8 кв.м;

5) подстанция №2 – Лит. Е, общая площадь 66.08 кв.м;

6) склад цемента – Лит. Ж, общая площадь 111.8 кв.м;

7) растворо-бетонный узел – Лит. З, общая площадь 564.7 кв.м;

8) здание мазутного хозяйства – Лит. И, общая площадь 86.4 кв.м;

9) проходная – Лит. К, общая площадь 30.8 кв.м;

10) автовесовая – Лит. Л, общая площадь 17.9 кв.м;

11) здание компрессорной – Лит. Н, общая площадь 205.1 кв.м.;

12) склад заполнителей – Лит. О, общая площадь 111.2 кв.м;

13) ограждение – Лит. I, II, III, бетонные плиты протяженность 440.93 п.м;

14) полигон – Лит. Х, площадь 639 кв.м;

15) внутренние дороги, бетонное покрытие площадью 885.3 кв.м;

16) хозяйственно-производственный водовод, протяженностью 563.50 м, диаметр 150 мм;

17) внутренние сети канализации, протяженностью 678.10 м, диаметр 150мм, чугунные;

18) освещение наружное, 31 железобетонная опора и кабельные воздушные линии, протяженностью 812 м;

19) кабель ЛЭП 0,4 кV, протяженностью подземных кабельных линий 477.80 м;

20) емкости для мазута – Лит. V, IV;

21) открытый склад продукции – Лит. IX, площадь 648 кв.м;

22) артезианская скважина – Лит. Г, общая глубина 506.72 м;

23) ЛЭП 10 кV, протяженностью воздушных линий 430.30 м;

24) железнодорожный путь необщего пользования (железнодорожный тупик) – Лит. VIII, протяженность 1020.0 м;

25) дымовая труба – Лит. Г9, высота 28.90 м;

26) пожарный резервуар – Лит. Г6, площадью 81.3 кв.м;

27) открытая площадка для стали, металлический склад – Лит. XI, Лит.М, площадь по наружному обмеру 2940 кв.м;

28) очистные сооружения – Лит. Г8, объем 20м3;

29) нулевые емкости – Лит. VI, Лит. VII, площадью 25.9 кв.м;

30) сеть оборотного водоснабжения, протяженностью 71.8м, диаметром 100 мм, трубопровод стальной.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорное имущество приобретено им по договору купли-продажи. Договор исполнен, произведена оплата, имущество передано по акту приема-передачи.

В последующем возникла необходимость в регистрации права собственности и оформлении соответствующих документов. Однако у истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности, что явилось основанием для обращения в суд.

Администрация иск не признала, в отзыве на иск указала, что истцом не представлены документы, позволяющие установить местонахождение объектов на арендуемом земельном участке, администрацией было отказано в предоставлении земельного участка под объектом – водопроводом; договор купли-продажи от 16.07.1993 является незаключенным ввиду того, что в договоре не определен его предмет, спорные объекты ранее зарегистрированы в БТИ за Крайпотребсоюзом, поэтому ссылки истца на нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности необоснованны. В дополнениях к отзыву ответчик указал, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, так как не участвует в качестве стороны по договору от 16.07.1993, какие-либо самостоятельные требования в отношении спорного имущества администрацией не заявлялись, администрация выступает как уполномоченный орган по вопросу землепользования.

Крайпотребсоюз иск признал, в отзыве на иск указал, что имущество создано хозспособом в соответствии с Уставом, за счет собственных средств. Документы на имущество переданы при продаже, других документов не имеется. Объекты были зарегистрированы в БТИ. Земельный участок предоставлен по акту на праве бессрочного пользования.

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, счел заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления правления Крайпотребсоюза №332 от 16.07.1997 по договору купли-продажи от 16.07.1993 года, заключенному правопредшественником общества - ТОО НПЦ «Экорест» с Краснодарским краевым союзом потребительских обществ, приобретено имущество Белореченского завода ЖБИ КПС, расположенное в <...> (том 1 листы дела 10, 11, 17).

Договор купли-продажи имущества Белореченского завода ЖБИ КПС от 16.07.1993г. заключен сторонами в соответствии со статьями 160, 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора.

Предметом договора является имущество Белореченского завода ЖБИ КПС. Все данное имущество перечислено и поименовано в ведомости наличия основных средств по Белореченскому заводу ЖБИ на 01.09.1993, составленной в результате инвентаризации основных средств имущества, материалов и изделий, которую проводила комиссия, состоящая из представителей сторон договора, и в книге учета основных средств Белореченского завода ЖБИ КПС. На указанные документы ссылаются стороны в акте передачи Крайпотребсоюзом имущества Белореченского завода ЖБИ ТОО НПЦ «Экорест» в соответствии с договором купли-продажи от 16.07.1993г. (том 1, листы дела 91-103).

С учетом изложенного, ссылка администрации на незаключенность договора купли-продажи от 16.07.1993г. является необоснованной.

Во исполнение указанного договора, имущество, в том числе недвижимое, по акту передачи от 02.09.1993 передано продавцом покупателю (том 1, листы дела 12, 13).

ТОО НПЦ «Экорест» произвело оплату данного имущества, что подтверждается платежными поручениями: №272 от 06.08.1993, №94 от 03.09.1993, №387 от 16.12.1993, №404 от 29.12.1993, №89 от 12.08.1994, №90 от 12.08.1994, №91 от 12.08.1994 (том 1, листы дела 34, 37-43).

В настоящее время все здания и сооружения находятся на балансе общества, что отражено в справке № 47 от 04.04.2008, сводной ведомости основных средств (том 1, листы дела 81, 82).

Судом установлено, что вышеуказанные здания и сооружения были построены Крайпотребсоюзом своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации г. Белореченска №81 от 22.01.1993 в постоянное (бессрочное) пользование.

Застройщиком зданий и сооружений выступал Крайпотребсоюз, что подтверждается актами приемки законченного строительства (том 1, листы дела 14-16, 18-28).

В 1999 году ТОО НПЦ «Экорест» оформило право аренды на данный земельный участок, заключив договор аренды А2-П-354/1 от 14.08.1999 года. Здания и сооружения находятся в границах арендуемого земельного участка, что подтверждается представленными в дело договором аренды, кадастровым планом земельного участка, ситуационным планом прилегающей территории, составленным Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Белореченский район, справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Белореченску № 949 от 11.04.2008 (том 1, листы дела 44-69).

При наличии вышеперечисленных документов судом не принимаются ссылки администрации на невозможность установления местонахождения объектов на арендуемом земельном участке и в части использования земельного участка под объектом – водопроводом.

Белореченский завод ЖБИ КПС введен в эксплуатацию поэтапно с 1975 года по 1986 год.

В июне-октябре 2007 года ООО НПЦ «Экорест» осуществило первичный технический учет недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть производным способом. При производном способе приобретения права: 1) вещь имеет предшествующего собственника, 2) основанием возникновения права собственности служит договор или иная сделка об отчуждении вещи.

Как установлено судом, Крайпотребсоюз построил здания и сооружения завода ЖБИ КПС своими силами и за счет собственных средств. Данный факт признается третьим лицом, что следует из письма Председателя правления ФИО4 ФИО5 № 03.1.13. от 04.04.2008, отзыва третьего лица по делу, подтверждается заключением об инженерно-геологических условиях площадки завода железобетонных изделий в городе Белореченске от 1970 года, паспортом разведочно-эксплуатационной скважины на воду № 40874, разрешением на строительство №109/6 от 07.06.1977 с актом на заложение скважины № 40874, актом приема-сдачи скважины № 40874 от 27.01.1977, актами ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, Распоряжением Правления Краснодарского Крайпотребсоюза №106-р от 06.02.1978, Распоряжением Правления Краснодарского Крайпотребсоюза №56-р от 13.01.1986, Постановлением Правления Краснодарского Крайпотребсоюза № 332 от 16.07.1993 (том 3, листы дела 74-91, 95-97).

В соответствии со статьей 33 Закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (в редакции, действующей на период оформления указанных документов) собственником имущества союза является союз как юридическое лицо.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Крайпотребсоюз приобрел право собственности на имущество Белореченского завода ЖБИ КПС на основании статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

На момент возникновения права собственности у Крайпотребсоюза на имущество Белореченского завода ЖБИ КПС, в том числе недвижимое, и на момент заключения договора купли-продажи от 16.07.1993 регистрация прав собственности продавца (Крайпотребсоюза) не была предусмотрена законом. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи имущества Белореченского завода ЖБИ КПС от 16.07.1993г., Крайпотребсоюз являлся собственником имущества.

Отсутствие у Крайпотребсоюза на момент передачи имущества обществу зарегистрированного права собственности на отчуждаемое имущество не может повлиять на действительность сделки.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Таким образом, если по договору продается вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона о регистрации, но права на нее на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, отсутствуют основания для признания сделки по отчуждению такого имущества недействительной и не порождающей правовых последствий.

В соответствии со статьями 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца возникло с момента передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи, так как истец является приобретателем имущества, находившегося в собственности Крайпотребсоюза, за счет средств которого было осуществлено строительство недвижимого имущества.

При исследовании документов технической инвентаризации на спорные объекты технические характеристики (литерация, площадь и т.д.) и наименование объектов были уточнены в соответствии с данными техпаспортов.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подтверждены документально, являются правомерными и подлежат удовлетворению в части требований к Крайпотребсоюзу. В удовлетворении иска к первому ответчику следует отказать ввиду отсутствия к администрации материально-правовых требований и притязаний со стороны последней на спорное имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по соглашению сторон подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственным центром «Экорест» наимущество, расположенное по адресу: <...>:

1) здание котельной – Лит. А, общая площадь 676.4 кв.м;

2) здание административно-бытового корпуса с нежилой пристройкой – Лит. Б и Лит.Б1, общей площадью 1218.7 кв.м, общей площадью нежилой пристройки 28.9 кв.м;

3) подстанция №1 – Лит. В, общая площадь 61.0 кв.м;

4) главный корпус – лит. Д, общая площадь 3472.8 кв.м;

5) подстанция №2 – Лит. Е, общая площадь 66.1 кв.м;

6) склад цемента – Лит. Ж, общая площадь 111.8 кв.м;

7) растворо-бетонный узел – Лит. З, общая площадь 564.7 кв.м;

8) здание мазутного хозяйства – Лит. И, общая площадь 86.4 кв.м;

9) проходная – Лит. К, общая площадь 30.8 кв.м;

10) автовесовая – Лит. Л, общая площадь 17.9 кв.м;

11) здание компрессорной – Лит. Н, общая площадь 205.1 кв.м;

12) склад заполнителей – Лит. О, общая площадь 111.2 кв.м;

13) ограждение – линейный объект недвижимости - забор лит. I, ворота лит. II, забор лит.III, протяженность 440.93 п.м;

14) полигон – Лит. Х, площадь 639 кв.м;

15) внутренние дороги, бетонное покрытие площадью 885.3 кв.м;

16) хозяйственно-производственный водовод – линейный объект недвижимости, протяженностью 563.50 м, диаметр 150мм;

17) внутренние сети канализации - линейный объект недвижимости, протяженностью 678.10 м, диаметр 150 мм, чугунный;

18) освещение наружное - линейный объект недвижимости - 31 железобетонная опора и кабельные воздушные линии, протяженностью 812 м;

19) кабель ЛЭП 0,4 кV - линейный объект недвижимости, протяженностью подземных кабельных линий 477.80 м;

20) емкости для мазута – Лит. V, IV;

21) открытый склад продукции – Лит. IX, площадь 648 кв.м;

22) артезианская скважина – Лит. Г, общая глубина 506.72 м;

23) ЛЭП 10 кV - линейный объект недвижимости, протяженностью воздушных линий 430.30 м;

24) железнодорожный путь необщего пользования (железнодорожный тупик) – Лит. VIII, протяженность 1020.0 м;

25) дымовая труба – Лит. Г9, высота 28.90 м;

26) пожарный резервуар – Лит. Г6, площадь 81.3 кв.м;

27) открытая площадка для стали, металлический склад – Лит. XI, площадью 2940 кв.м;

28) очистные сооружения – Лит. Г8, объем 20м3;

29) нулевые емкости – Лит. VI, площадь 25.9 кв.м, Лит. VII, площадь 25.9 кв.м;

30) сеть оборотного водоснабжения - линейный объект недвижимости, протяженностью 71.8м, диаметром 100 мм, трубопровод стальной.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е. И. Коняхина