Гражданский кодекс часть 1

Прокурор Краснодарского края обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №0700000335 от 24.03.2003г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в бывших границах совхоза «Динской», заключенный между ОАО «КраснодарАгроАльянс» и Комитетом имущественных отношений Динского района, дополнительное соглашение №1 от 17.03.2003 к соглашению о сотрудничестве от 04.04.2002г. и признании недействительным зарегистрированного 17.04.2003 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права собственности в виде аренды ОАО «КраснодарАгроАльянс» вышеуказанного участка, запись 23-01.31-10.2003-523.

Прокуратура Краснодарского края настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ОАО «КраснодарАгроАльянс» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, администрация муниципального образования Динской район в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном ст. ст. 121-123 АПК РФ порядке, что в силу ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04.04.2002 между Администрацией Краснодарского края, Администрацией Динского района, ООО «Фортуна тера», государственным сельскохозяйственным предприятием совхоз «Динской» заключено соглашение о сотрудничестве по которому на основании Закона Краснодарского края от 07.08.2001г. №402-КЗ ООО «Фортуна тера» приняло на себя обязательства образовать новое интегрированное сельскохозяйственное предприятие на базе государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Динской» (неплатежеспособное предприятие) с сохранением профиля производственной деятельности, соблюдением прав и законных интересов собственников (акционеров, пайщиков), членов трудового коллектива неплатежеспособного предприятия путем реорганизации в форме присоединения совхоза «Динской» к ООО «Фортуна тера» и образованием единого акционерного общества, где учредителям совхоза «Динской» будет принадлежать 50%-1 акция образованного общества. Данным соглашением определен порядок реорганизации.

В связи с реорганизацией (слиянием) ООО «Фортуна тера» и ОАО «КраснодарАгроАльянс» в ОАО «КраснодарАгроАльянс» 17.03.2003г. к соглашению о сотрудничестве от 04.04.2002г. заключено дополнительное соглашение №1 по которому в соглашение о сотрудничестве от 04.04.2002г. внесены изменения. Пункт 1.1 соглашения изложен в новой редакции: образовать новое интегрированное предприятие на базе государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Динской» (неплатежеспособное предприятие) с сохранением профиля производственной деятельности, соблюдением прав и законных интересов собственников (акционеров, пайщиков), членов трудового коллектива неплатежеспособного предприятия путем реорганизации в форме присоединения совхоза «Динской» к ОАО «КраснодарАгроАльянс», где учредителям совхоза «Динской» будет принадлежать 50%-1 акция «КраснодарАгроАльянс». Данным дополнительным соглашением определен порядок реорганизации. Пункт3.3. соглашения о сотрудничестве изложен в следующей редакции: Администрация Динского района обеспечивает перезакрепление земель, находящихся в пользовании совхоза «Динской» за ОАО «КраснодарАгроАльянс» сроком на 10 лет.

В рамках реализации указанного соглашения о сотрудничестве постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края от 21.03.2003г. №180 из земель совхоза «Динской», с их добровольного согласия изъят в фонд перераспределения земельный участок общей площадью 3905 га.

Постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края от 24.03.2003г. №181 ОАО «КраснодарАгроАльянс» из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) в аренду сроком на 9 лет 11 месяцев для сельскохозяйственного использования предоставлен земельный участок общей площадью 3905 га.

24.03.2003г. между ОАО «КраснодарАгроАльянс» и Комитетом имущественных отношений Динского района заключен на 9 лет 11 месяцев зарегистрированный в установленном законом порядке договор №0700000335 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3905 га., кадастровый номер 23:07:1402000:0025, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в бывших границах совхоза «Динской».

Постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края от 11.12.2003г. №865 утвержден план границ земельного участка ОАО «КраснодарАгроАльянс», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения площадью 4059,44 га.

В связи с уточнением границ земельного участка между сторонами заключено зарегистрированное в установленном законом порядке дополнительное соглашение от 01.01.2004г. к указанному договору аренды.

ОАО «КраснодарАгроАльянс» заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям заявителя (том 3, л.д. 45-46; том 4, л.д.1-2).

В связи с данным обстоятельством применению подлежат положения ст. 181 ГК РФ, которые устанавливают специальное правило о начале течения срока исковой давности, исключающее применение общих положений статьи 200 Кодекса (вывод о соотношении положений указанный статей ГК РФ получил отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17 июня 2008г. №4385/08).

Согласно пункту 1 статьи 181 Кодекса иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Иск предъявлен в суд в августе 2008г., при этом из материалов дела и пояснений сторон следует, что исполнение сделок началось за более чем трехлетний срок до этой даты.

Положение п.1 ст. 181 ГК РФ о начале течения срока исковой давности по ничтожным сделкам связано с тем, что само по себе совершение ничтожной сделки, исполнение которой не начато ни одной из сторон, юридических последствий не влечет (п. 1 ст. 167 ГК). Наступление такого последствия возможно лишь вследствие исполнения ничтожной сделки, и в этом случае нарушенное право защищается путем предъявления требования о возвращении сторон в первоначальное положение, по сути – о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.1 ст.26 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. То есть, с момента регистрации договора возникает аренда как ограничение права собственности – такое ограничение являет собой уже последствие совершения сделки, поэтому в случае признания сделки недействительной применение реституции означает не только фактический возврат, но и устранение данного последствия. Соответствующее требование предъявлено истцом и в настоящем деле.

Кроме того, регистрация в реестре означает, что все третьи лица должны знать о наличии обременения, в том числе и истец по настоящему делу.

Арендодатель осуществлял начисление арендных платежей, ответчик оплачивал арендную плату. В частности, начислена и уплачена арендная плата за 2003г. В п.1.4 договора аренды указано, что земельный участок фактически передан Арендатору с 24.03.2003г. без каких-либо иных документов по передаче имущества.

При таких обстоятельствах оснований для отклонения заявления ответчика о применении срока исковой давности не имеется.

Подобная правовая позиция изложена в определении ВАС РФ от 09.10.2008г. №11404/08, постановлении Пятнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 08.09.2008г. по делу № А-32-3202/2008-67/21.

Судом также установлено, что Администрация муниципального образования Динской район является ненадлежащим ответчиком по иску в части оспаривания договора аренды, т.к. не являлось стороной спорного договора. К участию в деле в качестве ответчиков должны быть привлечены все участники (правопреемники) сделки, спор о признании недействительными сделок не может быть рассмотрен без участия одной из сторон этих сделок.

Обращение с иском не к тому лицу, которое должно по нему отвечать, то есть к ненадлежащему ответчику, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования. Применительно к дополнительному соглашению №1 от 17.03.2003 к соглашению о сотрудничестве от 04.04.2002г. в качестве ответчиков должны быть привлечены все участники сделки, в том числе Администрация Краснодарского края.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, 174, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья А.В.Садовников