Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования города-курорта Геленджик, г. Геленджик обратилось в арбитражный суд с иском к Городской общественной организации «Геленджикское общество защиты пенсионеров-инвалидов и ветеранов», г. Геленджик о взыскании 90 015 руб. 51 коп., из которых задолженность по арендной плате в сумме 16 936 руб. 78 коп., пеня в сумме 6 564 руб. 44 коп., неосновательное обогащение в размере 60 150 руб. 40 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 363 руб. 89 коп. и обязании Городской общественной организации «Геленджикское общество защиты пенсионеров-инвалидов и ветеранов», г. Геленджик освободить занимаемые помещения: часть цокольного этажа лит. А (комнаты №1,2,3,4), общей площадью 60,3 кв.м. здания общежития, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Кирова 62.

Ответчику по представленному истцом адресу было направлено почтовое уведомление № 79919 с сообщением о месте и времени проведения судебного заседания, однако не было передано в связи с отсутствием ответчика по указанному адресу. В соответствии со ст. 123 АПК РФ должник считается извещенным надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика по ст. 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 53 229 руб. 88 коп. и пеню в сумме 13 502 руб. 97 коп.

Ходатайство удовлетворено судом по ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором , в удовлетворении иска просит отказать, ссылаясь на то, что спорное имущество является собственностью истца с 26.08.2005г., до этого времени истец не являлся собственником спорного имущества и в связи с этим не вправе был сдавать в аренду вышеуказанное имущество.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор №12 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 04.01.2003г. сроком действия с 01.01.2003г. по 01.12.2003г., расположенного по адресу: г. Геленджик ул. Кирова 62 общей площадью 60,3 кв.м., по которому истец передал ответчику нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. После истечения срока действия договора ответчик своевременно не освободил занимаемое помещение и не оплатил арендную плату, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании суммы задолженности, пени и освобождения ответчиком занимаемого помещения.

Исследовав представленные в дело доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Заключенный между истцом и ответчиком договор аренды, регулируется нормами §1 гл.34 ГК РФ. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора №12 от 04.01.2003г. арендодатель при участии балансодержателя обязался передать арендатору нежилое помещение, общей площадью 60,3 кв. м., расположенное по адресу г. Геленджик ул. Кирова 62 – цокольный этаж лит. А. Принятые на себя обязательства истец исполнил, передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу г. Геленджик ул. Кирова 62 – цокольный этаж лит. А для использование под офис.

Согласно п. 3.1 указанного договора сумма арендной платы в год за пользование объектом составляет: 14517,23 руб.

В соответствии с п.3.2 договора от 04.01.2003г. арендатор производит арендную плату ежемесячно в размере: 1209,77 руб. на расчетный счет отделения Федерального казначейства МФ РФ по г. Геленджику не позднее 28-го числа текущего месяца в счет арендной платы за предстоящий месяц.

Согласно п.3.3 договора от 04.01.2003г. размер арендной платы подлежит корректировке при наличий условий, установленных пунктом 2.1.1 настоящего договора (согласно п.2.1.1 договора арендодатель имеет право изменять сумму арендной платы по настоящему договору, в случае изменения ставок арендной платы органами местного самоуправления, а также увеличения коэффициентов общего уровня инфляции. При этом арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы не менее чем за один месяц), по дополнительному соглашению сторон, которое с момента подписания сторонами становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия договора №12 аренды объектов муниципального нежилого фонда от 04.01.2003г. определен с 01.01.2003г. по 01.12.2003г.

В связи с тем, что после истечения срока действия договора №12 от 04.01.2003г. помещение не было освобождено, договор считается возобновленным на неопределенный срок, то есть без указания срока его действия. Гражданским законодательством, ст. 610 ГК РФ, установлено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец письмами №108 от 30.01.2004г.; №378 от 22.03.2004г., б/н от 11.07.2005г.; №08.01.31/4991 от 27.10.2005г. предупреждал ответчика о расторжении договора. Ответчик своевременно арендованное имущество не возвратил.

Договор считается расторгнутым.

Поскольку ответчик оплату арендной платы производил нерегулярно, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Сумма долга составила 53 229 руб. 88 коп., которая подлежит взысканию в силу норм ст. 614 ГК РФ, поскольку арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 329, 330 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.3 договора от 04.01.2003г. в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, с него взыскивается пеня, начисляемая в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истцом начислена пеня в сумме 13 502 руб. 97 коп. Расчет, произведенный истцом, соответствует требованиям закона.

Поэтому пеня в сумме 13 502 руб. 97 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Прекращение договора аренды в соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ влечет за собой обязанность арендатора освободить занимаемое помещение и вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Требование истца об освобождении ответчиком ранее арендуемого помещения заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

От уплаты госпошлины ответчик освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 1, 2, 9-11, 17, 27, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, ст. ст. 309, 310, 314, 329, 330, 452, 606, 614, 622, 619, ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении требований и уменьшении требований по задолженности и увеличении требований по пене удовлетворить.

Взыскать с Городской общественной организации «Геленджикское общество защиты пенсионеров-инвалидов и ветеранов», г. Геленджик в пользу Администрация муниципального образования города-курорта Геленджик, г. Геленджик на расчетный счет управления Федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар, код 2010243, БИК 040349001, ИНН 2304015267 (доход местного бюджета) 66 732 руб. 85 коп., из которых задолженность в сумме 53 229 руб. 88 коп., пеня в сумме 13 502 руб. 97 коп.

Городской общественной организации «Геленджикское общество защиты пенсионеров-инвалидов и ветеранов», г. Геленджик в месячный срок освободить нежилое помещение по адресу: Геленджик ул. Кирова 62 – цокольный этаж лит. А. (комнаты №1,2,3,4), общей площадью 60,3 кв. м.

В остальной части иска отказать.

В случае неисполнения решения суда выдать исполнительный лист на выселение Городской общественной организации «Геленджикское общество защиты пенсионеров-инвалидов и ветеранов», г. Геленджик из нежилого помещения расположенного по адресу: Геленджик ул. Кирова 62 – цокольный этаж лит. А. (комнаты №1,2,3,4), общей площадью

60,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Коваленко