Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ГУК - Краснодар», г. Краснодар, об обязании произвести ремонтные работы в нежилых помещениях подвала и первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- в помещении кассового узла, санузла восстановить кирпичную кладку после замены труб канализации и водоснабжения, выполнить монтажные работы (каркас, водостойкий гипсокартон), облицевать разрушенную стену глазурованной плиткой, выкрасить потолок, частично половую плитку;

- в помещении операционного зала заменить трубу отопления, заложить кирпичную нишу и канал, заменить гипсокартон по всей стене по каркасу на влагостойкий, заменить плитки пололка «Армстронг» до светильников и камеры видеонаблюдения, окрасить стены в цвет операционного зала.

Основания заявленных требований изложены ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в исковом заявлении.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик и ООО «РЭП № 22» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 22 города Краснодара в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном ст. 121-123 АПК РФ порядке, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09-00 час. 22 января 2015 года.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцу во временное владение и пользование на основании договора субаренды переданы нежилые помещения подвала и первого этажа общей площадью 354,7 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

02 марта 2009 года между ООО «ГУК – Краснодар» (управляющая организация) и истцом заключен договор № 257 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнить работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 158 по ул. Красной в г. Краснодаре, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а истец обязуется производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено и не отрицается лицами, участвующими в деле, что в марте 2014 года в нежилых помещениях многоквартирного дома № 158 по ул. Красной в г. Краснодаре, находящихся во временном владении и пользовании истца, проведены аварийные работы по ремонту системы канализации и водоснабжения. Для обеспечения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в названных помещениях, была повреждена отделка этих помещений.

Истец, считая, что управляющая организация обязана устранить указанные повреждения, обратился в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в пунктах 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственниками помещений может обеспечиваться, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила N 307).

В соответствии с пунктом 9 данных Правил при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором (пункт 13).

Согласно пунктам 50, 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 2.3.8 договора № 257 от 02.03.2009 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обязан обеспечить доступ в помещение работников управляющей организации и иных обслуживающих многоквартирный дом предприятий для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Кроме того, в силу пункта 2.3.3 договора от 02.03.2009 истец обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

Материалами дела (акты о приемке выполненных работ) подтверждено, что ответчиком выполнены работы по восстановлению кирпичной кладки.

Согласно п. 2.2 договора № 4345 от 20.02.2009 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного между ответчиком (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей организацией в соответствии с перечнем работ и услуг по текущему ремонту, утвержденным собственниками помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме № 158 по ул. Красной в г. Краснодаре принимали решение о включении в соответствующий перечень требуемых истцом работ по замене трубы отопления, лица, участвующие в деле, не представили.

Таким образом, требования истца как о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (восстановление кирпичной кладке, замена трубы отопления), так и о ремонте имущества, не относящегося к общему (облицовка, окраска стен, замена гипсокартона и плитки потолка), не основаны на законе или договоре.

При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Е. Шевченко