Решение № А32-17306/14 от 26.04.2016 АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                         Дело № А32-17306/2014

28 апреля 2016 года.

Резолютивная часть решения вынесена 26.04.2016 года. Текст решения в полном объеме изготовлен 28.04.2016 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Казачук С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «агропромышленная фирма «Мир», ст. Воронежская,

к: ОАО «РЖД», г. Краснодар, ТУ Росимущества в Краснодарском крае, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

третье лицо: ООО «БТИ, землеустройство, оценка», г. Майкоп,

о признании кадастровой ошибкой результатов межевания и сведения, внесенные в ГКН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36, 23:35:0309001:39,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности,

от ОАО «РЖД» – ФИО3 по доверенности, 

от иных лиц участвующих в деле - не явились

У С Т А Н О В И Л :

            ЗАО «Агропромышленная фирма «Мир», ст. Воронежская обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «РЖД», г. Краснодар с требованиями:

            1. Признать кадастровой ошибкой результаты межевания и сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по обособленным земельным участкам с кадастровыми номерами №23:35:0308004:36, №23:35:0309001:39, входящих в состав земельного участка единого землепользования кадастровый №23:35:000000:4, площадью 4050408 кв.м., разрешенное использование под объекты железнодорожного транспорта, расположенного в границах Устъ-Лабинского района.

            2. Признать сведения о конфигурации, площади и существующих границах земельных участков с кадастровыми номерами: № 23:35:0305002:294, площадью 17971 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, ул.Железнодорожная, 79, используемый для размещения «Зерносклада» ЗАО АФ «МИР», №23:35:0305002:295, площадью 21153 кв.м. Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Воронежская, ул.   Железнодорожная,    81,    используемый   для   размещения «Строительной бригады» ЗАО АФ «МИР», уточненными согласно схем фактических границ указанных земельных участков, выполненных ООО «Альянс».

            3. Обязать     ФГБУ     «Федеральная     кадастровая     палата     Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № 23:35:0305002:294, площадью 17971 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Воронежская, ул.Железнодорожная, 79, используемый для размещения «Зерносклада» ЗАО АФ «МИР», №23:35:0305002:295, площадью 21153 кв.м. Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, используемый для размещения «Строительной бригады» ЗАО АФ «МИР», согласно схем фактических границ земельных участков, выполненных ООО «Альянс».

            Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФНС России от 07.11.2014, копии устава от 24.10.2014, свидетельства серии 23 №009122765, а также выписке из ЕГРЮЛ ФНС России от  07.11.2014, в единый государственный реестр юридических лиц в отношении ЗАО «Агропромышленная фирма «Мир» внесены изменения в виде изменения его организационно-правовой формы в связи, с чем ЗАО «Агропромышленная фирма «Мир» переименовано на АО «Агропромышленная фирма «Мир» (ИНН, ОГРН прежние).

            Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, представили заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просят:

            1. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенным по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 79, и условным участком с кадастровым номером 23:35:0308004:36, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:4 по фактической границе земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294 согласно следующих координат характерных точек:

            2. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенным но адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, и условными участками с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:4 по фактической границе земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 согласно следующих координат характерных точек:

            3. Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу АО агропромышленная фирма «Мир» 85 380 рублей судебных расходов, оплаченных на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края в качестве оплаты за судебную экспертизу по данному делу, и 75 960 рублей судебных расходов, оплаченных на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края в качестве оплаты за дополнительную судебную экспертизу по данному делу. Всего взыскать 161 340 рублей судебных расходов.

Судом названное ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено, как основанное на положениях ст. 49 АПК РФ.

            Также представители истца устно заявили том, что просят принять отказ от остальных требований в полном объеме.

            В силу ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

            Отказ от заявленных требований принят судом, так как это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебном заседании представил возражения на исковые требования, а также ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для предоставлении возможности подготовки нового отзыва на уточненные требования.

            Судом в удовлетворении названного ходатайства ответчика отказано, так как истцом уточнены требования в соответствии с результатами экспертизы, с которыми ответчик ознакомлен.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Краснодарском крае и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, а также третьего лица ООО «БТИ, землеустройство, оценка» в судебное заседания не явились, о времени и месте проведения заседания извещены.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

            Определением суда от 25.05.2015 об отложении судебного разбирательства к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

            Названное определение суда отправлялось в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по адресу места нахождения: 350018, <...> (почтовый идентификатор 35093182747104), и вручено ответчику 05.06.2015.

            От ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в материалы дела направлены пояснения (т.5 л.д. 68)

            Также определением суда от 14.07.2015 об отложении судебного разбирательства к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ТУ Росимущества в Краснодарском крае.

            Названное определение суда отправлялось в адрес ТУ Росимущества в Краснодарском крае по адресу места нахождения: 350063, <...> (почтовый идентификатор 35093184040142), и вручено ответчику 27.07.2015.

            Представитель по доверенности ТУ Росимущества в Краснодарском крае в качестве второго ответчика – ФИО4, участвовал в судебном заседании 24.02.2016.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Третьему лицу ООО «БТИ, землеустройство, оценка» направлялось почтовое отправление с определением суда от 05.04.2016 об отложении судебного разбирательства по адресу места нахождения: г.Краснодар, пр.им.Константина ФИО5, д.5 (почтовый идентификатор 35093190721899), которое вручено 13.04.2016, а также по адресу <...> (почтовый идентификатор 35093190721882), которое также вручено 14.04.2016.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании Государственного Акта на право пользования землей серия A-I № 247863 от 30.01 1984 года принадлежат земельные участки, расположенные по адресу:

- Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, используемый для размещения «Строительной бригады» ЗАО АФ «МИР», кадастровый №23:35:0305002:295, ориентировочной площадью 20000 кв.м., далее Участок 1;

- Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Воронежская, ул. Железнодорожная, 79, используемый для размещения «Зерносклада» ЗАО АФ «МИР», кадастровый №23:35:0305002:294, ориентировочной площадью 20000 кв.м. , далее Участок 2, совместно именуемые как участки Истца.

На указанных участках расположены строения, принадлежащие Истцу на праве собственности, которые были возведены правопредшественником истца в 1963-1966 годы.

По всему периметру участки Истца имеют ограждение, являющееся как сооружением (кирпичный забор, кирпичные столбы), так и частью объектов недвижимости (стены зданий), в том числе и по меже Участков Истца со смежными обособленными земельными участками Ответчика с кадастровыми номерами №23:35:0308004:36, (далее Участок - 3) и № 23:35:0309001:39 (далее Участок - 4), входящих в состав единого землепользования кадастровый № 23:35:000000:4, используемого для размещения железной дороги, расположенного в границах Усть-Лабинского района (далее - участки Ответчика), которое существует уже более 25 лет, так как строительство забора на Участке 1, было осуществлено правопредшественниками Истца в 1974-1976 годы (инвентарные карточки учета основных средств № 219), а строительство здания на Участке 2, стенки которого граничат с межой Ответчика - Пристройка основная, (литер В1 по техническому паспорту) было осуществлено в 1963 году.

При проведении землеустроительных работ в 2012 году по уточнению границ земельных участков Истца по фактически существующему ограждению и границам фактического землепользования, кадастровым инженером ООО «Альянс» было выявлено пересечение границ участков Истца с Участками Ответчика.

Однако государственный кадастровый учет участков Ответчика проводился в 2005 году, на основании землеустроительного дела №527, подготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ, Землеустройство, Оценка» г. Майкоп, в пояснительной записке которого сказано, что «На основе произведенных инструментальных работ были созданы карта (планы) границ земельного участка на 13 листах, где нанесена линия полосы отвода по сложившимся границам на 2005 год». Данное также было озвучено и при согласовании границ участков Ответчика с Истцом.

Так, на обозрение и подпись директору ЗАО АФ «МИР» были предоставлены только расписка-извещение и акт согласования границ, при этом было оговорено, что граница участков, в силу Закона, будет проходить по имеющемуся на тот момент фактическому ограждению, (кирпичный забор и кирпичные стены строений), которое огораживает участки Истца   по   всему   периметру   уже   более   25   лет,   с   момента   строительства   объектов недвижимости,   расположенных   на   участках   (1963-1996   г.г),   то   есть   по   фактически используемым Истцом границам, в связи с чем выезд на место установления границ в натуре не требовался.

Истец считает, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:4, на этапе определения границ на местности были допущены ошибки в определении местоположения границ указанных ранее учтенных земельных участков. Данное ошибочное определение местоположения границ указанных земельных участков повлекло наложение границ данных земельных участков на земельные участки: с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 79, и с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, принадлежащие Истцу на праве бессрочного пользования и на которых находятся строения и сооружения, принадлежащие Истцу на праве собственности.

На земельном участке с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 79, находятся строения и сооружения Истца: Весовая, Литер А, А1, А2, Зернохранилище, Литер В, В1, Мельница, Литер Е, Зернохранилище, Литер Б, Зернохранилище, Литер Д, и земельном участке с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенном но адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81. также находятся строения и сооружения Истца: Склад строительных материалов, Литер Л, Дом строительной бригады, Литер Л, Бетонорастворный узел, Литер 11, Гараж для тракторов, Литер И, Здание пилорамы, Литер Д, Д1, Деревообрабатывающая мастерская, Литер В, В1, Склад строительных материалов, Литер Б, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Вспомогательные постройки (строения), указанные в технической документации, согласно ст. 135 ГК РФ, следуют судьбе основных строений (главной вещи) и, следовательно, также являются собственностью Истца.

Из всего вышеизложенного следует, что кадастровым инженером, выполнявшим землеустроительные работы в отношении участков Ответчика, была совершена кадастровая ошибка в части установления границ смежных земельных участков - Истца и Ответчика, в результате которой произошло пересечение участков, площадь земельных участков Истца значительно уменьшилась и произошло наложение участков Ответчика на строения и сооружения Истца, минуя ограждения. Данное, хорошо просматривается из публичной кадастровой карты (снимок со спутника), схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, схем фактических границ земельных участков.

01.10.2012 года Истец в адрес Ответчика направил требование об изменении границ земельных участков (№ 614 от 01.10.2012 г.), которое осталось без ответа.

Однако, несмотря на очевидную кадастровую ошибку, Ответчик отказывается подавать заявку на изменения границ земельных участков, о чем свидетельствует полученное Истцом 09.01.2013 года уведомление от ОАО «РЖД» структурного подразделения Краснодарская дистанция пути с требованием заключить договор субаренды на часть земельного участка, занимаемую объектами недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием обращения в арбитражный суд с указанными требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Истцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании Государственного Акта на право пользования землей серия A-I № 247863 от 30.01 1984 года (т.3 л.д. 32-35) принадлежат земельные участки, расположенные по адресу:

- Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, используемый для размещения «Строительной бригады» ЗАО АФ «МИР», кадастровый №23:35:0305002:295, ориентировочной площадью 20000 кв.м., далее Участок 1;

- Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Воронежская, ул. Железнодорожная, 79, используемый для размещения «Зерносклада» ЗАО АФ «МИР», кадастровый №23:35:0305002:294, ориентировочной площадью 20000 кв.м.  

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:4 (т.1 л.д. 66)

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пунктам 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статьи 39 Закона о кадастре, в соответствии с частью 1 которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами (заинтересованными лицами), указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В порядке статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является спором о праве, при этом истец, обращаясь в суд с таким иском должен подтвердить свою легитимацию, а именно - представить доказательства, подтверждающие права в отношении спорного земельного участка.

Так, определением суда от 09.12.2014 о назначении по делу судебной экспертизы и приостановлении производства по делу, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ООО «НПП «ЮрИнСтрой» (350033, <...>).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровым номером 23:35:0305002:294, 23:35:0305002:295 с земельными участками с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36, 23:35:0309001:39, с указанием на причины образовавшегося наложения, если таковое имеется ?

2.Если ответ на вопрос 1 «да», то каково графическое изображение наложения земельных участков, площадь наложения, координаты поворотных точек границ земельных участков, образующихся вследствие наложения (пересечения) границ (площадь и координаты точек границ наложений) ?

3. Какими способами возможно устранить выявленные накладки (пересечения) земельных участков с кадастровым номером 23:35:0305002:294, 23:35:0305002:295 с земельными участками с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36, 23:35:0309001:39?

3.1. В случае, если отсутствуют признаки технической ошибки органа кадастрового учета, каковы возможные варианты устранения накладок (пересечений) с указанием текстового и графического описания местоположения предлагаемых границ земельных участков с приложением межевого плана.

16.04.2015 в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которого на  основании проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам:

1. В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенный по  адресу:  Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст.Воронежская, ул.Железнодорожная, 79. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка представлен в таблице №2.

       Таблица №2.

По результатам проведенных в процессе экспертного осмотра геодезических измерений и их камеральной обработки экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294 составляет 16867.29 кв.м.

Экспертом разработана схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 79 (Приложение 1 к настоящему заключению).

В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка представлен в таблице №3.

                                                                                                                        Таблица №3.

По результатам проведенных в процессе экспертного осмотра геодезических измерений и их камеральной обработки экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 составляет 19966.69 кв.м.

Экспертом разработана схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81 (Приложение 2 к настоящему заключению).

Экспертом определено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами    23:35:0305002:294    и    23:35:0305002:295,    полученные    путем геодезических измерений и их камеральной обработки накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке от 03 апреля 2015г. №2343/12/15-372972, см. приложение к материалам дела лист 11-58).

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, на этапе определения границ на местности были допущены ошибки в местоположении границ указанных ранее учтенных земельных участков.

В исследуемом случае кадастровой ошибкой является наложение уточненных границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39 (согласно сведений Государственного кадастра недвижимости) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295, определенные экспертом путем производства натурных геодезических измерений.

По результатам данных натурных инструментальных измерений, выполненных в процессе проведения экспертного осмотра, экспертом разработана схема отображения наложений фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295 на уточненные границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39 (Приложение 3 к настоящему заключению).

2. По результатам проведенных исследований экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 79, накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 23635:0000000:0004.

Каталог координат характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36, представлен в таблице №4. Площадь наложения составляет 11401.92 кв.м.

                                          Таблица №4.

По результатам данных натурных инструментальных измерений, выполненных в процессе проведения экспертного осмотра, экспертом разработана схема наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36 (Приложение 4 к настоящему заключению).

По результатам проведенных исследований экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0309001:39, а так же накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36 в двух местах, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 23635:0000000:0004.

Каталог координат характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0309001:39, представлен в таблице №5. Площадь наложения составляет 386.21кв.м.

Таблица №5.

По результатам данных натурных инструментальных измерений, выполненных в процессе проведения экспертного осмотра, экспертом разработана схема наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0309001:39 (Приложение 5 к настоящему заключению).

Каталог координат характерных точек наложения(1)земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36, представлен в таблице №6. Площадь наложения(1) составляет 3201.64кв.м.                                                                                                                        

Таблица №6

Каталог координат характерных точек наложения(2) земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36, представлен в таблице №7. Площадь наложения(2) составляет 473.67 кв.м.

Таблица №7.

По результатам данных натурных инструментальных измерений, выполненных в процессе проведения экспертного осмотра, экспертом разработана схема наложения (1,2) фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36 (Приложение 5 к настоящему заключению).

3. По результатам проведенных исследований экспертом определено, что способами устранения выявленных наложений (пересечения) земельных участков, является корректировка уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:0004 по спорной границе, в соответствии с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295, полученными в процессе геодезических измерений и их камеральной обработки.

Каталог координат характерных точек уточненных (исправленных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0308004:36, представлен в таблице №8.

Таблица №8.

По результатам исследований, экспертом разработана схема уточненных (исправленных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0308004:36 (Приложение 6 к настоящему заключению). Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:35:0308004:36 составляет 108113.61 кв.м.

Каталог координат характерных точек уточненных (исправленных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0309001:39, представлен в таблице №9.

Таблица №9.

По результатам исследований, экспертом разработана схема уточненных (исправленных) границ  земельного  участка с  кадастровым  номером  23:35:0309001:39 (приложение 7 к настоящему заключению). Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 23:35:0309001:39 составляет 117071.41 кв.м.

3.1 Эксперт понимает вопрос №3.1 из определения суда от 09.12.2014 в следующей редакции: «В случае, если отсутствуют признаки кадастровой ошибки, каковы возможные варианты устранения накладок (пересечений) с указанием текстового и графического описания местоположения предлагаемых границ земельных участков с приложением межевого плана».

При ответе на Вопрос 1 экспертом было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295, полученные путем геодезических измерений и их камеральной обработки накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке от 03 апреля 2015г. №2343/12/15-372972, см. приложение к материалам дела лист 11-58).

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39 (в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости), входящих в состав еденного землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:0004, имеется ошибка, допущенная при межевании земельных участков.

В исследуемом случае кадастровой ошибкой является наложение уточненных границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39 (согласно сведений Государственного кадастра недвижимости) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295, определенные экспертом путем производства натурных геодезических измерений.

Также, определением суда от 10.11.2015 о назначении по делу судебной экспертизы и приостановлении производства по делу, по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ООО «НПП «ЮрИнСтрой» (350033, <...>).

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.   Возможно ли определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295, минимально необходимые для размещения и использования строений и сооружений АО Агропромышленная фирма «Мир», расположенных на них в границах полосы отвода железной дороги? Если да, то каково будет графическое изображение данных земельных участков и каковы будут координаты поворотных точек границ этих земельных участков?

2.   Если ответ на вопрос 1. «да», то каково графическое изображение наложения земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:4 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295 в указанных в вопросе 1. границах, площадь наложения, координаты поворотных точек границ земельных участков, образующихся вследствие наложения (пересечения) границ (площадь и координаты точек границ наложений)?

3.   Какими способами, возможно устранить выявленные наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:35:0000000:4, с земельными участками с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295?

            4. Какова ширина полосы отвода железной дороги в районе расположения объектов недвижимого имущества истца, расположенных частично в границах обособленных земельных участков полосы отвода железной дороги с к/н 23:35:0308004:36, с к/н 23:35:0309001:39, входящих в состав единого землепользования с к/н 23:35:0000000:4, фактически и какой она должна быть на данной части земельного участка, согласно нормам, утвержденным Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормам расчета охранных зон железных дорог»?

5. Угрожает ли безопасности дорожного движения, расположение объектов истца в границах обособленных земельных участков полосы отвода железной дороги с к/н 23:35:0308004:36, с к/н 23:35:0309001:39, входящих в состав единого землепользования с к/н 23:35:0000000:4?

12.01.2016 в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которого на основании проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам:

1. По результатам проведенных исследований, эксперты приходят к выводам о том, что площади земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294. расположенного в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 23:35:0308004:36, свободной от застройки строениями - недостаточно для эксплуатации строений складов, расположенных в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 23:35:0308004:36, в соответствии с нормами, указанными в п. 3.15, таблицы 1, приложения 6 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294, а также фактического расположения строений и сооружений на данном земельном участке (т.е. учитывая существующий комплекс строений и сооружений - «Склад №1»), границы земельного участка, с кадастровым номером 23:35:0305002:294, минимально необходимые для эксплуатации строений, расположенных в границах земельного участка полосы отвода железной дороги, с кадастровым номером 23:35:0308004:36, будут соответствовать фактическим границам земельного участка, с кадастровым номером 23:35:0305002:294.

Площади земельного участка, с кадастровым номером 23:35:0305002:295, с учетом «наложения» границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39 - достаточно для эксплуатации строений и сооружений складского назначения (склады), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:35:0305002:295, согласно п. 3.15 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», таблицы 1, приложения 6.

Для обеспечения условий технической эксплуатации строений и сооружений, располагаемых в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295, входящих в полосу отвода железной дороги (земельные участки с кадастровыми номерами 23:35:0308004:36 и 23:35:0309001:39), необходимо определить границы земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 с учетом возможности технической эксплуатации строений: дом строительной бригады, литер «Л», сторожка, литер «М», сарай, литер «П», определив «зону обслуживания» данных строений, шириной 1,0 м. (см. Приложение №1 к настоящему заключению).                                                                                  

Графическое изображение земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295 приведено в Приложении №2 и №3 настоящего заключения.

В процессе проведения экспертного осмотра и с учетом проведенных исследований по определению минимально необходимых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:294 и 23:35:0305002:295 экспертом был выполнен комплекс геодезических измерений по определению границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский. ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 79. Каталог координат характерных точек границ земельного участка представлен ниже в таблице.

В процессе проведения экспертного осмотра и с учетом проведенных исследований по определению   минимально   необходимых   границ   земельных   участков с кадастровыми номерами   23:35:0305002:294   и   23:35:0305002:295   экспертом   был  выполнен комплекс геодезических измерений по определению границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский. ст. Воронежская,  ул.   Железнодорожная,   81.   Каталог  координат  характерных  точек  границ земельного участка представлен ниже в таблице.

2. По результатам проведенных исследований экспертом определено, что границы земельного участка, с кадастровым номером 23:35:0305002:294, минимально необходимые для эксплуатации строений, расположенных в границах земельного участка полосы отвода железной дороги, с кадастровым номером 23:35:0308004:36 будут соответствовать фактическим границам земельного участка, с кадастровым номером 23:35:0305002:294.

Графическое отображение «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:294 на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36 приведено в заключении эксперта №11/16.7 (Том 2, л.д.74), координаты поворотных точек границ «наложения» приведены в заключении эксперта №11/16.7 (Том 2, л.д. 62-63).

По результатам проведенных исследований и геодезических измерений экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером 23:35:0305002:295, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Уств-Лабинский, ст. Воронежская, ул. Железнодорожная, 81, накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0309001:39, а так же накладывается на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0308004:36, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 23635:0000000:0004.

Каталог координат характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:295 на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:35:0309001:39, представлен ниже в таблице. Площадь наложения составляет: 16.31 кв.м.