Гражданский кодекс часть 1

Лахнова А.И., г. Геленджик, Лахнов А.В., г. Геленджик обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО АФФ «Дивноморская», г. Геленджик, ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик о признании частично недействительным решения общего собрания, о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации.

В судебном заседании истец настаивает на уточнении исковых требований, согласно которому последний просит признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г. в части выделения, в счет 238 земельных долей в праве общей долевой собственности на земли с/хозяйственного назначения ЗАО ААФ «Дивноморская», земельных участков: площадью 1, 37 га, расположенном на земельном участке № 11 и площадью 1, 37 га , расположенном на участке № 12, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ №819503, выданное 27.12.2004г. коммандитному товариществу «Сельхозпредприятие «Назаренко и компания» в части регистрации прав на земельные участки: площадью 1, 37 га, расположенном на участке № 11 и площадью 1, 37 га, расположенном на участке № 12.

Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено как не противоречащее нормам закона.

Представители ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ЗАО АФФ «Дивноморская», г. Геленджик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, судом было установлено следующее:

Требования истца заявленые к ЗАО АФФ «Дивноморская», г. Геленджик о признании свидетельства о государственной регистрации права о государственной регистрации права серии 23-АБ №819503, выданное 27.12.2004г. коммандитному товариществу «Сельхозпредприятие «Назаренко и компания» в части регистрации прав на земельные участки: площадью 1, 37 га, расположенном на участке № 11 и площадью 1, 37 га, расположенном на участке № 12 недействительным, и о признании недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г. в части выделения, в счет 238 земельных долей в праве общей долевой собственности на земли с/хозяйственного назначения ЗАО ААФ «Дивноморская», земельных участков: площадью 1, 37 га, расположенном на земельном участке № 11 и площадью 1, 37 га , расположенном на участке № 12 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обосновании недействительным решения протокола общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г., истцы указывают, что, являясь акционерами ЗАО ААФ «Дивноморская» и участниками общей долевой собственности на землю, в общем собрании от 21.12.2004г. участия не принимали. Своего согласия на передачу непрерывно используемых ими на протяжении 15 лет участков в КТ «СХП «Назаренко и компания» не давали.

В подтверждении чего ими представлены приказ №№ 53, 55 от 05.04.1995г. и свидетельства на право собственности за землю ( обще долевой) серия РФ ХХVIII-1103-408 № 07774310, РФ ХХVIII-1103-408 № 07774311.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г. и акта приема – передачи от 22.12.2004г., зарегистрировано право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2903000кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ЗАО АФ «Дивноморская», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АБ № 819503.

По мнению истца, данное свидетельство является недействительным.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В соответствии со статьей 12 Кодекса защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, суд исходит из того, что истцом фактически оспаривается право собственности.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу названной нормы права в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не сама регистрация или свидетельство о регистрации права.

Таким образом, требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права может быть заявлено только вместе с требованием об оспаривании права, на основании которого выдано свидетельство.

При этом, суд исходит из того, что избранный способ защиты нарушенного права по смыслу части 1. ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» возможен исключительно посредством оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Если речь идет о праве собственности, то право собственности возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Как следует, из материалов дела право собственности было зарегистрировано за ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик на основании решения протокола общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г.

Данный спор является спором акционеров и акционерного общества.

Поскольку истцами фактически оспаривается право собственности ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик, то ЗАО ААФ «Дивноморская» является не надлежащим ответчиком, так как не является правообладателем оспариваемого права собственности.

В требовании о признании недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г. в части выделения, в счет 238 земельных долей в праве общей долевой собственности на земли с/хозяйственного назначения ЗАО ААФ «Дивноморская», земельных участков: площадью 1, 37 га, расположенном на земельном участке № 11 и площадью 1, 37 га , расположенном на участке № 12 по отношению к ЗАО ААФ «Дивноморская», суд считает также необходимым отказать, поскольку акционер вправе обжаловать решение самого общества, а в данном случае, оспаривается решение собственников обще долевой собственности.

Требования истца по отношению к ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик о признании недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на землю ЗАО ААФ «Дивноморская» от 21.12.2004г. в части выделения, в счет 238 земельных долей в праве общей долевой собственности на земли с/хозяйственного назначения ЗАО ААФ «Дивноморская», земельных участков: площадью 1, 37 га, расположенном на земельном участке № 11 и площадью 1, 37 га , расположенном на участке № 12, о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ №819503, выданное 27.12.2004г. коммандитному товариществу «Сельхозпредприятие «Назаренко и компания» в части регистрации прав на земельные участки: площадью 1, 37 га, расположенном на участке № 11 и площадью 1, 37 га, расположенном на участке № 12 подлежат прекращению, поскольку в соответствии со статьями 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Спор между участниками общей долевой собственности не относится к корпоративным спорам, поэтому на него не распространяются положения статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающие специальную подведомственность дел арбитражным судам.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 159, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске к ЗАО АФФ «Дивноморская», г. Геленджик отказать.

Производство по делу к ООО «Перспектива и компания», г. Геленджик прекратить.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда в установленном законом порядке.

Судья О.П.Миргородская

нс