Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 354000, <...> (Центральный р-н), 26 (далее - истец, администрация)

ответчик 1: акционерная компания с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС" Васили Михаилиди, 6, Пера Хорио, 2572, Никосия, Кипр, НЕ 133236

ответчик 2: акционерное общество Утенсил Инвест а.с., Чешская Республика, г. Прага (далее - ответчик, иностранная организация),

о возложении обязанности произвести отчуждение права собственности на земельный участок

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...>,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1374, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, комплекс индивидуальной жилой застройки "Мандарин", участок № 42. Указать в решении суда, что в случае неисполнения обязанности в течение 2-х месяцев со дня возбуждения исполнительного производства произвести продажу на торгах земельного участка с выплатой ответчику средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ, по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Определением суда от 13.07.2022 суд привлек к участию в качестве ответчика по делу Компанию Утенсил Инвест а.с. ИНН <***>.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку представителя в судебное заседание, не обеспечил.

Так, в материалах дела имеется отзыв Компании Утенсил Инвест а.с. ИНН <***>, подписанный представителем по доверенности ФИО2

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.08.2022 объявлен перерыв до 16-30 часов 02.08.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1374, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, комплекс индивидуальной жилой застройки "Мандарин", участок №42 принадлежит на праве собственности акционерной компании с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС", о чем в ЕГРН сделана запись № 23-23-19/014/2008-160 от 18.03.2008.

Ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован в Республике Кипр (12288, 27.09.2002, Министерство коммерции, Промышленности и Туризма, Департамент Регистрации и Ликвидации Компаний, Никосия, НЕ 133236) и имущество, которое не может находиться в собственности у иностранного государства, истец обратился в суд.

На основании проекта трансграничного слияния от 23.10.2019 прекратила существование компания Картамон Технолоджиес ПЛС, имущество перешло Компании Утенсил Инвест А.С., ИНН<***>.

В ходе рассмотрения настоящего дела в отношении спорного земельного участка 09.07.2021 зарегистрировано право собственности Компании Утенсил Инвест а.с., ИНН<***>.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований Истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой заявителя, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Как установлено из материалов дела, на основании свидетельства о регистрации НЕ 133236 компания КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ЛИМИТЕД была зарегистрирована в соответствии с Законом о компаниях, гл. 113 как компания с ограниченной ответственностью 27 сентября 2002 года на территории Республики Кипр.

Акционерная компания с ограниченной ответственностью "КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ЛИМИТЕД" приобрела в городе Сочи в 2008 году в собственность следующее недвижимое имущество:

- жилой дом. Общая площадь: 432,3 кв. м, инвентарный №: 10229, литер: А, этажность: 2. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Ручей Видный, д.62. Условный номер: 23-23-19/034/2007-179.

Свидетельство 23 АД 640389 было получено 18.03.2008 на основании следующих документов: договор купли - продажи жилого дома и земельного участка №1/2008 от 05.02.2008 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 г. сделана запись регистрации № 23-23-19/014/2008-152;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 700 кв. м. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <...> квартал жилой застройки "Мандарин", участок №41. Кадастровый №: 23:49:0304005:0092.

Свидетельство 23 АД 640337 было получено 18.03.2008 на основании следующих документов: договор купли - продажи жилого дома и земельного участка №1/2008 от 05.02.2008. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 сделана запись регистрации № 23-23-19/014/2008-161;

Свидетельство 23 АД 640338 было получено 18.03.2008 г. на основании следующих документов: договор купли - продажи жилого дома и земельного участка №1/2008 от 05.02.2008. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2008 сделана запись регистрации № 23-23-19/014/2008-160;

В 2009 году компания приобрела в собственность еще один земельный участок:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 700 кв. м. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <...> квартал жилой застройки "Мандарин", участок №140. Кадастровый номер 23:49:0509002:373.

Свидетельство 23 АЕ 482292 было получено 19.06.2009 на основании следующих документов: договор купли - продажи земельного участка от 09.04.2009. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2009. сделана запись регистрации № 23-23-19/054/2009-102.

В дальнейшем при смене кадастровых кварталов произошло изменение кадастровых номеров следующих объектов недвижимости:

- жилого дома. Условный номер: 23-23-19/034/2007-179 изменился на кадастровый №23:49:0304005:1461;

- земельного участка №41. Кадастровый №: 23:49:0304005:0092 был изменен на кадастровый № 23:49:0509002:1350;

- земельного участка №42. Кадастровый №: 23:49:0304005:0119 был изменен на кадастровый № 23:49:0509002:1374;

Кадастровый номер земельного участка №140 остался без изменений.

02 августа 2018 года компания КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ЛИМИТЕД изменила название на КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС (Свидетельство о перемене имени). Все необходимые изменения в правоустанавливающие документы были внесены.

29 июня 2018 года была создана компания УТЕНСИЛ Инвест а.с. согласно выписке из Торгового реестра Городского суда г. Праги раздел В, вкладка 23607. Юридический адрес: ул. Длоуга, 727/39, 11000 Прага 1, регистрационный номер 07257651 в Торговом реестре Пражского городского суда, исходящий номер: В 23607.

На основании проекта трансграничного слияния от 23.10.2019 г. прекратила существование компания КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС, а ее имущество перешло к компании - правопреемнику УТЕНСИЛ Инвест а.с.

23 октября 2019 года между компаниями КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС и УТЕНСИЛ Инвест а.с. составлен акт приема - передачи недвижимого имущества, на основании которого было решено, что в соответствии с оформленным Проектом трансграничной реорганизации в форме присоединения от 23.10.2019 указанное в нем недвижимое имущество, расположенное в Российской Федерации, было передано компании - правопреемнику в соответствии с условиями проекта.

В данном акте объекты недвижимости, указанные выше, находятся под номерами 8,9,10,11.

В апреле 2021 года компания УТЕНСИЛ Инвест а.с. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в части наименования компании, в связи с тем, что КАРТАМОН ТЕХНОЛОДЖИЕС ПЛС прекратила свое существование.

09 июля 2021 года в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Компании Утенсил Инвест а.с., ИНН<***>.

В силу положений пункта 1 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено императивное правило, согласно которому к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков применяется российское право.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Это подтверждается и выводами Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 23.04.2004 № 8-П, в котором дана оценка данному законоположению как не противоречащему Конституции Российской Федерации.

Согласно Указу Президента РФ от 09.01.2011 № 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками", муниципальное образование город Сочи входит в состав данного списка.

Изменения внесены Указ Президента РФ от 20.03.2020 № 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26".

В связи с изданием вышеназванного Указа вступил в силу запрет, установленный Земельным кодексом Российской Федерации, на обладание на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами.

Так, с момента вступления в силу данного Указа (с 19.01.2011), иностранные лица не могут обладать такими участками на праве собственности, независимо от того, на каком основании это право возникает, то есть не могут ни приватизировать такие земельные участки, ни приобретать их в собственность каким-либо иным образом.

Согласно части 5 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до установления Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Приграничные территории согласно закону Российской Федерации от 01.04.1993 № 4730-1 "О государственной границе Российской Федерации" составляют приграничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер, и иных водоемов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, где установлен пограничный режим, пунктов пропуска через Государственную границу, а также территорий административных районов и городов, санитарно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к Государственной границе, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.

Муниципальное образование город-курорт Сочи входит в перечень приграничных территорий на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельным участком.

Нахождение земельного участка в собственности у иностранного юридического лица нарушает права и законные интересы муниципального образования город-курорт Сочи, поскольку земельный участок расположен на приграничной территории.

В адрес акционерной компании с ограниченной ответственностью "Картамон Технолоджиес ПЛС" департаментом имущественных отношений направлена претензия (по адресу, указанному в выписке из ЕГРН по состоянию на май 2020 года - Кипр, Никосия, ул. Аннис Комнинис, 29 А, 1061) от 25.05.2020 № 10452/02.01-16 о погашении в добровольном порядке регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1374.

Ответ на данную претензию в надлежащий срок не поступил, то есть юридическое лицо в течении установленного законом срока самостоятельно не произвело отчуждение имущество.

В дальнейшем, произведена смена собственника, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 09.07.2021 внесена запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1350, за Акционерным обществом Компании Утенсил Инвест а.с., ИНН <***>, Чешская Республика.

Следует отметить, что на момент получения конечным бенефициаром спорного актива от реорганизованного иностранного лица Указ Президента РФ №26 от 09.11.2011 действовал.

Таким образом, приобретая объекты недвижимости и спорный участок Чешская компания не могла не знать об особенностях правового режима, введенного на территории Российской Федерации в отношении земельных участков, принадлежащих иностранным юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно части 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Частью 2 указанной статьи, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, расположенное на приграничных территориях и которое в силу закона не вправе находится в собственности иностранных граждан более одного года. Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течении установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1374, за Акционерным обществом Компании Утенсил Инвест а.с., ИНН <***>, Чешская Республика внесена 09.07.2021 (т.е. более года), ответчик не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности как у гражданина иностранного государства, то право на земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 70, 110, 137, 159, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Акционерное общество Компанию Утенсил Инвест а.с., ИНН <***>, Чешская Республика произвести отчуждение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0509002:1374, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, комплекс индивидуальной жилой застройки "Мандарин", участок № 42.

В случае неисполнения обязанности в течении 2-х месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, произвести продажу на торгах земельного участка с выплатой Компании Утенсил Инвест а.с., ИНН <***> средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Взыскать с Акционерного общества Компании Утенсил Инвест а.с., ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко